銀監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，銀監(jiān)會始終嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動搖——    

　　據(jù)銀監(jiān)會網(wǎng)站消息 針對目前部分媒體有關(guān)銀監(jiān)會收緊二套房貸政策一事，銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷今天表示，銀監(jiān)會二套房貸政策沒有調(diào)整，銀監(jiān)會始終嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動搖。

　　廖岷表示，近年來，銀監(jiān)會高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展，堅持以審慎有效的監(jiān)管防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。對購買首套普通自住房和人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮�平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民優(yōu)惠政策不變，但絕不可延伸適用。對二套房貸款，銀監(jiān)會始終要求商業(yè)銀行堅持執(zhí)行40%及以上的首付比例，這一政策從未進(jìn)行調(diào)整。

　　廖岷強(qiáng)調(diào)，二套房貸的政策約束符合我國房地產(chǎn)市場發(fā)展實際，也符合控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的客觀規(guī)律，以炒房投機(jī)為目的的借款人與首套及改善型自住二套房的借款人的還款意愿是完全不同的，因此，對銀行的風(fēng)險也是不同的。二套房貸政策對于抵制過度的炒房投機(jī)行為，維護(hù)我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，保障廣大居民真實首套購房需求具有重要意義，銀監(jiān)會將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動搖。

　　廖岷表示，銀監(jiān)會一貫重視監(jiān)管政策的嚴(yán)肅性和執(zhí)行的嚴(yán)厲性，認(rèn)真督促商業(yè)銀行嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格落實借款合同面簽制度，認(rèn)真核實借款人首付款真實情況，堅決打擊“假按揭、假首付、假房價”等行為。對二套房貸款業(yè)務(wù)中的各種違規(guī)問題，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將及時予以嚴(yán)肅處理。

　　新聞背景：房貸政策變化軌跡

　　從2007年至今，央行和銀監(jiān)會就房貸政策先后下發(fā)過三份通知。第一份通知明確規(guī)定，“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高”。隨后，央行和銀監(jiān)會發(fā)布了一份補(bǔ)充通知，規(guī)定“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行”。

　　2008年，為應(yīng)對國際金融危機(jī)對我國可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對居民購買普通自住房的金融服務(wù)水平，央行決定自2008年10月27日起，央行將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。但此舉并非意味著放寬此前對二套房貸政策的規(guī)定。

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