房地產(chǎn)的寒冬來得快去得也快，半年內(nèi)，樓市從冰點(diǎn)迅速走向沸點(diǎn)，全國各地樓盤價(jià)格都已飆升至歷史高點(diǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是回暖，而是重新開始過熱。二套房貸8月1日起或全面收緊：房?jī)r(jià)向左走？向右走？ [全文][評(píng)論][最新報(bào)道]>>查看更多財(cái)經(jīng)視點(diǎn)
政策優(yōu)惠支持，需求集中爆發(fā)，供應(yīng)相對(duì)不足，企業(yè)資金壓力減緩，房?jī)r(jià)出現(xiàn)溫和回升但速度出乎預(yù)料。 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真正回暖的爭(zhēng)論尚未平息，市場(chǎng)就突然迅速火爆起來。
人們目光聚焦在不斷上漲的房?jī)r(jià)上。量?jī)r(jià)齊升，來勢(shì)兇猛，令買房人甚至賣房人都有些措手不及。[全文]
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樓價(jià)快漲 |
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5、6月份以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高，漲速加快。不少城市的很多區(qū)域樓價(jià)漲到比歷史最高位的2007年9、10月還高。近期樓市普漲、補(bǔ)漲并存，且有加速跡象。[全文] |
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投資居高 |
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投資性購房比例不斷上升，與換房需求一道主導(dǎo)市場(chǎng)，普通工薪層的剛性需求比重下降。在社會(huì)通脹預(yù)期加強(qiáng)的情況下，投資情緒受到影響，入市變得積極起來。與投資、多次置業(yè)入市增多形成對(duì)照的是，各大城市(特別是在核心區(qū)域)，越來越多的普通工薪階層的首次置業(yè)人群被擋在高樓價(jià)市場(chǎng)以外，3、4月份剛性需求主導(dǎo)的市場(chǎng)讓位給了投資、換房。 [全文] |
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地王不斷 |
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地王不斷涌現(xiàn)，強(qiáng)化了市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性充沛、信心爆棚的特點(diǎn)�！暗赝酢鳖l現(xiàn)，不禁讓人想起了2007年那個(gè)瘋狂的“地王”年代。但是，眾所周知的是，2007年的“地王”們?cè)谮A得一時(shí)的風(fēng)光后，并沒有“將快樂進(jìn)行到底”，隨即而來的2008年金融危機(jī)和樓市拐點(diǎn)，讓“地王”們陷入了自己制造的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中。 [全文] |
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2007年至今，央行和銀監(jiān)會(huì)就房貸政策先后下發(fā)三份通知：
通知一：對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。
通知二：對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
通知三：自2008年10月27日起，央行將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。
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北京房?jī)r(jià)上半年普漲 五環(huán)路內(nèi)每平米超過一萬五 |
| 最新數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅價(jià)格連續(xù)四個(gè)月上漲，且四至五環(huán)路房?jī)r(jià)均價(jià)每平方米接近一萬六千元(人民幣，下同)，遠(yuǎn)超北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。 [全文] |
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泡沫升級(jí)：上海郊區(qū)房?jī)r(jià)破萬 |
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上周（7月27日-8月2日），上海一手商品住宅成交均價(jià)15404元/平方米，環(huán)比上漲908元/平方米，漲幅6.26%。而整個(gè)7月，上海一手商品住宅的平均成交價(jià)格高達(dá)15675元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到了20%。[全文] |
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南京：房?jī)r(jià)漲幅極速超越2007 |
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據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，南京新房成交40200多套，接近2008年全年的4.2萬套。二手房共成交4萬多套，超過2008年全年。其中2009年6月，新房成交量近9000套，單月漲幅9.24％。這一成交速度已經(jīng)超過2007年的成交速度，成交價(jià)格則從3月至今連續(xù)上漲了3個(gè)月。 [全文] |
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廣州房?jī)r(jià)已達(dá)到甚至超過2007年的高點(diǎn) |
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廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和廣東省統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：廣東全省今年上半年商品房銷售面積2945.68萬平方米，同比增長46.36％；銷售額 1811.08億元，同比大幅增長53.46％；銷售均價(jià)6148元/平方米，同比增長4.84%，為近年來新高。其中，第二季度商品房銷售面積、銷售額環(huán)比都出現(xiàn)較大幅度增長，銷售均價(jià)環(huán)比小幅度上漲。以上數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售市場(chǎng)暢旺，回暖跡象明顯。 [全文] |
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深圳房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月上漲 每平米均價(jià)達(dá)16080元 |
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深圳市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為16080元／平方米，環(huán)比6月份上漲8.47%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年7月，深圳市新建商品住宅銷售面積為54.83萬平方米，環(huán)比6月份下降17.4%。今年1月至7月，深圳市新建商品住宅共銷售434.62萬平方米，比去年同期增長141%。 [全文] |
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交通銀行研究部：未來房?jī)r(jià)泡沫可能再次形成 |
| 交通銀行發(fā)展研究部8月1日發(fā)布《2009年下半年中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》認(rèn)為，未來房?jī)r(jià)攀升壓力依然不小，泡沫可能再次形成。由于政策和社會(huì)剛性需求雙重因素推動(dòng)下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已經(jīng)顯示出回暖的跡象，加上最近對(duì)未來通脹預(yù)期的上升導(dǎo)致投資性購房重現(xiàn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫重現(xiàn)跡象。 [全文] |
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銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策不動(dòng)搖 |
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據(jù)銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)站消息 針對(duì)目前部分媒體有關(guān)銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸政策一事，銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人廖岷今天表示，銀監(jiān)會(huì)二套房貸政策沒有調(diào)整，銀監(jiān)會(huì)始終嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。 對(duì)購買首套普通自住房和人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮�，再申�?qǐng)貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民優(yōu)惠政策不變，但絕不可延伸適用。對(duì)二套房貸款，銀監(jiān)會(huì)始終要求商業(yè)銀行堅(jiān)持執(zhí)行40%及以上的首付比例，這一政策從未進(jìn)行調(diào)整。 [全文] |
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統(tǒng)計(jì)局刊文：高房?jī)r(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)最大阻力 |
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國家統(tǒng)計(jì)局昨天在官方網(wǎng)站首頁刊發(fā)名為《三憂房?jī)r(jià)快速上漲》文章。文章稱，高房?jī)r(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力；一旦房?jī)r(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。 這篇同時(shí)刊載于由統(tǒng)計(jì)局主管的《中國信息報(bào)》的文章指出，必須警惕房?jī)r(jià)高漲。第一，房?jī)r(jià)持續(xù)增高壓抑了居民在其他方面的消費(fèi)，進(jìn)而阻礙內(nèi)需的繼續(xù)擴(kuò)大；第二，高房?jī)r(jià)吸引實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)投資樓市，這對(duì)產(chǎn)業(yè)平衡不是一件好事；第三，高房?jī)r(jià)使銀行金融風(fēng)險(xiǎn)陡然加大。 [全文] |
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中銀國際報(bào)告：二套房貸8月1日起或全面收緊 |
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在調(diào)研了深圳、成都、杭州的部分地產(chǎn)中介和銀行后，中銀國際昨天發(fā)布研究報(bào)告稱，各地銀監(jiān)局傾向于按“四成首付、1.1倍利率”的標(biāo)準(zhǔn)來嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是8月1日，預(yù)計(jì)政策沖擊可能在8月份集中體現(xiàn)，并引起投資客的短期離場(chǎng)觀望。 而銀行業(yè)分析師預(yù)測(cè)，下半年二套房貸很可能放緩，但也取決于銀行對(duì)此的貸款操作。 [全文] |
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