又一熱點城市，房地產政策出現重大變動！

5月9日，杭州市住房保障和房產管理局官網發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》（簡稱《通知》），宣布全面取消住房限購。

中新財經梳理發現，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市、西安市仍處于部分放開限購的狀態。

杭州一座高架互通上月季花盛放。（無人機照片） 中新社記者 王剛 攝

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全面取消限購，信貸罕見寬松

杭州《通知》明確，“在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格”。易居研究院研究總監嚴躍進指出，杭州屬于4月底中央政治局會議后全國首個全面取消限購的城市例子。

根據中指監測數據，2024年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬方，新房熱度持續下降。中指研究院華東大區常務副總高院生認為，基于此，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的就在于激發更多的潛在需求。

除了最受關注的全面取消限購，杭州本次推出的新政中還有許多創新點值得關注。

比如，《通知》提出加強住房信貸支持，購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉解釋稱，同一個區，把僅有一套住房掛牌，再買就可以享受首套住房利率，4.15%或4.25%的利率直接變成3.75%。首付降低利率降低，會釋放一波需求。

中原地產首席分析師張大偉更是直言，這可以稱得上是杭州本次新政策中最重磅的一條。

“這意味著絕大部分客戶其實都可以變成首套客戶，享受首套房的首付和按揭利息。目前全國如此操作的僅有杭州。”張大偉認為，此前非限購區寬松的信貸政策創新性地延伸到了主城區，可以毫不夸張地說，杭州的信貸政策已經是歷史最寬松。

俯瞰杭州。吳海平 攝

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堅持消化存量房產

和優化增量住房導向

在張大偉看來，杭州可以稱得上是中國房地產的信心代表。其在房地產領域的表現穩居前列，曾經有新房單盤拿下全國三冠王、二手房單盤成交總金額第一等。

杭州也一直走在限購政策調整的前列。2023年10月，杭州優化住房限購政策，將住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區；今年3月，在杭州范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格，意味著杭州二手房限購完全放開。

如今，杭州樓市大門“全部敞開”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，除了房價下跌，杭州最大的問題是二手房庫存的積壓，以及待開發的巨大的土地規模。未來一段時間，杭州將進入消化庫存階段。

基于此，《通知》中還提出優化住宅用地供應，深化房地聯動機制，根據住房市場供求情況動態調整宅地供應的規模和節奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡。嚴躍進認為，這意味著杭州成為首個明確“以房定地”政策的城市。

近日，自然資源部辦公廳發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，強調加強部門協同聯動，嚴格落實對應去化周期的住宅用地供應機制，遏制部分城市住宅用地供應不合理增長。

“杭州是全國首個基于該政策做出的地方優化版本，也意味著一些高庫存區域的城區，后續會通過減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地的方式進行調整。”嚴躍進認為，這充分落實了“統籌研究消化存量房產和優化增量住房”的政策導向。

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專家：除京滬深外

限購政策或全面取消

近期，北京、天津、成都、南京等多個熱點城市陸續傳出限購政策利好消息。中原地產數據顯示，自2023年以來一年多時間里，全國各地共發布調整限購政策超過80次。

嚴躍進認為，5月各地將持續推進“一城一策”和政策放松的動作，涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策、工地和出臺交易政策等。甚至關鍵點不在于放松，而是“全面取消”。

根據中指研究院監測數據，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）、西安等城市部分核心區仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策。

“杭州全面取消住房限購，意味著除了京滬深，剩余幾個其他城市均或取消限購。”張宏偉表示。

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