邢自強:房地產市場存超調,需通過政策刺激穩定總需求

邢自強:房地產市場存超調,需通過政策刺激穩定總需求
2023年11月22日 16:54 睿見Economy

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專題:財經年會2024:預測與戰略

  《財經》年會2024:預測與戰略于11月22日在北京舉行。摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強出席并演講。

  邢自強認為,當前中國房地產市場在深度去杠桿的過程中,與之相聯動,地方政府融資平臺也在去杠桿,這兩個部門合計負債占中國GDP超過100%。

  “它們快速去杠桿的過程中,為了避免對總需求、對物價造成通貨緊縮效果,中央政府應該適度加杠桿,擴張中央的財政政策”,邢自強說,而且中國也有這個空間。跟美國相比,中國政府的資產負債表還是比較健康的。

  邢自強指出,相對美國來講,中國中央政府比較謹慎,目前國債占GDP比重依然僅有20%,即便是把地方隱性債務加上,總體上也沒有超過美國政府的負債率。

  邢自強認為,2024年中美兩國財政政策取向會進入拐點,美國的財政支出在未來一年肯定會收縮,部分導致企業經濟放緩。“美國畢竟毫無約束性的擴張赤字的手段,面臨市場的制約,比如說付息成本已經急劇高起,在當前利率之下,明年美國的財政赤字有必要收縮,更何況明年是美國大選年,通常這種情況之下,通過比較慷慨的財政預算的可能性越來越低”。

  在其看來,明年美國是財政緊縮年,經濟放緩年。

  而中國方面,邢自強說,自從10月份宣布提高中央政府的財政赤字率,發行特別國債之后,就邁出了重要一步,打破過去對中央赤字率3%左右的心理底線,可能也是打開了未來財政跟貨幣金融發力的空間,有望給地方政府和房地產市場去杠桿,營造一個比較良性、穩定的環境。

  如何打破中國面臨的債務和通縮循環的風險,并且不掉進日本‘失落的十年’的通縮陷阱呢?邢自強說,中國還是有巨大政策空間的。“簡單講就是三步曲,刺激、重組、改革,這三步曲缺一不可”。

  “刺激”政策方面,邢自強說,目前房地產市場在一定程度上存在著超調,本輪房地產去杠桿之前,中國房地產投資占GDP比例大概是11%,短短三年間,房地產市場顯著萎縮,當前房地產投資只占到GDP的6%出頭,低于國際平均水平,甚至低于日本(7.4%)。

  “歷史上,日本完成這一類似幅度的調整過程,房地產從占GDP比例過高調整到6%-7%花了20年時間,中國調整的過程比較快,甚至某種意義上存在著超調”,他說,這就需要政府出臺政策,通過一定的刺激來穩定住總需求。

  “我們看到有一些新能源、半導體、綠色轉型板塊在蓬勃發展,但當前這些新板塊只占總體固定資產投資的15%左右,而房地產和老的基礎建設占到固定資產投資的半壁江山50%左右,所以在新的動能體量還相對較小的情況下,現在還處于一個比較艱難的新舊動能轉換期的情況下,還是需要刺激政策”,他說,為達到刺激的目的,需要財政和金融貨幣政策來協調發力。

  邢自強建議,明年中央政府的財政赤字力度在今年3.8%的基礎上繼續擴大,地方專項債也應繼續擴容,廣義赤字要比今年GDP占比擴大1.5-2個百分點左右。財政可以通過轉移支付,發力在醫療教育、社保等基本公共服務上,特別是讓這些福利覆蓋到廣大農民工等新市民,從而減少居民的預防性儲蓄,提高消費意愿。

  “當然也考慮到有的時候需要見效快”他認為,可以保持必要的公共建設投入,吸取過去產能過剩的經驗,更多傾向于綠色能源轉型投資,以及個別大的中心城市的城中村改造,這些還沒有供給過剩的部門。

  邢自強強調,在中央財政發力的同時,貨幣和金融政策要確保實際利率明顯低于實際GDP的增速,有助于幫助中國盡快走出一些潛在的通縮風險。

  還要靠“改革”釋放生產力,特別是為民營企業營造法治化、透明化、可預見的穩定監管環境,重新釋放企業家精神。

  邢自強說,據摩根士丹利構建的框架測算,中國在上述三步曲的進度大概處于25%左右——寬松的財政政策剛剛開始啟動,力度有待提高。地方債務的重組方案有了初步眉目,雖然具體的中央、地方和銀行體系的分擔機制尚待明確,通過改革使得私營企業重新釋放活力,可能還有待發力,特別是一些標桿性的事件和相關的政策方向。

  “總而言之,現在已經出現曙光,但是未來還是道阻且長”,他說,中國不是日本,中國有巨大的政策空間,有比較好的經濟潛在增速水平,有巨大的體制優勢,中國的房地產泡沫水平也不及80年代末的日本。

  “盡管大家熱衷于比較中國和日本,但是中國今天的經濟潛在增長的優勢依然遠遠大于日本,未來走出通縮之路可能取決于政策”,他說。

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責任編輯:梁斌 SF055

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