原標題：上海多個樓盤網簽“擱淺” ，購房者被迫遭遇房貸利率上浮

　　作者：周炎炎

　　“7月17日開盤，想著再這么樣都能在18號網簽了，沒想到一拖就拖到了今天。”一位新上海人的購房者小陳對記者如是說。

　　7月上海，新房開盤如火如荼，但網簽系統的突然無法正常使用，使得新盤交易突然陷入僵局。搖號認購并支付定金之后，多位滬上客戶無法及時辦理網簽，也影響到了貸款業務，而這一停頓，就趕上了上海的房貸利率的上浮調整。也就意味著，即便未來搞定網簽，也得每個月支付更多的房貸。

　　“7月開盤的樓盤中的多數客戶都沒網簽成功，開發商說要等政府通知。沒辦成功的客戶都在一起商量對策。”小陳說。

　　或超8000客戶網簽受阻

　　根據未能網簽的客戶提供的不完全統計名單，6月10日-7月20日上海開盤的32個新開放認購小區均有客戶出現未能網簽的現象，這些小區分布在靜安區、浦東新區、閔行區、嘉定區、虹口區、松江區、寶山區、青浦區、奉賢區、金山區。未能網簽的客戶或達到了8000組以上，其中嘉定區受影響的客戶就達到了2500組以上，不少小區未能網簽的客戶比例達到了90%以上，甚至100%。

　　“我們這些小區也不是什么豪宅，很多都位于上海的五大新城，上車的多是剛需客，也不是投資客，不知道為何7月中旬銷售通知網簽系統無法正常使用，而我們的房貸利率是按照網簽的時間來認定的，這大大增加了購房成本。”購房者們集中反饋。

　　此前21世紀經濟報道曾經報道過，7月24日，上海購房銀行貸款利率提升，首套房貸利率將從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。

　　對于購房者來說，新增的購房成本計算如下：

　　在原先首套房貸利率4.65%（LPR+0）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。

　　在首套房利率漲至5%（LPR+35基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當于每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。

　　在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。

　　在二套房利率漲至5.7%（LPR+105基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。

　　小陳表示，根據原先的房地產銷售合同，他應該在24日之前付清首付，否則屬于違約行為，但是截至月底他也有一半沒有付，開發商也未將其認定為違約，畢竟網簽也是開發商未能協助辦理下來。他屢次催促銷售辦理網簽，銷售只是反復表示“新開的樓盤都在等通知”，或者說，“快了，就這幾天，我們也想趕緊辦網簽，但房管局系統沒好。”

　　小陳后來還是在8月初補交上了另外一半收付款，因為銷售對他們表示，要先交齊首付，然后“搶”網簽名額，房管局每天只開放20-30個名額，而所有新開發樓盤客戶一起去爭奪這個名額。小陳對銷售的說法存疑，認為只是延遲網簽的托詞。

　　綜合購房者得到的反饋，各區房管局熱線客服均表示在幫忙協調，但銀行利率調整還需要根據各家銀行的政策。而貸款銀行客戶經理則表示，銀行對利率有自主裁量權，網簽之后的貸款利率根據目前政策和金融監管部門的安排來辦。

　　對此21世紀經濟報道咨詢了一位大行上海分行房貸部門人士，對方表示，具體房貸利率以網簽當天的相關利率規定為準。也就是說，這批客戶大概率躲不過房貸利率上調。

　　一位購房者提供了給市政府領導信箱寫信得到的“不予受理告知書”回函，稱2021年7月23日之前已經完成房屋認購，因開發商限簽造成未能網簽的，參考原有貸款政策執行，具體個人貸款利率適用建議向銀行或上海市銀保監局咨詢，落款為浦東區建設和交通委員會。

　　但購房者們直言，開發商表示也希望積極推進網簽以及客戶銀行貸款事宜，并不能將責任歸咎為開發商限簽，因此幾乎不能“參考原有貸款政策執行”。

　　網簽緩慢的情況主要發生在新房購房者身上。記者從近期購買二手房的購房者處了解到，并未遇到上述情況，并且已經在上周五順利完成網簽。

　　一位上海房地產觀察人士對記者稱，之所以限簽，有一定的可能性是房管局下達房屋成交面積和套數指標給開發商，由開發商自行安排購房人網簽的先后順序，平衡全域網簽總量和均價，所以暫時沒有放量網簽。

　　“現在不求拿到低利率，只想要趕緊開放網簽，順利拿到貸款，現在銀行批貸速度本來就慢，再晚就要構成銷售合同違約了。”小陳說。

　　上海房貸利率上浮但仍為全國最低

　　雖然上海房貸利率較之前向上浮動，但是參照全國水平依舊屬于最低的一檔。與此同時，全國多城房貸利率今年以來不斷上調。

　　貝殼研究院發布的2021上半年房地產市場報告顯示，6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點；平均放款周期延長至50天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度。由于上述數據監測到6月末，而7月有上海等城市上調房貸利率，實際的平均利率要更高一些。

　　根據記者了解，目前廣州地區大行房貸首套利率指導價在85BP-120BP，利率在5.5%-5.85%；二套房貸利率大多上漲105BP-140BP，利率在5.7%-6.05%；深圳大行在5月進行了利率上調，首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LPR+45BP）起，二套房貸利率上調35個BP至5.60%（LPR+95BP）；北京房貸利率年內未有調整，首套房為5.2%，二套房5.7%；部分南京當地銀行已經進入“6”時代，首套房貸利率商貸6.05%起，二套房貸利率為6.1%。

　　從成交量上看，不少城市樓市出現些許“降溫”跡象。

　　7月28日，上海市發改委稱，穩房價仍需持續用力，調控成效逐步顯現，上半年全市市場化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速較一季度明顯回落，房地產市場量價齊升上漲勢頭得到初步抑制。但同時，購房需求較旺盛，供求矛盾仍較突出，下階段穩房價仍面臨不少壓力。

　　廣州的情況比較類似。網易房產數據中心監控數據顯示，2021年7月廣州一手樓網簽成交7560套，同比2020年7月的9059套減少1499套，同比下降16.55%，逼近年內低點的2月的7062套，成交套數最少的越秀區只成交了14套。

　　同為一線城市，深圳新房市場火熱而二手房市場溫吞。

　　據深圳房地產信息網，2021年上半年深圳合計成交26140套新房住宅，同比2020年上半年（16727套）增加56.3%，成交面積2554281平方米，同比增加54.0%。值得注意的是，2021年上半年深圳新房成交量達到了自2016年以來的同期最高水平。

　　而在實施二手房成交參考價機制的深圳，據深圳中原研究中心最新數據，6月深圳二手住宅過戶套數為2575套，環比下滑14.9%。成交面積為23.7萬平，環比下降14.1%。今年1-6月，深圳二手房成交量分別為7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套，二手房成交量連續3個月走低。

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責任編輯：陳嘉輝