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貸款50萬每月得多還56元
商報訊(記者 和平)央行昨天再次頒布了調整個人住房商業貸款利率新規，從今天開始，采用商業貸款的買房人，如果貸款期限在5年以上，將按照5.51%的利率向銀行支付利息，比現行的同期商貸利率(5.31%)提高了0.2個百分點。以貸款50萬元、期限20年為例，今后的貸款月供將比現在多還56元的利息。
昨天，中國人民銀行在其網站發布了調整商業銀行自營性個人住房貸款政策的決定，從3月17日開始，5年以上個人房屋貸款商業貸款利率將從原來的5.31%固定利率調整為浮動利率政策，最低利率水平為5.51%。此外，央行還規定，房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。業內人士告訴記者，目前已經開始還貸的購房者，將從明年開始執行新的利率標準。
據了解，目前個人住房貸款所執行的利率標準實際上是一種“優惠利率”，銀行統一執行5年期以下4.95%、5年期以上5.31%的商品房貸款利率標準，不可以隨意浮動。根據昨天發布的房貸新規，今后銀行發放商業貸款將以基準利率來收取貸款利息，目前基準利率按照貸款期限6個月到5年以上的不同貸款期限，利率水平從5.22%至6.12%共分為五檔。央行新規要求銀行對商業貸款實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。也就是說，銀行將可以根據目前基準貸款利率下調10%，沒有規定貸款利率上限。
根據公開數據，上海地區2001年至2004年，房地產價格在同一時期內累計的上漲幅度將近70%，而全國所有的土地價格和房地產價格累計的上漲幅度平均為25%。業內人士分析指出，本次出臺的央行房貸新規，主要是為了遏制房地產需求過快增長，使房地產價格趨于合理。
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