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市場一直盛傳的抑止房地產熱的措施終于出臺了。
中國人民銀行決定自3月17日(今日)起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策：一是將現行的住房貸款優惠利率提高，并實行下限管理；二是在房地產價格上漲過快的城市或地區，可將個人住房貸款最低首付款比例由現行的20%提高到30%。
央行表示，本次房貸政策的調整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。顯然，這將有效地打擊房地產行業中的投機者，大大抑止房地產行業的投機行為，在一定程度上減少消費與投資需求。
房地產行業將有負面影響
興業證券行業研究員表示，前期從人民日報文章“重視房價上漲對經濟的影響”中，我們已經清楚地感覺到政府給了發展過熱的房地產市場一個預警信號。
現在，更加嚴厲的政策調控已經到來。不過，調控結果目前尚無法定論，但作為房地產市場的主要影響因素，政策調控無疑將會使房地產價格過快的增長速度降下來，從而對整個行業產生重要影響。
他表示，不排除管理部門還會采取其他配套措施實行“多管齊下”，這些新的政策措施可能有：恢復土地增值稅、開征物業稅、加息等，這些都將會對房地產行業產生不小的負面影響。
房地產股已提前下跌
近期，房地產股出現了大幅下跌，如萬科(資訊 行情 論壇)A、招商地產(資訊 行情 論壇)、金融街(資訊 行情 論壇)等，該板塊已經對新政策的出臺作出了提前反應。但是，該板塊仍有繼續調整的要求，今日房地產股進一步調整的可能性很大。
興業證券的研究員認為，房地產企業將面臨重新“洗牌”，那些規模有限、盈利能力不強的上市公司在政策“夾縫”中將難以生存，因此，將房地產行業的投資評級調整為“中性”。
但是，他建議關注那些具有規模優勢、品牌效應、管理規范、擁有較豐富土地儲備以及項目儲備的上市公司，如萬科A、招商地產、金融街、棲霞建設(資訊 行情 論壇)。調整完成后，這些股票可能出現一個較好的買入機會。
記者 毛晉楠
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