整體經濟來說，我看劇痛還沒來，中國的劇痛絕對沒來，因為西方的大難處，余波剛剛到太平洋西岸，所以這個還有一段日子。

　　新浪財經訊 2008年12月6日-7日，由中國企業家雜志社主辦的“2008第七屆中國企業領袖年會”在北京召開，本次年會的主題是“開啟新的三十年”。新浪財經獨家全程直播此次大會。以下為本次年會6日下午的“地產圖存：尋求良性博弈之道”平行論壇的文字實錄。

　　戴亦一： 各位領導，各位來賓，早上好！歡迎大家參加2008年(第七屆)中國企業領袖年會的分論壇，非常榮幸主辦方選擇我來做主持人，是因為跟我們今天的論題有關，我來自高校，我跟政府，企業有很多的聯系，但是也保持一定的距離，相對來說我的職業決定我處于一個相對中立的一個位置。所以，今天我們的主題是“地產圖存：尋求良性博弈之道”，從來沒有這么一個行業，360行如此受到眾多機構的關注，無論是中央政府、地方政府、開發企業、銀行、媒體、老百姓，甚至于方方面面，大家對一個行業傾注了如此多的關注。

　　我想主要是中國改革開放30年，在30年之前，從1949年到1987年，深圳有償出讓第一塊土地，中國正式開始重建房地產市場，中國改革開放30年我們的房地產已經發展20多年，在這20多年，人們的居住水平長期落后，從這樣一個狀態突然轉變為完全市場化來供應住房，這樣的一個歷史性轉變。人們記住的條件迅速得到改善的前提下，我們也看到了地價跟房價快速的上漲，房地產本來是一個產品，跟汽車、跟冰箱沒什么兩樣，但是房地產市場還有一個屬性，理論上它是一個私有的產品，不是一個公共產品，不像國防，不像高速公路是一個公共產品，但是它又是一種特殊的商品，因為住房是一個必需品，有錢沒錢人們都必須要解決住房問題，所以這也引發了地產的定價，開發的模式，以及開發的標準，我們應該選擇怎樣的市場模式。所以，引發的這個爭論也是最多的。

　　特別是從去年以來，金融危機的影響，在國內導致了國內經濟形勢的一個變化，地產行業首當其沖，當房地產的銷售轉變了，部分開發商的資金出現問題的時候，一些開發商采取了降價的措施，降價應該是所有老百姓歡呼的，可是在降價的背后，我們也看到了一些令人可以理解，但是也是非常奇怪的一些現象。比如說我們看到像萬科的降價風波，導致一系列人的不滿。這個市場在博弈的過程中，特別是大家關注的是否要救市的問題，房地產是否要救市的問題，如何救市的問題，等等等等。在今天這么一個時刻，這些問題都是大家熱切關注的。我代表組委會非常感謝百忙之中蒞臨我們論壇的嘉賓。

　　下面我介紹一下，他們都大腕兒級的人物：第一位是河南建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森、恒隆地產有限公司主席陳啟宗、北京市華遠集團總裁任志強、北京中坤投資集團董事長黃怒波、北京雙全房地產開發公司總經理于焱志、南京新城發展股份公司的首席執行官陳俊、哥倫比亞大學教授John tsui。歡迎各位嘉賓的到來。

　　我想這兩天的論題，包括昨天一天大會主題的發言，不管是什么樣的論題，大家都是迫切關注的，幾十年一遇的美國的金融海嘯，我想我們今年地產所有的問題都來源于市場的一個變化。我上個禮拜剛剛從英國跟瑞士回來，在英國，跟劍橋商學院的一些學者有很多的交流，大家第一個問題就是問到中國現在的情況怎么樣，我們也很關注，金融海嘯對英國和瑞士兩個國家的經濟、金融、地產有什么樣的影響。

　　我想我們今天的話題，還是從宏觀經濟的形勢來談起。因為有一個觀點，觀點的博弈，大家為了不同的利益，站在不同的視角來考慮問題，現在對于中國房地產市場，特別是9.27新政，房價真正開始出現拐點，講拐點的時候很多人不以為然，所以這個9.27新政房價大幅度下降，07年拿地比較多的公司現在面臨著現金流斷流的危險，所以很多人認為房價還會繼續在跌。