經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月27日訊 銀行按揭貸款收緊一年有余，節(jié)后，銀行額度增加、放款速度加快，但部分銀行和地區(qū)的首套房貸款利率再次上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士指出，持續(xù)上漲的貸款利率對市場影響非常大，購房貸款的成本繼續(xù)上升，每百萬首套房25年月供歷史首次突破6000。

　　據(jù)證券日報報道，就北京地區(qū)首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準(zhǔn)利率，不過該外資行對貸款人的自身資質(zhì)和所購買房屋的房齡要求較高。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，春節(jié)過后，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個地區(qū)首套房貸款利率有了不同程度的上漲：多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮5%-20%，國有大行上浮相對較少，股份制銀行上浮偏多。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣顯示，目前北京大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%，除部分外資行及少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行上浮5%外。上浮10%是成為北京房地產(chǎn)市場剛需的主流。

　　根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在監(jiān)測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低的是廈門的4.96%，最高的為鄭州的5.84%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，對于市場來說，購房貸款的成本繼續(xù)上升，每百萬首套房25年月供歷史首次突破6000。按照北京平均貸款額度首套房貸款200萬-300萬計算，月供已經(jīng)高達(dá)1.2萬-1.8萬以上。相比2017年317調(diào)控前購房，月供增加每月在2500元以上。

　　張大偉直言，按照北京上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的85折優(yōu)惠利率到現(xiàn)在的基準(zhǔn)甚至上浮，房價即使降低8%左右，對于剛需來說，這部分降價影響也因為利率上漲而抵消了。

　　張大偉分析認(rèn)為，首先，資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，疊加管理成本，對于大部分銀行來說，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。所以銀行將逐漸從基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮10%。北京作為全國調(diào)控最嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢也最早最明顯。

　　其次，從歷史看，除了09年后與2015年后的一段時間，大部分房貸首套房的執(zhí)行利率都在6%左右，所以，預(yù)期后續(xù)房貸利率還有上升的空間。房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整，這種情況下，銀行的風(fēng)險增加，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將提高，各家銀行預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。

　　第三，購房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經(jīng)全面降溫，降價開始出現(xiàn)。

　　第四，歷史上，北京信貸最嚴(yán)格的程度就是在2011年及2014年部分時間點，首套房基準(zhǔn)上浮疊加各種房貸資金的額度收緊，對購房者的心理影響也將非常大。

　　“從調(diào)控的趨勢看，預(yù)計信貸的收緊趨勢延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。2018年，房貸利率有可能繼續(xù)上升。”張大偉說。

責(zé)任編輯：楊暢