原標題：重磅信號！深圳大行突然上調房貸利率，樓市“加息”潮來了？廣州已“提價”三次，風向真的變了？

　　全國房貸利率“洼地”深圳，也開始上調利率了。

　　5月6日，深圳建行內部發通知表示將上調首套及二套房房貸利率15BP和35BP，成為深圳首家明確上調房貸利率的銀行。

　　有本地股份制銀行分行人士告訴券商中國記者，他所在的銀行可能近期也會跟進。在廣州，今年以來多家銀行已經三次調整房貸利率。

　　深圳建行率先上調房貸利率

　　5月6日，深圳建行向券商中國記者證實，將于5月6日起調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP。同時，為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，建行此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP（相當于4.95%）。

　　券商中國記者聯系到深圳其他國有大行詢問情況，但截至發稿未獲得回復。業內預期，建行的做法可能會被其他銀行跟進。有深圳本地股份制銀行人士告訴記者，他所在的銀行近期可能也會跟進。

　　2019年8月，LPR改革啟動，當時規定了房貸利率的下限為首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60個基點。央行各省級分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加點水平”，上限未有明確。

　　深圳房貸利率在一線城市中最低

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示， 2020年10月份，全國房貸利率終止“九連降”后首次回升，但對深圳來講，自2018年8月份，首套房貸利率已連續27個月下跌，二套房貸平均利率5.25%，這是2017年以來的最低水平。自2020年6月份，深圳首套房貸平均利率一直保持在4.98%，剛剛過去的4月份也是如此。

　　據李宇嘉觀察，近年深圳的二套房貸利率也是一直在下降，從2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明顯低于北上廣。另外，深圳首套房貸利率水平（4.98%）比二套房貸利率（5.25%）僅僅低了27個基點。

　　樓市調控，最關鍵的是把住金融的閘口，深圳應是最嚴調控的城市，為何房貸利率不升反降呢？李宇嘉分析，背后原因可能是深圳金融機構多，金融市場競爭非常激烈，而房貸是優質資產，金融機構通過低利率占領市場份額。

　　“一位國有大銀行的朋友告訴我說，他們深圳分行的按揭貸款最低利率為LPR+20個基點，而廣州、佛山分別為LPR+40和LPR+60。為什么會出現這種情況呢？該朋友說，深圳金融機構多，銀行、小貸、私募、擔保等等，金融市場競爭非常激烈，而房貸又是公認的優質資產。只有降低利率，才能獲得更多市場份額，而提高利率的話，本行的市場份額就會下降。”李宇嘉說。

　　李宇嘉認為，深圳這一輪調控，金融上的問題最大，特別是在控制杠桿炒作、經營貸違規流入樓市上的問題，屢屢被詬病，所以金融部門應加快長效機制構建。另一方面，深圳當下的房價，剛需最受傷，需要差異化執行。他表示，此舉意味著深圳在房貸差別化、精細化上下功夫。

　　廣州今年以來接連上調房貸利率

　　2021年前后，廣州樓市火熱，國有大銀行開始行動，自1月份開始首套房貸利率，并連續3個月出現回升。

　　4月28日，廣州工行、農行等將首套房貸利率調整為最低LPR+75BP（5.4%），二套房貸最低LPR+95BP（5.6%）， 相比月初各上調10個BP，這是廣州今年以來的第三次調整，4月份的第二次調整。

　　目前，廣州首套房貸利率為最低LPR+75BP（相當于5.40%），二套房貸最低LPR+95BP（相當于5.60%）。

　　李宇嘉表示，相比深圳，廣州的房貸市場競爭沒那么激烈，而總行也要考核分行利潤，“保利潤”就得提高利率，市場份額也不會明顯下降。

　　目前，北京首套房貸利率最低為LPR+55BP（相當于5.20%），二套房貸利率最低為LPR+105BP（相當于5.70%）；上海首套房貸利率最低為LPR+0（相當于4.65%），二套房貸利率最低為LPR+60BP（相當于5.25%）。

　　2021年前后實施的新一輪房地產調控，注重使用金融手段，包實施銀行房地產貸款集中度管理，嚴查各地信貸資金違規流入房地產領域等等。有業內人士對券商中國記者表示，隨著房地產貸款集中度管理實施，銀行住房按揭貸款總量被限制，令部分銀行有動力提高房貸利率，以價補量。

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責任編輯：范迪