轉(zhuǎn)自：荊門發(fā)布

今天（12日）一早，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請(qǐng)。

如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。而對(duì)于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率，之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。

01

工商銀行調(diào)整存量房貸利率

率先在其APP發(fā)布存量房貸利率批量調(diào)整細(xì)則的中國(guó)工商銀行，今天也正式在其官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告。

公告稱，調(diào)整規(guī)則如下：北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。

對(duì)于固定利率和基準(zhǔn)利率的房貸，需客戶先提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP,再將加點(diǎn)幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

符合條件的存量個(gè)人住房貸款，工行于2024年10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算。

02

中國(guó)銀行調(diào)整存量房貸利率

中國(guó)銀行宣布，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，助力擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)，根據(jù)《中國(guó)人民銀行公告[2024]第11號(hào)》和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》相關(guān)要求，將于2024年10月25日起，對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）貸款方面，如房貸所在城市無新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限或加點(diǎn)政策下限不高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。

如房貸所在城市有新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限且加點(diǎn)政策下限高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于加點(diǎn)政策下限的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至加點(diǎn)政策下限；LPR加點(diǎn)幅度不高于加點(diǎn)政策下限的，將不調(diào)整。

人行基準(zhǔn)利率貸款方面，人行基準(zhǔn)利率貸款須客戶先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率貸款，利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值，再按前述規(guī)則調(diào)整，未申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的不參與調(diào)整。

固定利率貸款方面，固定利率貸款須客戶先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率貸款，利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值，再按前述規(guī)則調(diào)整，未申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的不參與調(diào)整。

03

中國(guó)建設(shè)銀行調(diào)整存量房貸利率

中國(guó)建設(shè)銀行宣布，為貫徹落實(shí)中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)，積極響應(yīng)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，中國(guó)建設(shè)銀行擬于2024年10月25日對(duì)符合條件的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。

具體來看，（一）可納入本次批量調(diào)整的浮動(dòng)利率貸款，無需借款人申請(qǐng)，中國(guó)建設(shè)銀行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。

1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對(duì)其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30BP，新的利率即日生效。

2.對(duì)納入本次批量調(diào)整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，調(diào)整為所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限。具體下限水平，可關(guān)注中國(guó)建設(shè)銀行批量調(diào)整存量房貸利率的客戶問答，或咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。當(dāng)前約定利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度不高于所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

（二）可納入本次批量調(diào)整的采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日（含）前，主動(dòng)向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率貸款后，中國(guó)建設(shè)銀行將按上述“（一）”款關(guān)于浮動(dòng)利率貸款的規(guī)則，進(jìn)行本次批量調(diào)整。

自2024年10月12日（含）起，申請(qǐng)“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)的客戶，可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序等線上渠道，在“存量房貸利率調(diào)整”中點(diǎn)擊“申請(qǐng)轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率”功能，按系統(tǒng)提示自助辦理，或聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。

辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)時(shí)，客戶需與中國(guó)建設(shè)銀行簽訂貸款協(xié)議，貸款利率轉(zhuǎn)換為在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)（加點(diǎn)可為負(fù)值）的浮動(dòng)利率方式，LPR取最近一個(gè)月LPR值。客戶成功辦理“固轉(zhuǎn)浮”后，在剩余貸款期限內(nèi)，不能轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

（三）2024年10月12日（含）起，北京、上海、深圳的存量房貸客戶，可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當(dāng)前已符合首套房貸條件，對(duì)中國(guó)建設(shè)銀行“非首套”認(rèn)定有疑問，客戶應(yīng)于10月23日（含）前點(diǎn)擊“申請(qǐng)轉(zhuǎn)為首套房貸”，并上傳有關(guān)證明材料供貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后符合首套房貸條件的，中國(guó)建設(shè)銀行將按首套房貸進(jìn)行利率調(diào)整。

04

農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率

農(nóng)業(yè)銀行也宣布，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）和《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》（以下簡(jiǎn)稱《倡議》）要求，更好服務(wù)客戶，農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)就調(diào)整存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“房貸”）利率有關(guān)操作事項(xiàng)公告如下：

調(diào)整范圍為，農(nóng)業(yè)銀行已發(fā)放的首套、二套及以上存量房貸。

具體來看，（一）在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)，對(duì)于在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。

（二）在目前存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限。對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP或不高于加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

05

交通銀行調(diào)整存量房貸利率

10月12日，交通銀行發(fā)布關(guān)于存量住房貸款利率調(diào)整具體操作事項(xiàng)的公告。

公告稱，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。

值得注意的是，以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)且為浮動(dòng)利率的存量房貸，交通銀行將于2024年10月25日按上述利率調(diào)整規(guī)則進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，2024年10月25日變更生效。

如有客戶不接受自動(dòng)調(diào)整，請(qǐng)于2024年10月23日（含）前，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出異議申請(qǐng)，屆時(shí)我行將不會(huì)根據(jù)前款規(guī)定對(duì)您的貸款利率進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整。如客戶在2024年10月23日（含）前未提出異議的，視為客戶同意按本公告進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整。

如2024年10月25日變更生效后，客戶對(duì)本次自動(dòng)調(diào)整后利率仍有異議的，可于2025年10月25日（含）前，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，交通銀行可將其貸款利率恢復(fù)為本次利率調(diào)整前的原貸款利率水平。

來源：央視新聞、證券時(shí)報(bào)

編發(fā)：代艷陽

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