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“地產(chǎn)圖存：尋求良性博弈之道”文字實(shí)錄(10)
關(guān)鍵來(lái)說(shuō)，我們?cè)谧呐笥押芟胫溃靵?lái)了，我們沒(méi)有提前準(zhǔn)備好過(guò)冬，或者說(shuō)準(zhǔn)備不充分的話，我們應(yīng)該怎么做，或者說(shuō)我們從這一輪危機(jī)里面，應(yīng)該感悟到或者學(xué)到，下一輪周期的時(shí)候怎么樣未雨綢繆，或者怎么樣等到冬天來(lái)的時(shí)候，我們以什么樣的方式過(guò)冬？陳總能不能先談一下您的經(jīng)驗(yàn)。
陳啟宗：
可惜的是，照我觀察，沒(méi)有人沒(méi)有經(jīng)過(guò)錯(cuò)誤而能夠?qū)W到功課的，所以，恐怕全國(guó)從大局來(lái)看，中國(guó)也需要經(jīng)過(guò)這樣一個(gè)過(guò)程。也就是說(shuō)需要有些人破產(chǎn)，交了很嚴(yán)重的學(xué)費(fèi)，要不然是學(xué)不好的。不過(guò)我非常不同意剛才有些學(xué)者講的，中國(guó)的政策是不確定性，因?yàn)椋谝徽目紤]跟商人的考慮是不一樣，任總是非常好的經(jīng)濟(jì)動(dòng)物，是褒義的，所以他是非常理性看問(wèn)題，但是你當(dāng)官的時(shí)候，有很多社會(huì)的，政治的考慮是非理性的，也不可能是理性的，他是官我們是民，他們總是比我們強(qiáng)，政府有政府的難處。
還有，美國(guó)不一樣，美國(guó)是什么都不管，只是用儲(chǔ)備局的貨幣政策來(lái)調(diào)控一下。剛才有人說(shuō)中國(guó)的土地都是政府手上，沒(méi)辦法，你要改變這個(gè)制度改變不了，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)可能會(huì)有錯(cuò)，因?yàn)樗麄冇袆e的考慮，但是對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，那好極了，你們不聽(tīng)政府的，我聽(tīng)。比如說(shuō)，以往這兩年來(lái)，政府一直在調(diào)控，房?jī)r(jià)太高了，要把它調(diào)下來(lái)，越壓房?jī)r(jià)越高，壓了兩年你們還沒(méi)有醒悟過(guò)來(lái)政府要做什么的話，你就不值得生存下去了，已經(jīng)打了兩年招呼了，任總想改變政府的政策，我是沒(méi)有這個(gè)能耐，我是政府說(shuō)什么我基本上只能夠接受，但我不完全同意，但是你跟他爭(zhēng)沒(méi)有用，他有他政治的考慮，所以生存之道還是要順從政府，當(dāng)然任總很多說(shuō)法是很有道理的。
任志強(qiáng)：
誰(shuí)說(shuō)的我忘了，作為一個(gè)水手你可以不知道海洋有多深，但你一定要知道航線有多長(zhǎng)。我們不知道政府最后出什么東西，但是我們知道我們要走什么路。政府不管怎么樣，你也得服從，政府說(shuō)審批你必須審批，不審批就不能蓋房子，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。比如說(shuō)美國(guó)的信貸政策是能預(yù)期的，中國(guó)的信貸政策是不能預(yù)期的。這個(gè)地方可能就有很多東西要重新處理，比如陳先生說(shuō)可能得付點(diǎn)代價(jià)，是沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)的人可能要付點(diǎn)代價(jià)，冬天怎么辦？我們有兩種可能，我們下象棋有一個(gè)丟卒保車，另外一個(gè)就是丟車保帥，比如說(shuō)價(jià)格下調(diào)，一種是下調(diào)還有一點(diǎn)利潤(rùn)，還有一種下調(diào)就沒(méi)有利潤(rùn)，虧損了，到虧損的時(shí)候有一個(gè)財(cái)產(chǎn)損失，所以，不管是怎么樣做，都是每一個(gè)企業(yè)自己的選擇。
每一個(gè)企業(yè)一定是不同的，陳先生可能不同于我的很多做法，因?yàn)樗谙愀圻^(guò)慣了，他沒(méi)有真正深入到中國(guó)的社會(huì)，他只是在房地產(chǎn)商這塊，或者說(shuō)做商業(yè)地產(chǎn)這塊，到每個(gè)地方政府都得接見(jiàn)他，我們和他差得很遠(yuǎn)，他作為香港人的角度去理解中國(guó)政府，中國(guó)政府真?zhèn)ゴ螅嫌弥袊?guó)政府窮人的辦法去救香港的富人，所以現(xiàn)在活的不錯(cuò)。我們過(guò)的日子和他過(guò)的日子不一樣，他可以在香港市場(chǎng)隨便融資，我們不能在中國(guó)市場(chǎng)隨便融資，所以我們就得靠銀行，不靠銀行活不下去，他有很多工具，我們沒(méi)有這些工具，逼得死路一條，要么你就這樣，要么你就那樣，每得選擇，所以我們更多的選擇是政府說(shuō)什么你只能服從，所有人都得服從30、70，但是你愿意按30、70辦嗎？不愿意。