在四大一線城市（北上廣深）全面執行“認房不認貸”政策后，市場開始出現一些積極的信號。

　　政策發布后的首個周末（9月2日至3日），北京和上海的推盤、新房成績有了明顯回暖。

　　數據顯示，上周末北京二手房成交了1000多套，漲幅超兩倍，新房成交量也極速攀升。借著新政的東風，上海多個售樓處更是掛出了“24小時不打烊”的海報，部分項目一天的成交趕上過去一個月。

　　相比之下，新政落地已有一周時間的深圳市場表現就平淡了一些，僅熱點樓盤的成交量有小幅提升，看房的購房者雖增加不少，但觀望情緒仍濃厚。

　　在新房市場方面，9月2日，政策發布后的第一批項目——鴻榮源的珈譽府二期和中糧悅章鳳凰里同日入市。兩個樓盤均位于寶安區地鐵11號線塘尾站附近，屬于同一板塊的剛需盤，兩個項目當天的認籌比同為1：1.3。

　　開盤當日，鴻榮源珈譽府去化超7成，攬金超27億；中糧悅章鳳凰里去化超8成、銷售房源超300套，兩個樓盤均完成了較好的去化，給當下的深圳樓市提振了信心。

　　臺風過后的9月3日，據中原地產統計，當天二手房帶看量在政策出臺后漲幅最高，環比8月日帶看量增長了75%。新政發布后，中原找房的日進線量（電話接入的數量）環比增長35%，進線漲幅高的區域為：龍崗中心、布吉、南山、香蜜湖和寶中片區。

　　二手房方面，中原研究中心數據顯示，截至9月4日，深圳中原在售二手房源38126套，掛牌量仍處高位，但相比政策前微微下降，業主仍在觀望中。

　　“新政實施以后，新房剛需盤客量激增，成交也有大幅提升，但是二手房的反應目前還沒有那么快。”深圳寶安區一名中介對界面新聞記者表示。

　　據廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，當下商品住房市場以換房需求為主導，“認房不認貸”政策會帶來“賣一買一”的改善型需求釋放。但同時，在供給端房價處于高位的局面下，剛需購房人群難以入市，也導致換房鏈條轉不動（因為二手房難以賣出去），致使房地產循環不暢。

　　目前，深圳二手房價格的跌幅要比北京上海更高，“賣一買一”所消耗的交易周期也比北京、上海要長一些。并且，深圳的購房者對房價下跌的預期比較強烈，當前入市的積極性可能不如北京和上海，所以新政對提升杠桿的效果不如北京那樣顯著。

　　中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，目前深圳二手市場信心仍未明顯恢復，近期政策密集利好不斷，部分賣家借此降價加快成交。預計短期內，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場或將呈現一手熱度回升、二手維持平穩的特征。

　　另外，在樓市新政落地后，深圳市場上也流傳一些樓盤宣傳開始執行兩成首付的消息，以此來吸引購房者，但最終是否落地執行，仍不明確，相關政策需以當地銀行政策為準。

　　深圳樓市目前仍面臨著較大下行壓力。今年8月，深圳商品房僅成交2601套，環比下降28.31%；其中一手住宅成交2199套，環比下降30.3%，樓市再次回落至年初的低位階段。

　　8月過后，樓市迎來傳統的“金九銀十”階段，開發商層面都期望在近期政策刺激下，市場能出現一定程度的提升，加快項目去化。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜指出，近期政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國房地產市場逐漸修復。

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責任編輯：曹睿潼