第三種是由于中國城市化進程和發展速度非常快，各地政府超越了正常的城市化進程以及城市改造所提出的一些需求，現在從南走到北，尤其在二線城市，包括部分一線城市，大家去看，不難發現每個城市都有自己的舊城改造計劃，新建新城的計劃。

　　戴亦一：

　　你講的這三種客觀是存在，但是任總講到現在需求不出來，主要是預期，政策是不確定的，這個預期房價要下跌的話，他就不會采取購買行動，您認為怎么樣改變老百姓的消極預期？

　　于焱志：

　　跑的最快的做投資的，房價的下跌部分原因是由于二手房市場走低，導致了房地產價格往下行，目前要采取一些措施，有效激發用于自住的，包括第二套住房也好，包括住房的升級換代也好，來有效提前釋放這部分的需求。

　　戴亦一：

　　其實現在也有一部分人，市場的預期也不能說完全消極，我們學校的一些老師，最近都紛紛來找我說，我現在準備買房了，因為廈門的房價大概有百分之二三十的跌幅，所以他們已經開始詢問是不是該買，最近包括南京、上海、成都，成都買房可以入戶，這些減稅，買房入戶，地方政府的救市行為，深圳11月份的交易量大幅度上升，創了今年的新高，說明一部分老百姓的預期已經開始改變，已經開始抄底。

　　于焱志：

　　因為各地市場的情況是不一樣的，房地產本身來講，有非常明顯的地域屬性，各地政府應該和自身相結合的措施。我認為，相關的稅收措施和方案的提早出臺，是有助于打破目前的困境，開發商也好，購房人也好，這種困境是政策預期的困境，談到博弈的話就要談到困境，困境解決了自然達到一個新的平衡。

　　陳俊：

　　大家早上好！我是來自南京，我們主要做的是區域開發，我先講兩點，因為我們國家的土地市場高度的非市場化，剛才講房地產大多數還是房產的，主要是拍賣地以后，在這個前端由于土地的高市場化，基本政府直接操作，導致了對土地價格成本一系列的非理性化模式，土地出現這樣的格局，第一，工業用地大量低于成本，有的地甚至不要錢給了未來有預期的企業，反過來就攤到住宅和商業地產了。一個成片開發，假設一萬畝地，中間有3000畝是工業，就賠本，回過頭來，這些錢都加到商業和住宅，基本是這個套路。這個套路導致了地價高。

　　我們這么多年一直努力想參與政府這件事情，堅持不懈做了六年，地方政府有的開明的讓我們介入，這個事非常復雜，牽扯到拆遷，牽扯到規劃，一系列問題，但是不管怎么講，這里面有一點進展，未來這個事情的市場化，也是解決中國房地產根本問題的一條途徑。

　　第二個想法，我們的房地產市場，房地產市場現在出現了一個問題，就是一個成熟的市場，相當于我們當年大學考試，比如說有90分的，有80分的，有不及格的，有被淘汰的，如果市場大家都是95分以上，這是不對的，這個卷子就沒出好，要么大家都不及格，前一段時間，不管什么樣的人做房地產都能賺錢，這個市場是有問題的，這樣打擊了創新，也打擊了產品優化，現在這樣情況下，不管你多優化的企業都不好，這樣的結果還打擊了創新性企業和好企業。未來的市場走向合理，就應該上中下都應該有，該淘汰的淘汰。