中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長胡安東

　　新浪財經(jīng)訊 由金磚傳媒、《中國房地產(chǎn)金融》雜志主辦的 “2018第七屆金磚論壇”于11月20-21日在上海舉行，主題為：定義未來。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長胡安東出席并致辭。

　　胡安東認為，新時代下，在發(fā)展房地產(chǎn)有的產(chǎn)業(yè)應該進，有的產(chǎn)業(yè)應該退。“這應該是大家達成的共識，投機炒房要出去，讓合理的需求、改善型需求、提升住房消費的力量進來。”

　　他建議，要盤活大城市的住房空置率，不能把所有的住房需求盯在北上廣深，也要讓房地產(chǎn)項目進入那些有需求、有產(chǎn)業(yè)的新興城市，起到積極作用。

　　以下為實錄：

　　胡安東：各位嘉賓和新老朋友們，上午好！首先我代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會對參加第七屆金磚論壇的所有朋友們表示熱烈的歡迎和感謝！

　　金磚論壇在各位的大力支持下，特別是在金融機構(gòu)的支持下，加強了民企的合作。今年我們雜志的前面11月報道過程中，也增加了很多新的內(nèi)容。從過去的金融擴展到現(xiàn)在的養(yǎng)老、文旅、商業(yè)特色小鎮(zhèn)還有住房租賃、社區(qū)金融方面等內(nèi)容。這些內(nèi)容和報道文章也被很多大的網(wǎng)站轉(zhuǎn)載。特別是也得到了我們住房協(xié)租會員代表和企業(yè)的積極評價。在運營服務方面，我們的金磚傳媒為年輕的企業(yè)家搭建活動的平臺，有品質(zhì)、有格調(diào)的活動。我們的存量資產(chǎn)和城市更新聯(lián)文在牽頭住房租賃這方面出了幾個有質(zhì)量的發(fā)展報告和正在嘗試做一些標準的制定。

　　中國房地產(chǎn)金融圍繞著幫助房地產(chǎn)企業(yè)拿地、找錢、推項目這樣的宗旨，既提供了土地方面的集聚，也挖掘優(yōu)質(zhì)項目。昨天網(wǎng)站也升級到了3.0版，我們還按照新聞主管部門的采編和經(jīng)營分離的原則，發(fā)展了各個事業(yè)部。從原來的江蘇、浙江、廣東、上海擴展到更新的一個領(lǐng)域，又進入了海南、安徽等省市的事業(yè)發(fā)展，主要的目的還是為了大家服務。

　　我們可以在雜志的版權(quán)頁上看到，金融雜志也提拔了很多年輕的骨干，充實到我們編輯、發(fā)行和經(jīng)營幾個方面。這些成績的取得，主要還是和金融機構(gòu)的支持分不開的，因為我們的名字就叫《房地產(chǎn)金融》。所以我借這個機會特別要感謝各位對我們雜志的支持。今年論壇的主題是定義未來，今天的主題上午是金融管理，下午是養(yǎng)老健康領(lǐng)域。

　　未來是什么樣的？包括很多的內(nèi)容，有高層的政策設(shè)計，有行業(yè)的總體分析，還有銀行家的看法。但是我想在經(jīng)濟下行壓力這樣的一個大的環(huán)境下，從政策設(shè)計方面，不要出錯牌。在經(jīng)濟下行壓力這樣的情況下，政策的出臺，不管是發(fā)達國家還是發(fā)展中國家，第一張牌還是要緩解，第二張牌復蘇，第三張牌才是力度比較大的一些供需方面的調(diào)控或者說是大力的改革。所以出牌的順序過程中，一定要有次序。

　　因為對未來的政策來講，我個人的意見，在處理矛盾和問題的過程中，也要先有一個熨平邊界的政策出臺，才能不使矛盾聚焦在好多方面的疊加。我們現(xiàn)在面對的矛盾疊加很多，中美貿(mào)易戰(zhàn)、去杠桿，對財政和稅收這方面不但沒有減輕，反而更加重。所以這個經(jīng)濟疊加，對我們的經(jīng)濟影響可能也要采取一個熨平的決策。

　　對于房地產(chǎn)現(xiàn)在復雜的情況，我們上周五召開了一個大型房地產(chǎn)企業(yè)的座談會，大家都有一個統(tǒng)一的認識。就是我們這次房地產(chǎn)在土地拍賣、投資、銷售，這三個主要的指標方面，在6-9月出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。座談會上我們也問了一些大企業(yè)，2019年你們怎么打算。他們用4個不同的名詞解釋2019年的政策，我想這也是代表了房地產(chǎn)企業(yè)對未來的看法。萬科提出來要理性審慎，恒大提出來要放款拿地這樣的一些策略。但是從整體上來講，大的房企以防范風險為主，同時也提升綜合發(fā)展質(zhì)量的問題。

　　未來，有很多的不確定因素。預期或者說不明朗，在這樣的情況下，我覺得我們在發(fā)展方面，有的產(chǎn)業(yè)應該進，有的產(chǎn)業(yè)應該退。所以我想從以下八個方面來對有些退出的和進去的做一個簡單的概括。

　　第一個，我想這應該是大家達成的共識，也是我們國家要求的，投機炒房要出去，讓合理的需求、改善型需求、提升住房消費的，這樣一股力量進來。

　　第二個，讓高周轉(zhuǎn)和高杠桿、快開工出去，讓穩(wěn)杠桿、提效益進來。

　　第三個，讓同質(zhì)以及配套不完善的出去。讓個性化、差異化的項目進來。

　　第四個，要讓沒有技術(shù)含量、沒有工藝制造水平、材料比較差的不符合綠色環(huán)保要求的住房項目出去，要讓我們用裝配式、數(shù)字化、智能化、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的精裝修的項目進來。

　　第五個，要讓低效率、風險大、缺少資產(chǎn)管理的項目出去，這個包含了我們要實現(xiàn)更高質(zhì)量的財富管理，讓優(yōu)質(zhì)的基金管理人和我們有些高凈值的私人管家進來。

　　第六個，要讓過時、陳舊的傳統(tǒng)開發(fā)項目出去，讓養(yǎng)老健康、城市更新、社區(qū)金融、鄉(xiāng)村振興的一些好的項目進來。

　　第七個，要讓我們只買不租的住房觀念出去，讓出售并舉、長租公寓，對一些新就業(yè)的大學生，特別是年輕人這樣的住房需求進來。

　　最后，要讓一些大城市和特大型城市的住房空置率，我們簡單的講，把他盤活也好，讓他們資源要出去。要讓有一些新興城市，有需求的、有產(chǎn)業(yè)的，不能把所有的住房需求盯在北上廣深，像重慶這樣的，起到一些積極作用的房地產(chǎn)項目進來。

　　我想這八個出去和八個進來，也是我個人對房地產(chǎn)的一些看法，謝謝大家！

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責任編輯：謝長杉