10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹、財政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國人民銀行副行長陶玲、金融監管總局副局長肖遠企介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，并答記者問。

　　整體來看，對于接下來房地產市場的平穩健康發展，本次發布會提及的一攬子政策，可以概括為賦予城市更多自主權、減輕居民購房負擔和推動市場供需平衡的“四個取消、四個降低、兩個增加”。

　　華金證券所長助理、首席金融地產分析師秦泰對澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者表示：“綜合來看，本輪房地產市場的加力放松聚焦于在供給側‘保交付’的加大力度，政策層面更為看重的是已售在建項目的交付。

　　“一方面，降息、降利率、放松限購等需求側政策當前能夠刺激起的新增需求有限已經在此前的多輪放松中得到體現。另一方面，政策也不欲見到新一輪的地產泡沫。綜合判斷，房地產市場‘L’型底部有望于2025年左右到來?！鼻靥┓Q。

　　國金證券房地產分析師池天惠指出，本次房地產新政通過供需兩端的綜合施策，旨在促進房地產市場的平穩健康發展?！八膫€取消、四個降低和兩個增加”的措施，既減輕了居民的購房負擔，又推動了市場的供需平衡，這將有助于房地產市場的企穩回升，為行業的可持續發展注入新的動力。

　　落實到市場層面，方正證券首席經濟學家蘆哲表示，近期發布的政策預期，定調相對樂觀，從限購完全轉向重啟貨幣化是政策的基調逐步變化的過程。本輪政策轉向已經開始，當前大概率不是本輪財政刺激的終點，但政策節奏或許不會集中式而是漸進式地釋放積極信號。

　　“綜合來看，在長期政策轉向預期改變前，市場整體情緒有托底、但上行動力可能被三季報業績、經濟數據修復程度拖累，指數可能震蕩。風格方面，在估值中樞全面修復之后，震蕩期可能仍然更偏向有資金支持、業績頭部集中的大盤股?！碧J哲說。

　　以下為澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者的詳細解讀。

　　一、四個取消：充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整各類購房的限制性措施，主要包括取消限購，取消限售，取消限價，取消普通住宅和非普通住宅的標準。

　　解讀：池天惠表示，為充分賦予城市政府調控自主權，新政明確城市政府應根據本地實際情況，因城施策，調整或取消包括限購、限售、限價以及普通住宅和非普通住宅標準在內的各類限制性措施。

　　“‘四個取消’這一舉措，旨在釋放市場活力，促進房地產市場的自由流通?！背靥旎莘Q。

　　浙商證券首席經濟學家李超表示，“四個取消”的核心仍在于限購調整，未來一線城市的限購政策仍有進一步放松空間。

　　二、四個降低：降低公積金貸款的利率，降低住房貸款的首付比例，降低存量貸款的利率，降低賣舊、買新換購住房的稅費。

　　解讀：秦泰表示，“四個降低”明顯地傳遞出本輪房地產市場政策調控意圖的增量政策：防范房地產市場向金融性系統風險的更大規模傳導。

　　“本次住建部這一系列政策疊加小幅度的貨幣化安置，本質上都是在防范地產需求持續收縮造成大規模居民貸款違約而進一步向金融市場傳遞造成更大的系統性風險?！鼻靥┻M一步指出，目前，一線城市由于對周邊城市購房需求形成“虹吸效應”，房價實際上具備進一步上漲的空間，但北京、上海、深圳反而仍在堅持因城施策的措施，并未實行全面放松，也體現了當前政策實際上是希望引導房地產市場長期健康發展的。

　　秦泰指出，在防范更大規模房地產市場風險這一根本要求的前提下，再度刺激起新一輪泡沫也絕非政策導向，本次住建部的政策放松能夠刺激起的新增房地產市場需求仍然有限，減緩需求的下行斜率才是根本目的。

　　李超預計，“四個降低”之下全國每年可節省的公積金個人貸款利息支出約195億元。

　　“在降低購房成本方面，‘四個降低’將有效減輕居民的購房和還貸壓力，支持剛性和改善性住房需求?！背靥旎荼硎?。

　　三、兩個增加：一是通過貨幣化安置的方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前將白名單項目的信貸規模增加到4萬億元。

　　解讀：貨幣化安置方面，池天惠指出，這一轉變從此前的實物安置轉向貨幣化安置，既有利于消化庫存，也能托底投資和需求。全國范圍內，僅35個大城市就有170萬套待改造的城中村，加上其他城市和危舊房，改造需求巨大。

　　“此次對條件成熟的100萬套進行改造，將顯著改善居民的居住條件，同時促進房地產市場的健康發展?！背靥旎荼硎?。

　　李超進一步分析稱，2014年至2018年的棚改規模分別達到470萬、601萬套、606萬套、609萬套、626萬套；2019和2021年分別達到316萬套和165萬套。因此，在地產“止跌回穩”實現之前，貨幣化安置仍有進一步加碼空間。

　　而對于4萬億元的信貸規模，李超表示，截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。因此，年底前將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元，該項政策對應增量約1.77萬億元的信貸支持。

　　池天惠指出，增加“白名單”項目的信貸規模的舉措，旨在通過加大保交付白名單貸款投入，保障交房，從而修復市場信心。

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責任編輯：何松琳