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 金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款利率調(diào)整表 新浪財經(jīng)制圖
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2003年4月1日
中國人民銀行宣布下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》(121號文)。《通知》規(guī)定，對購買第一套自住住房的，個人住房貸款仍執(zhí)行現(xiàn)行的優(yōu)惠住房貸款利率和首付款比例不低于20%的規(guī)定，而對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商業(yè)銀行可以適當(dāng)提高個人住房貸款首付款比例，并按央行公布的同期同檔次貸款
利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。
2004年3月3日
銀監(jiān)會發(fā)布《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引(征求意見稿)》。規(guī)定：
商業(yè)銀行應(yīng)通過對包括借款人的聘用單位、稅務(wù)部門、工商管理部門等獨(dú)立的第三方進(jìn)行調(diào)查，審核貸款申請的真實(shí)性及借款人的信用情況，以了解其本人及家庭的資產(chǎn)、負(fù)債情況、信用記錄等。
商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)各地市場情況的不同制定合理的貸款成數(shù)上限，但所有住房貸款的貸款成數(shù)不超過80%。
商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。
2004年5月26日
宏觀調(diào)控開始之后，上海銀監(jiān)局向上海各商業(yè)銀行發(fā)出通知，要求規(guī)范二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，防范銀行信貸風(fēng)險。通知要求各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)注重審查房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)。
此后，上海各商業(yè)銀行陸續(xù)抬高二手房貸門檻，對小金額、小面積、老齡房(15年以上)不予貸款，并且將二手房的貸款成數(shù)降到5-6成。
2005年1月26日
當(dāng)日召開的上海市金融形勢分析會上，有關(guān)負(fù)責(zé)人指出：在投資和各項貸款增速明顯回落的背景下，上海市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈高位運(yùn)行態(tài)勢，推動上海房地產(chǎn)貸款繼續(xù)強(qiáng)勁增長。中國人民銀行上海分行要求各商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，“配合上海市政府做好對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，密切關(guān)注房地產(chǎn)價格走勢，確保房地產(chǎn)金融平穩(wěn)健康運(yùn)行”。
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新浪財經(jīng)調(diào)查：超額準(zhǔn)備金利率下調(diào) |
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