進(jìn)入2023年，各地持續(xù)落實(shí)“因城施策”，穩(wěn)樓市政策措施密集出臺(tái)。

　　南國(guó)早報(bào)2月12日消息，2月11日，南寧多個(gè)樓盤(pán)對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，記者從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行。

　　當(dāng)天，大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等多家房企的相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人均稱已知悉該項(xiàng)政策，個(gè)別房企明確表示“已在跟進(jìn)”，近期旗下多個(gè)主力樓盤(pán)將與合作銀行推出類似房貸政策。

　　此消息公布后，“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的話題沖上熱搜榜。

　　南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲

　　據(jù)南國(guó)早報(bào)2月12日消息，2月10日深夜，一則“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。11日，記者走訪南寧五象新區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，至少有8個(gè)樓盤(pán)在宣傳這一房貸新政策。

　　正在玉象路一樓盤(pán)售樓部看房的曹先生說(shuō)，他年近60歲，此前難以貸款買房，但當(dāng)天從置業(yè)顧問(wèn)處了解到，按新的房貸政策，他可以正常申請(qǐng)至少20年期限的房貸，這讓他有些心動(dòng)。

　　南寧一樓盤(pán)售樓部已打出了“再添利好，購(gòu)房貸款年齡最長(zhǎng)可到80歲”的宣傳語(yǔ)。置業(yè)顧問(wèn)小玉說(shuō)，該樓盤(pán)與中信銀行進(jìn)行合作推出了該項(xiàng)房貸政策，只要征信正常，男女購(gòu)房者均可享受。

　　隨后，記者向中信銀行南寧分行求證，該行個(gè)貸部工作人員證實(shí)確有其事。

　　該行2月10日已下發(fā)通知，正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲，即便是年滿50周歲的購(gòu)房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請(qǐng)房貸。

　　記者又向南寧市內(nèi)多家銀行了解該房貸新政策。某銀行業(yè)內(nèi)人士稱，其所在的銀行于去年12月30日已經(jīng)執(zhí)行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過(guò)80年。

　　各地寬松政策密集出臺(tái)

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2023年開(kāi)年以來(lái)，包括淮北、宜昌、濟(jì)寧、紹興、濟(jì)南、丹東、亳州以及大連等多個(gè)城市上調(diào)了住房公積金貸款額度。

　　同時(shí)，多個(gè)城市延續(xù)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼及優(yōu)惠政策，包括濟(jì)源、哈爾濱、南京、南昌、長(zhǎng)沙、鹽城以及徐州等地。1月12日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的措施。

　　此外，還有不少城市出臺(tái)了優(yōu)化限購(gòu)政策、提高貸款比例、稅費(fèi)減免以及降低首套房貸款利率等措施，提振樓市。整體看，各地因城施策主要圍繞降利率、降首付兩大方面持續(xù)發(fā)力。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，調(diào)控以微調(diào)為主，如優(yōu)化公積金提取、推廣“帶押過(guò)戶”等；二線城市政策優(yōu)化力度不斷增強(qiáng)，多采取漸進(jìn)式放松模式，如長(zhǎng)沙對(duì)多孩家庭及人才放松限購(gòu)、濟(jì)南放松三套置換及非本地戶籍購(gòu)房門(mén)檻；而三四線城市行政限制性政策已基本全面放開(kāi)。

　　多城房貸利率下調(diào)

　　除了調(diào)整購(gòu)房政策，多地跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率下限成為了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)此前報(bào)道，截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個(gè)，1月16日統(tǒng)計(jì)為19個(gè)。其中二線城市8個(gè)，其余均為三四線城市。具體來(lái)看，首套利率4.0%的有2個(gè)城市，利率3.95%的有4個(gè)城市，3.9%的有9個(gè)城市，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個(gè)，目前為全國(guó)商貸利率最低水平。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，各地積極跟進(jìn)調(diào)整首套房貸利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置業(yè)成本及置業(yè)門(mén)檻政策頻出。

　　1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)公布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整的機(jī)制，允許新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月下降的城市降低首套房貸利率，這也是多地節(jié)后下調(diào)首套房貸利率的重要背景。

　　與此同時(shí)，多地首套房貸利率有望延續(xù)下行態(tài)勢(shì)成為共識(shí)。陳文靜認(rèn)為，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房貸利率下限，核心一二線城市亦有望下調(diào)利率，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。

　　未來(lái)難現(xiàn)密集降利率趨勢(shì)

　　另一個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題還在于，未來(lái)房貸利率將何去何從？大城市是否也會(huì)降房貸？這又對(duì)近期需要購(gòu)房的人士意味著什么？

　　據(jù)第一財(cái)經(jīng)，易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，降房貸利率是每個(gè)城市的政策趨勢(shì)，今年金融政策將繼續(xù)支持住房消費(fèi)，房貸利率普遍有下調(diào)的可能。關(guān)鍵問(wèn)題是“降多少”。按《建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》給出的定價(jià)規(guī)則，一線城市目前并不能突破 4.1%的利率。換而言之，最低利率也只能是4.1%。未來(lái)有微調(diào)的空間。

　　此外，各地存量貸款的利率普遍都有下降的可能，而且2月開(kāi)始已經(jīng)在下降。若沒(méi)有下調(diào)，可能有幾種原因——購(gòu)房者和銀行簽訂的是固定利率貸款，導(dǎo)致銀行無(wú)法做調(diào)整；過(guò)去買的房子屬于二套房，當(dāng)時(shí)無(wú)法拿到利率折扣；此外，重新定價(jià)日在今年2月以后。

　　在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，若市場(chǎng)行情不好，激活合理住房需求的政策依然會(huì)繼續(xù)，降低房貸的工作會(huì)推進(jìn)。但若市場(chǎng)回暖或房?jī)r(jià)止跌，那么優(yōu)惠的房貸利率確實(shí)會(huì)收回。對(duì)于目前的購(gòu)房者而言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為繼續(xù)觀望和等待的意義不大。“要下降的城市，近期基本上就會(huì)發(fā)布政策，引導(dǎo)利率下調(diào)。而且3.8%的利率是目前各地差不多可以落實(shí)的最低利率，類似低于 3.6%的利率可能性其實(shí)不大；此外，房貸利率下降，其實(shí)有階段性的特征。若后續(xù)房?jī)r(jià)反彈，那么此類利率政策是會(huì)撤回去的。”

　　他稱：“必須說(shuō)明，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)朝著復(fù)蘇的通道前進(jìn)，后續(xù)或不會(huì)出現(xiàn)如此密集的降利率操作。”

　　編輯|程鵬 蓋源源

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