【相關閱讀】最低2.65%！多地銀行下調房貸利率  

　　最低2.65%！房貸利率普遍步入“2”字頭，商貸、公積金利率倒掛待解  

　　銀行將虧本發房貸？廣州房貸利率最低降至2.6%，有銀行上浮加點幅度“不卷了”  

　　“二手房的新增首套房貸利率目前能到2.65%，暫時沒有收到調整加點幅度的通知，現在還可以按照LPR減95BP申請。”10月23日，招商銀行廣州地區個貸經理小李向記者表示。

　　10月21日，最新貸款市場報價利率（LPR）公布，1年期和5年期以上LPR均下降25BP，這是今年以來LPR降幅最大的一次。各家銀行紛紛調整房貸利率，部分地區新增首套房貸利率已降至“2字頭”。

　　多地銀行下調新增房貸利率

　　隨著5年期以上LPR下降至3.6%，與其掛鉤的房貸利率也迎來調整。10月23日，記者實地走訪并致電北京、上海、深圳、廣州、南京、成都、蘇州等多地銀行，了解到目前新增首套房貸利率已降至3%左右，其中，廣州地區最低利率可申請到2.65%。

　　“二手房新增首套貸款利率目前是2.65%，但不能確定這個利率能持續多長時間。”小李向記者透露，“我行目前還沒有正式下文對利率浮動加點部分進行調整，因此，現在審批通過的利率浮動加點部分還是-95BP?！?/p>

　　同時，小李向記者表示：“新樓盤的房貸利率要以現場同事提供的報價為準，估計會高一點，要與其他銀行持平?！?/p>

　　記者了解到，除招商銀行外，廣州地區多數銀行商貸利率已降至2.85%左右，已與公積金貸款利率相近。

　　工商銀行廣州分行個貸經理告訴記者：“目前首套房貸利率是2.9%，但有5BP的下浮空間，借款人最低可以申請至2.85%，具體要看借款人信用資質、樓盤情況等。”

　　與廣州地區的低息情況不同，北京、上海、深圳新增首套房利率也有下降，但仍維持在3%以上。

　　“目前，北京新發放首套房貸利率降至3.15%，加點沒有變，仍是-45BP。二套房貸利率五環內為3.55%、五環外3.35%?！?span id=stock_sh601939>建設銀行貸款中心業務人員告訴記者。

　　部分銀行上調浮動加點

　　調研中記者發現，面對LPR的下調，部分銀行為將房貸利率控制在合理區間，選擇上調利率加點。

　　匯豐銀行廣州地區貸款經理告訴記者：“我們此前商貸利率是在LPR基礎上-85BP到-100BP，目前LPR下降至3.6%，如果依然保持之前的加點幅度，利率將會降至2.75%到2.6%。但應該不會這么低，估計近期就會上調加點，目前還在等行里的通知，我們現在對外報價是2.85%?！?/p>

　　此外，南京、蘇州等地的銀行已上調加點幅度。鏈家南京地區置業經理告訴記者：“之前首套房貸利率是LPR減90BP，21日LPR下降25BP，目前各家銀行房貸利率是LPR減65BP，所以利率還是2.95%沒有變。”

　　招聯首席研究員董希淼向記者解釋道：“浮動房貸利率由LPR和加點兩部分組成。LPR下降并不意味著新增貸款利率就一定會下降，因為銀行可以調整新增貸款加點部分的幅度。不過，對于存量貸款來說，由于加點幅度是不變的，那么LPR下降會直接體現在房貸利率上?！?/p>

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者分析稱：“銀行在制定房貸利率時，首要參考因素是當前LPR水平以及當地的政策利率下限；其次，同一地區內銀行之間的競爭狀態也會影響房貸利率定價。部分銀行會通過價格競爭，來獲得更大的房貸市場份額。就單家銀行而言，需根據其自身的資金成本、管理運營水平、對房貸業務的重視程度等對房貸利率進行綜合定價?！?/p>

　　未來仍有下降趨勢

　　記者了解到，全國多個地區新增首套房貸利率已降至3%左右，與當前2.85%的公積金貸款利率利差逐漸縮小。

　　董希淼表示，公積金貸款需跟商業性個人住房貸款保持一定利差，預計公積金貸款利率會在年底或明年初進行下調。

　　中信證券首席經濟學家明明認為，伴隨一攬子增量政策陸續推出，宏觀政策在穩增長方向全面發力，當前LPR報價下降符合當前宏觀政策的大方向。

　　“著眼于促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，未來LPR報價或還有一定下調空間。而各地房貸利率可能會進一步降低，具體水平將取決于LPR的調整幅度和各地政策的執行情況?！泵髅鞅硎尽?/p>

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責任編輯：張恒星