緊隨杭州之后

西安也迎來了住房不限購時代

5月9日早間，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》。

《通知》明確全面取消住房限購。自《通知》發布之日起在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

當日下午，西安市住房和城鄉建設局等四部門發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

這也意味著，繼武漢、合肥、南京、長沙、成都等熱點省會城市后，杭州、西安也全面放開住房限購。

根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策。此外，珠海也存在一定的限購。珠海市橫琴粵澳深度合作區城市規劃和建設局工作人員表示，目前橫琴仍保持住房限購政策，珠海戶籍限購3套，非珠海戶籍限購2套；港澳人士也限購2套；商業性住房不限購。

中指研究院指出，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

從二線城市來看，目前天津仍執行限購政策。天津于今年4月30日進一步優化住房限購政策，但并未全面取消。根據天津市住房和城鄉建設委等三部門印發的《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，天津市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，進入2024年，為適應新的供求關系，各地限購政策松動逐步落地，包括一二線城市均優化限購政策。

根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至5月9日，全國共計50個城市對限購政策松綁，其中包含西安、杭州、成都、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等22個城市全面取消限購。一線城市局部放松限購，如北京放松五環外限購，深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限，廣州放開120平方米以上住房的限購。從各城市放開限購的政策效果來看，今年市場成交數據并未趕超去年同期，各地限購松綁對成交的提振有限，但這并不代表限購取消政策沒有積極意義。目前無論是新房還是二手房，供應量高企，今年4月底中央政治局“去庫存”再度被提出，未來放松限購政策大勢所趨，一線城市有進一步松綁限購的可能性。

以下為澎湃新聞梳理的核心城市限購調整情況：

杭州樓市新政官方解答：

購房不能直接落戶

只是積分落戶政策優化

5月9日上午，杭州推出全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持等7條樓市新政。

今天下午，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，不能片面地理解為購房即落戶，此次新政只是針對目前的一個市場以及整個戶籍管理的相關情況，在目前現有的積分落戶框架內已大幅提高自有產權住房的賦分權重，后續以實施細則出臺的相關規定為準。

此次政策調整針對積分落戶相關政策也進行了優化，需要注意的是此次并非恢復原有的購房落戶政策，而是基于現有的積分落戶政策進行優化調整，后續擬出臺相應的細則，對于自有產權住房的情形，提升相應的賦分標準，后續杭州房管部門會盡快出臺相應的細則予以明確。

本文來源：澎湃新聞 都市快報

微信編輯：泰妮

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