任志強(qiáng)：

　　我覺得地產(chǎn)界最大的風(fēng)險就是我們政策預(yù)期，根據(jù)現(xiàn)在情況看，凡是聽政府的都錯了，凡是不聽的都對了。2007年年初的時候，政府要求我們增加供給，很多人都聽了，政府說要增加供給，那肯定是沒有問題，包括中央政府的工作會議上，人大的工作報告上都是這么的，所以2007年的時候我可以看到，發(fā)展商在拼命的買地，拼命增加供給，到2008年，房地產(chǎn)開工25億，什么意思呢？去年大概20億，今年25億，增加了5個億，這么大一個建筑量是在去年的時候。

　　我2007年拿到土地到2008年才能變成供給量，這個時候市場供求關(guān)系因為新增的供給量增加了以后發(fā)生了變化，我們政府等不及了，我們政府開始不斷升息，增加準(zhǔn)備金率，10月份又提出了從緊貨幣政策，這一系列政策是連續(xù)的，既然你要防止過熱，你就別說增加供給，讓開發(fā)商增加供給，等開發(fā)商增加供給以后，你就說太熱了，采取一系列的措施，這個政策預(yù)期就變了。如果年初我們的政策報告說的，誰聽了就倒霉了，那時候買了大量土地的，或者拼命增加土地儲備的，今年可能日子最難受。反而是那些當(dāng)時沒聽政府的，今天日子可能相對來說好過了。

　　我們實際上和世界金融危機(jī)沒有很多的關(guān)系，我不能說沒有關(guān)系，金融危機(jī)相當(dāng)于雪上加霜。我們現(xiàn)在解決金融危機(jī)的很多政策是去霜，但是我們并沒有出臺政策去把那雪消了，所以今年年初的時候，我們可以看到，雪大到一定程度的時候，把高壓線壓垮了，我們現(xiàn)在面臨的是雪還沒消的時候，是不是還有人挺得住，這就是我們陳總說的，最后的劇痛可能還在后頭，現(xiàn)在還沒倒，等倒了的時候，就是劇痛來的時候，可能因為資金鏈的緊張，今年還沒有很多人覺得到了劇痛的時候，只是覺得錢緊張了。到那時候可能就沒錢花了，可能開始破產(chǎn)了，開始想各種各樣的辦法。

　　為什么我說是雪上加霜，金融危機(jī)只是個霜，我們的下降實際上是在去年下降，但是今年年初，我們本來已經(jīng)看到世界經(jīng)濟(jì)形勢不好，其中一個重要表現(xiàn)是我們的胡葆森上市，之前有很多人上不了市，為什么2007年的時候大量企業(yè)上市，而且拿了很高的溢價，比如說年底的時候是潘石屹，拿了100多個億，可是轉(zhuǎn)過年來我們看到，因為中國的從緊貨幣政策，到年初沒有上去，那個時候中國政府采取的什么政策，是繼續(xù)下雪，比如說我們連續(xù)提了幾次利率，其實那個時候大家已經(jīng)看到了，國際市場對中國的市場已經(jīng)不看好了，已經(jīng)很看淡了，可能我們中央政府沒有認(rèn)識到，我們中央政府還在繼續(xù)下雪，為什么？因為我們的財政收入還不錯，一直到6月份，我們還有30%幾的增長，到9月份，我們中央政府開始覺醒了，因為到10月份變成負(fù)增長了，這時候開始著急。

　　這就是陳先生說的，知道現(xiàn)在是冬天了，秋天干嗎了，為什么不在那時候想一些解決中國問題的難題。今天我們看是不是光是地產(chǎn)商進(jìn)入冬天了，我覺得不是，所有的行業(yè)都在進(jìn)入冬天了，假如僅僅是房地產(chǎn)進(jìn)入冬天，那就是拐點，但是所有企業(yè)都在說我們進(jìn)入冬天了，那就不是房地產(chǎn)出了問題，我們房地產(chǎn)沒出什么問題，如果我們單出了問題，別的企業(yè)應(yīng)該很好，可是我們首先虧損的可能是鋼鐵，最后才輪到我們房地產(chǎn)，或者說中間才輪到我們房地產(chǎn)。我覺得這個不確定性，不僅僅表現(xiàn)在開發(fā)商面對政府的不確定性，還有消費者面對政府的不確定性，到目前為止，中央政府限制投資，限制消費的措施沒有取消，政府沒有減少任何一個限制消費的措施，老百姓的預(yù)期就是我不消費，我還得繼續(xù)等著房價繼續(xù)下跌，理由就是政府還沒有說房價到底了，還沒有說房價泡沫迫切了，還要繼續(xù)打壓。