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　　隨著5年期以上LPR的進(jìn)一步下調(diào)，廣州房貸利率降至2.6%的歷史新低。

　　目前廣州首套房貸款利率普遍降至“2”字頭。其中，匯豐銀行的利率最低，達(dá)到2.6%。平安、中信、招商、民生銀行緊隨其后，利率分別為2.63%、2.65%、2.65%和2.7%，四大銀行的利率則維持在2.85%~3%。此外，二套房貸款利率普遍保持在3.7%左右。

　　根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，自9月30日新政實(shí)施至10月21日，全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)到7680套，較9月份全月的5164套上漲48.7%。

　　10月份（截至10月21日），廣州市一手住宅網(wǎng)簽6300套，網(wǎng)簽面積為67.26萬(wàn)平方米，較9月份的5164套和56.03萬(wàn)平方米分別增長(zhǎng)22.0%和19.47%，與去年同期相比增幅更是高達(dá)45.73%和40.48%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前除北京、上海和深圳的房貸利率還可能會(huì)停留在“3”字頭外，全國(guó)其他城市房貸利率均已進(jìn)入到“2”字頭行列。

　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明指出，房貸利率的下降不僅直接降低了購(gòu)房者的貸款成本，還能增加居民的可支配收入，有助于刺激消費(fèi)需求。這一變化有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端的回暖，改善市場(chǎng)預(yù)期，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　“近期不少銀行為響應(yīng)政策導(dǎo)向和提升業(yè)績(jī)，紛紛下調(diào)房貸利率，甚至低于公積金貸款的2.85%。”廣州資深按揭貸款專家、大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，以二手房交易為例，盡管成交量有所回暖，但一些大型中介機(jī)構(gòu)憑借資源優(yōu)勢(shì)，將貸款業(yè)務(wù)集中在少數(shù)合作銀行，導(dǎo)致其他銀行客戶量不足，出現(xiàn)了“飽與饑”的不均衡局面。部分銀行為了爭(zhēng)取客戶，不得不通過(guò)“卷”利率來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。

　　不過(guò)，這種“內(nèi)卷”可能難以持續(xù)。銀行業(yè)內(nèi)人士透露，部分銀行已召開內(nèi)部會(huì)議，研究如何穩(wěn)定利率，避免無(wú)休止的惡性競(jìng)爭(zhēng)。

　　從市場(chǎng)角度來(lái)看，10月21日LPR調(diào)整前，廣州主流銀行首套房貸利率普遍為“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下調(diào)后，一些銀行的減點(diǎn)幅度反而縮小。例如，某銀行在降息前的利率為2.9%，相當(dāng)于LPR-95BP（LPR為3.85%），但降息后調(diào)整為L(zhǎng)PR-70BP（LPR為3.60%），利率仍保持在2.9%。

　　上述銀行業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)四大銀行將率先穩(wěn)定利率，繼續(xù)“卷”對(duì)市場(chǎng)不利。

　　某外資商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理表示，降息前該行個(gè)人房貸利率最低為2.85%，即LPR-100BP（LPR為3.85%），未來(lái)該行房貸利率仍會(huì)下探并處于市場(chǎng)最低水平，但不太可能繼續(xù)執(zhí)行-100BP的政策。

　　“如果您現(xiàn)在提交資料錄入系統(tǒng)審核的話，我們還可以按照最新LPR-100BP的政策給您做按揭，但后續(xù)新政策出臺(tái)不太可能有這么低的利率了。”上述客戶經(jīng)理透露，銀行內(nèi)部正在評(píng)估最新房貸利率成本空間，2.6%（即LPR-100BP，LPR為3.60%）的水平大概率無(wú)法盈利。

　　在廣州地區(qū)，國(guó)有銀行亦有類似情況。“目前我行貸款利率加減點(diǎn)政策還在討論過(guò)程中，具體政策可能會(huì)在明后兩天出臺(tái)。”某國(guó)有大行客戶經(jīng)理10月21日表示，若按照當(dāng)前LPR-85BP執(zhí)行房貸利率政策，可能將“突破該行底線”。

　　（時(shí)代財(cái)經(jīng)何銘亮綜合自中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、南方財(cái)經(jīng)、金融界、封面新聞等）

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責(zé)任編輯：劉萬(wàn)里 SF014