每經記者 黃惠敏 發自深圳

　　在調研了深圳、成都、杭州的部分地產中介和銀行后，中銀國際昨天發布研究報告稱，各地銀監局傾向于按“四成首付、1.1倍利率”的標準來嚴格執行二套房貸政策，這個時間節點是8月1日，預計政策沖擊可能在8月份集中體現，并引起投資客的短期離場觀望。而銀行業分析師預測，下半年二套房貸很可能放緩，但也取決于銀行對此的貸款操作。

　　預期：二套房貸8月1日收緊

　　中銀國際的分析報告表示，深圳相比成都、杭州，二套房貸執行力度相對較弱，并稱前期深圳銀行業執行的寬松貸款政策加劇了區域投資泡沫的產生。根據記者日前對深圳當地二套房貸情況調查后發現，深圳當地的銀行對客戶辦理二套房貸并沒有嚴格執行相關政策，二套房貸與一套房貸待遇相同，按二成或三成首付、利率下浮30%或25%；也出現個別銀行為搶二套房貸，在政策正式下發前盡快為客戶辦理二套房貸款，給予客戶優惠。而當地的中介對記者稱，一般可以為客戶爭取到二套房貸首付低至兩成、利率下浮30%。

　　“下半年，銀行的信貸投放按實際情況進行”，深圳一國有銀行內部人士告訴記者。該人士拒絕對嚴格實施二套房貸標準的說法表態，也未表示是否收到有關部門的相關文件。

　　上述中銀國際報告指出，根據一些中介反映，目前深圳大部分銀行或已收到銀監局的文件，可能從8月1日起從嚴執行二套房貸的政策，即首付四成，利率上調10%。

　　此前有消息稱，上半年信貸增量驚人，深圳有些銀行上半年完成的個貸任務近乎全年個貸目標。中銀國際分析師稱，目前從各家銀行的反應來看，上半年放貸較多的銀行相應收縮政策的更為積極一些。

　　德邦證券最新的銀行業研究報告指出，預計銀行信貸在今年下半年將放緩，中小型商業銀行放貸能力已顯不足，大型銀行尚存放貸壓力，但從政策導向看，下半年應不會繼續鼓勵加速放貸。

　　影響：投資客或暫時離場

　　8月1日有可能成為各大城市普遍調整房貸政策的節點，而與房貸政策息息相關的房地產市場也會受之影響。中銀國際的研究報告指出，預計房地產受政策沖擊可能會在8月份集中體現，并且引起投資客短期離場觀望。

　　中銀國際分析師指出，預計下半年成交量縮窄、價格升幅放緩，抑制投機將使市場預期轉為穩定。嚴格執行二套房貸政策對短期投機客有影響。從短期市場表現來看，節點前可能因搶先成交出現小幅放量，節點后由于投資者觀望導致投資性需求出現1～2個月的凍結。對比調研的城市深圳、成都和杭州，投資需求占比較高、價格已經出現泡沫的深圳地區受影響最大。

　　昨日，廣發證券發布最新一期房地產成交量周報指出，31個監測城市成交量止升轉跌，一周成交量環比下降3.7%。珠三角區域表現最差，一周成交量環比跌幅為8.2%。四個一線城市中，北京、上海成交量實現上漲，其中北京漲幅達16.6%；廣州和深圳出現下跌，其中深圳跌幅達37.4%，位居跌幅榜首位。該報告指出，隨著二套房貸政策的再度縮緊，房地產政策的微調或已拉開序幕，對投資投機購房者的打擊力度會加大。

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