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中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵
新浪財經訊 4月9日，由新浪財經、正和島聯合主辦的2018博鰲新浪財經之夜·正和島夜話在海南舉行，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵出席并演講。
在李鐵看來，城鎮化是中國的最大優勢之一，“城鎮化的利好還沒有完全實現”。他舉例稱，現在的城鎮化率是58.52%，戶籍人口的城鎮化率42.3%，現在戶籍人口稱城鎮化率漲了10個百分點，實際上還有2.5億存量，也還有7300萬的城市流動人口，“買房子的只占10%的農民，還有相當一部分人沒有買房子，存在消費升級”。
另外，無論是農民進城，還是從小城市進入大城市，房子都要發生變更，城鎮化還遠沒有完成。
第三，房子質量的變化也是如此。“過去的房子是平均30年到50年的周期，現在要求到100年。我們僅僅從房子的質量、結構的變化有非常大的市場”。
第四，消費的變化?，F在消費向智能化、技術升級，消費的多元化升級也很重要?！案纳菩宰》坎粌H是一套房、兩套房，我們最近調查北京近十年，住房從二環、三環，現在到五環外的占93%，住房的郊區化明顯，買房子的人要到郊區買”。
“住房空間結構當中，兩套房子的現象非常普遍了，傳統中國人攢錢買房子，農村要蓋房子。所以，房地產還有非常大的發展空間”，李鐵表示，“只是區域分布不合理，縣城的住房出現大量積壓，但是城市群的地方現在住房供給相當緊張，房價高的原因就說明房子供給緊張”。
科技化升級也是趨勢之一，“為什么現在看到家用電器過剩了？原因是房子多了，一套房子里彩電、冰箱?！崩铊F認為，“下一步所有的智能技術、智慧技術、互聯網技術都要應用到家庭，進到家里可以看到系統化的鏈接，進到社區，城市的治理全部都可以智能化”。
“這個市場有一個最大的特點是兩頭帶動”，李鐵分析稱，第一是居住的智能化，第二是推動需求的變革。
李鐵還在會上表示，去年自己感受最深刻的是中國的共享單車，它通過互聯網深入家庭，使城市真正實現低碳，令不少國外企業都驚呼其創新性。中國互聯網思維和城市化發展的結合使我們迅速實現了很多人多少年都想不到的事情，這些新事物正在改變中國 。
新浪聲明：所有會議實錄均為現場速記整理，未經演講者審閱，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。
責任編輯：謝長杉
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