有幾個(gè)原因：第一個(gè)是美國(guó)金融危機(jī)的影響。這種影響，有人認(rèn)為中國(guó)最寒冷的時(shí)候還沒(méi)有過(guò)，所以我們的地產(chǎn)現(xiàn)在經(jīng)歷是北京的冬天，所以仍然看通中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)為整個(gè)經(jīng)濟(jì)如果沒(méi)有軟著陸，還在一個(gè)硬著陸的過(guò)程中，中國(guó)的地產(chǎn)也不能獨(dú)善其身，這是最大的，經(jīng)濟(jì)決定地產(chǎn)。

　　第二個(gè)是中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫程度比較高。98年朱镕基總理利用房地產(chǎn)帶動(dòng)內(nèi)控，房地產(chǎn)效應(yīng)帶動(dòng)了整個(gè)內(nèi)需的擴(kuò)張，但是今天不同，他們認(rèn)為去年年底開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)整，相當(dāng)于股市6000點(diǎn)的調(diào)整，收入房?jī)r(jià)比過(guò)高，證明中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫很高，現(xiàn)在雖然有些城市有下降，但是并沒(méi)有出現(xiàn)到位的調(diào)整。

　　第三個(gè)是他們覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)政府不救市，我們這一屆政府非常明顯，救民生不救地產(chǎn)，有人認(rèn)為中國(guó)可能走新加坡模式，這個(gè)對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的沖擊，也有看多的，看多的人認(rèn)為，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)有很強(qiáng)的抗傳染性，它是一個(gè)大國(guó)，巨大的內(nèi)需，不會(huì)像外國(guó)人想象的，中國(guó)會(huì)到一個(gè)非常難的地步，中國(guó)4萬(wàn)億的果斷措施仍然會(huì)幸免，這是第一個(gè)理由。第二個(gè)理由，就是降息。

　　第四，上海跟深圳交易量都已經(jīng)放出來(lái)了，這些都是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理。現(xiàn)在我們就先讓胡總談?wù)劇?

　　胡葆森：

　　各位朋友，大家上午好！我要先講拋磚引玉，各位應(yīng)該都有個(gè)人的思考。我想今天的題目地產(chǎn)圖存，實(shí)際上就是在地產(chǎn)冬天的時(shí)候，大家聚在一起取取暖，分享一下這段時(shí)間的所思所想。我想用幾分鐘時(shí)間，把這段時(shí)間集中想的一個(gè)大問(wèn)題，其實(shí)也是一個(gè)很簡(jiǎn)單的問(wèn)題，我在公司最近主要是跟下面年輕的團(tuán)隊(duì)經(jīng)常討論在農(nóng)村的人是怎么過(guò)日子的。

　　實(shí)際上，現(xiàn)在地產(chǎn)商的生存比起10年前，15年前，對(duì)生存的這種條件要求更高了一些，因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)的融合度提高了，特別是加入WTO之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)融合度快速在提高，現(xiàn)在你要在中國(guó)做生意，單單想中國(guó)的事情已經(jīng)不夠了，即使你是完全做出口生意的，單單看國(guó)際上的事情也已經(jīng)不夠了，兩個(gè)眼睛，一只眼睛盯著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，一只眼睛盯著國(guó)外市場(chǎng)，主要是為了把握經(jīng)濟(jì)大周期，所謂大周期，實(shí)際上是大周期的高手，千萬(wàn)不能說(shuō)等到好年景的時(shí)候，過(guò)多種點(diǎn)糧食的時(shí)候結(jié)果你出去玩兒了，地荒在那兒，但是到了壞年景的時(shí)候，應(yīng)該存糧食的時(shí)候，結(jié)果天天在地里，但是如果蝗蟲(chóng)一來(lái)也沒(méi)什么收成。

　　現(xiàn)在地產(chǎn)商，還是通過(guò)這一次的，因?yàn)樵瓉?lái)中國(guó)的地產(chǎn)商沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)一個(gè)完整的周期，93年到97年這一段，像我們20多年的企業(yè)都經(jīng)歷過(guò)，但是中國(guó)大部分地產(chǎn)商還都是10年以內(nèi)的成長(zhǎng)歷史，我經(jīng)歷過(guò)香港兩三次大的周期，也是通過(guò)國(guó)內(nèi)的周期感覺(jué)到，對(duì)周期的把握非常重要。我最近講未來(lái)20年，經(jīng)濟(jì)大周期，7、8年有一個(gè)大周期，7、8年有一個(gè)大的起落，你還要過(guò)三次冬天，過(guò)冬天有什么可怕呢？反正每7、8年過(guò)一次冬，只不過(guò)你大約知道冬天的時(shí)候該干什么，夏天的時(shí)候該干什么，因?yàn)椴豢赡芸偸窍募荆�總是夏季是不可能長(zhǎng)壽的。所以要把握資源的配置和經(jīng)濟(jì)大周期的關(guān)系，這一點(diǎn)是我想和朋友們交流的。就說(shuō)每7、8年大周期和你自己的節(jié)奏，資源配置是什么關(guān)系，說(shuō)得再白一點(diǎn)，千萬(wàn)不要在很熱的時(shí)候去買(mǎi)地，到了涼的時(shí)候賣樓，這個(gè)點(diǎn)就踩錯(cuò)了，就這么簡(jiǎn)單。