原標題：5年期以上LPR首次下降，百萬房貸月供可減少30元

　　11月，LPR報價迎來全面下調，1年期與5年期以上LPR均下調5個基點。這也是8月20日以來，房貸利率首次下調。

　　11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，均較10月下降5個基點。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

　　從房地產市場來看，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期LPR。自今年8月改革以后，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按11月20日5年期以上LPR為4.8%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按11月20日5年期以上LPR計算為5.4%），而在此之前的3個月內，首套房貸款利率一直執行的是最低4.85%；二套房貸款利率最低5.45%。

　　從直接表現看，無論是首套房還是二套房，相應的個人住房貸款利率均下調了5個基點，購房者的利息支出將有所降低。

　　按照上海易居房地產研究院發布的最新一期《中國LPR房貸利率報告》，以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算，11月份，監測統計的64個城市首套房的月供額為5731元，相比10月份的5762元減少了31元。二套房和首套房的減負效應差異不大，相比10月，均減少了32元。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次LPR基礎利率的調整，總體上符合預期，體現了貸款市場降利率、降成本的導向。中長期利率的調整，也使得房貸利率本身面臨下調的空間。其對于降低貸款成本、刺激購房者積極入市和辦理貸款等都有較為積極的作用。

　　此次利率的調整，對于原先已經簽訂的購房貸款合同并不會有太大的影響，更多的影響是體現在后續新簽訂的房貸合同上，即對于11月下旬以及未來的購房交易會有影響。從目前的貨幣政策和房地產市場來看，短期內類似利率將以下調為趨勢，所以客觀上有助于刺激后續的市場交易，相關房企也將面臨更好的去庫存窗口期。

　　“房貸利率可以通過加點來調控，短期內房貸利率的快速下調不太可能，但此次的下調是一個信號，未來要關注利率下降的幅度與頻率，將會左右樓市走向。”深圳中原董事總經理鄧叔倫表示。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英則指出，此次5年期的LPR雖然下調0.05個百分點，但對房地產市場影響并不大，部分政府或銀行有可能會上調加點基數，臨近年底，銀行放貸額度基本已經用完，加之房地產市場仍處于高壓態勢并未放松，此次LPR下調并不會并不會對房地產市場有較大影響。雖然LPR下調基點是利好因素，節約購房成本，但就目前形勢來看，并不會對房地產有較大影響。

責任編輯：趙子牛