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本報記者陳黛韓圣海發自北京上海
中國人民銀行16日決定，自今日起調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，商業銀行個人住房貸款利率被納入正常貸款利率管理。
以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍(即5.51
%)，比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。同時，為了調整經濟結構,促進更多資金流向合理的產業領域,央行決定降低商業銀行超額準備金利率。
針對目前一些城市或地區房地產價格上漲過快的狀況，央行決定將個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%，具體調整的城市或地區則由商業銀行根據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定。同時，央行決定將商業銀行對個人住房貸款實施的優惠利率回歸到同期貸款利率水平，并實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。
監管部門對房價過快上漲可能引發的金融風險關注已久。去年9月，中國銀監會著眼于房地產貸款市場健康發展，就已公布《商業銀行房地產貸款風險管理指引》。近期銀監會更是會同有關部門對漲幅較大的城市房貸情況作專項調研。與此同時，各地銀行也紛紛出臺舉措防范風險，或提高首付比例、或提高貸款審批標準。
在調整住房信貸政策同時，央行決定將金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率由現行年利率1.62%下調到0.99%，法定準備金存款利率維持1.89%不變。
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