誰來解救富力公子？

　　張力在房地產行業吃過的苦頭，兒子張量要重新吃一遍。

　　實地集團商票兌付風波已延續3個月，似乎還沒有停歇的跡象，這既是對公司信用的考量，更是對資金鏈的考驗。

　　上月底，富力地產已公開與實地集團撇清關系。這一次，張量要獨挑這份重擔了。

　　商票兌付余震

　　實地集團自5月肇始的商票兌付風波，似乎遠遠沒到完全平息的時候。

　　就在8月2日，有媒體曝出部分持票人再次到實地集團總部維權的消息。算起來，這已經是5月以來商票持票人及供應商第三次登門索債。

　　風波的起因，是公司子公司惠州現代城向山西富興盛開具的商票，因后者涉嫌詐騙，支付被迫暫緩。

　　根據公司官網披露，上述涉及未兌付款項為5700萬元，公司5月8日公告稱這筆款項已全額兌付。

　　這只是公司債務的冰山一角，根據此前多家媒體報道，實地集團在5月至7月多筆票據到期，涉及金額究竟多少，暫時還是個謎團。

　　根據上海票交所數據，截至7月1日，自融商票中僅惠州現代城未結清的票據量達7.2億元。

　　兌付風波愈演愈烈，甚至波及到富力地產。

　　7月27日，富力地產（02777.HK）公告公開撇清與實地集團的關系，但其聯席董事長兼總裁張力與實地集團實控人張量的父子關系，導致中小投資者用腳投票，公司遭遇股債雙殺。

　　不少供應商和商票持票人將目光轉向富力地產及張力，畢竟，張力對兒子早有幫助。

　　據網易清流數據，2017年，張力曾為實地集團墊款9億元；2017年、2018年，張力、張量還共同擔保3筆借款，合計78.95億元。

　　然而，富力地產早就自身難保，盡管在去年通過減緩拿地、出售資產等方式削減債務，在當年底還是踩到三道紅線，且1年內須償還債務638.92億元。

　　截至7月底，穆迪對中國房企評級展望負面的超過10家，其中就有富力地產。

　　實地集團的債務危機出現早有端倪。其去年向聯交所遞交的招股書披露，2019年凈負債率已達225%，借款成本高達21.73億元，當期公司總收入83.24億元，股東應占利潤7.27億元。

　　2020年11月，實地集團向聯交所遞交上市申請超過6個月未獲批而失效，上市折戟。

　　房二代

　　張量原本可以像朱桔榕、楊惠妍一樣，在父輩企業中摸爬滾打爬上高層，他沒有接受這種“安排”，而是和王思聰、陳思銘一樣另起爐灶。

　　王思聰靠著王健林的5億創始資金，專注投資領域；陳思銘創立的景業名邦（02231.HK）2019年底登陸港股；張量創立實地集團，專注智慧人居領域。

　　張量從2003年開始的創業過程中，一直圍繞著富力地產，其創辦的狙房網，與背后富力地產各地的樓盤資源不無關系。相比狙房網曇花一現，恒量建設則是張量創立的數十家企業中活的最好一家。

　　恒量建設主營業務是機電設施、電力設備、工程施工和室內外裝修裝飾等，作為富力地產的重要合作承建商，恒量建設先后承接了富力地產多個住宅小區和甲級寫字樓的建造和裝修業務。

　　給富力地產做配套，張量仍不滿足。2006年，實地集團成立，張量與其母廖冬芬分別持股80%和20%。

　　成立當年，實地集團在廣東中山啟動首個地產項目實地璟湖城，當時還有富力北京高管坐鎮。另一位出身富力地產的高管王洪志，長期在實地集團中擔任副總裁，實地集團子公司廣州實地法人張小林，為張力胞兄、張量的大伯。

　　與富力的拉拉扯扯，不免外界對張氏父子的猜疑，盡管后來張力公開表示父子“互不干涉，各賺各的錢”，若是沒有父輩的鋪墊，張量可能還要多走一些彎路。

　　實地集團真正在房地產行業嶄露頭角，是2015年在廣州蘿崗區長嶺居地塊豪擲17億元拿地，盡管這里并非廣州核心城區，但不到半年在同一區域拿下4宗宅地，讓實地集團這家小房企迅速走進大眾視野。

　　初戰告捷，在當年末新春大會上，張量提出增加非富力業務，打造自己品牌的口號。

　　在這之后，張量走上高光時刻，2015年實現銷售額15億元，2016年銷售額突破百億。2020年實現銷售額325.6億元，位列行業第91名。

　　不過，從土地儲備來看，實地集團在廣州、貴州占比較大，前者是張力潛心經營幾十年的富力大本營，后者則是岳父龍少彬的發家之地。

　　公開信息顯示，龍少彬曾在貴州從事酒店和地產業務，2018年將深圳嘉瑞禾投資轉讓給富力之后，主要打理一家名叫永實建設的企業，曾接盤利海集團在鄭州最大爛尾別墅項目。

　　冒險王

　　1994年，張力拿下廣州一家化工廠土地，該地塊一邊靠著煤廠，一邊挨著鐵路，無人敢買。在這塊土地上建設的富力新居，成為富力地產發展史上重要轉折點。

　　在2003年開始的珠江新城開發中，張力豪言只要珠江新城出一塊地，富力就拿一塊地。重金押注珠江新城，成為富力地產崛起的關鍵。

　　隨后，富力地產陸續將廣州銅材廠、同濟化工廠以及北京起重機廠原址土地收入囊中。

　　作為上世紀初從廣州公職單位辭職下海經商的創一代，張力敢冒險、務實能干的風格，與內斂含蓄的李思廉互相配合，富力地產發展迅速，還收獲“華南五虎”之一的美譽。

　　張量承襲了父輩的基因，從自主創業開始就已在冒險。共享單車熱炒之時，他投資了優拜單車和小藍單車；互聯網金融火爆之時，握手金融成為他的投資標的。他曾經對外表示其投資邏輯就是“尊重內心，大膽嘗試。”

　　不止于此，他還涉足煤礦、娛樂、餐飲、智能家居等行業。迄今為止，在他名下，已有腦洞科技（02203.HK）、傳遞娛樂（01326.HK）和力量能源（01277.HK）等3家港股上市企業。不過，這3家企業股價長期低于1元，已淪為仙股。

　　“富力公子”張量最想突破的還是在房地產領域。相比父輩拿地、蓋房和賣房的傳統模式，他無意復制另一個富力，而是要打造地產界的蘋果公司。

　　簡言之，就是在原有房屋基礎之上，為客戶提供智慧人居生態系統解決方案，相當于優化居住體驗，算是錦上添花。

　　賦予了科技概念，實地集團2016年在廣州推出首個智慧型住宅項目實地常春藤。

　　在此之后，公司大量引入職業經理人，百度前副總裁李明遠、金輝集團前總裁馬立強、泰禾系原高管李斌、李朝陽等，還有碧桂園前副總裁劉森峰等，張量親力親為打造了一個職業經理人天團。

　　原本以為有了科技和明星高管團隊加持，實地集團奔向遠大前程會更快更穩。然而，隨著高管們陸續離開，公司業績增長陷入瓶頸。2016年之后，公司年度銷售額在兩三百億區間潛行。

　　這或與張量與高管團隊的磨合不利有關，當初李明遠提出互聯網思維改革、劉森峰任職時擬調整隊伍結構．．．．．劉森峰離開之后，李斌接手不久也選擇離職。

　　公司此后回應，作為一家快速成長中的企業，人員進出實屬正常。

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責任編輯：梁斌 SF055