王其明

　　瑪斯蘭德，一個奇怪的南京高端別墅的案名。然而，從2008年年底至今，這個總價近2000萬元一套的別墅銷售情況卻好得出乎開發商的意料，相比去年年底，如今的房價已經上漲了30％。

　　“2008年有點受到經濟危機影響。現在無論銷售價格還是銷售速度都遠遠好過2007年最好時候，現在手頭都沒有房子賣了。”開發商南京金陵置業發展有限公司董事總經理汪洋說，不光是南京別墅市場已經全面超過2007年的顛峰，整個南京房地產市場都已經全面超越之前的高點。

　　在南京江寧區，以做青年住宅著稱的東渡旗下東渡國際青年城，2008年最低為每平方米售價4800元，如今售價已經達到每平方米6000元，漲幅高達25％。而南京雅居樂的雅居樂花園漲價更是“兇猛”，今年5個月以來已經漲價5次，每平方米累計漲3000元，漲幅高達30％以上。

　　而在這樣的漲價之外，南京的樓市成交并未放緩。

　　據有關數據顯示，今年上半年，南京新房成交40200多套，接近2008年全年的4.2萬套。二手房共成交4萬多套，超過2008年全年。其中2009年6月，新房成交量近9000套，單月漲幅9.24％。這一成交速度已經超過2007年的成交速度，成交價格則從3月至今連續上漲了3個月。

　　“自去年12月以來，南京房價漲幅超過20%，其中江北漲的最多，近30%。”一位房地產人士表示，月均漲幅5%，已經比2007年上漲的幅度還要大了。

　　但是，漲價的預期仍然存在。中房南京分析師告訴《中國經營報》記者，以6月24日各區存量數據按本月南京各區商品房成交量計算看，目前南京各區縣存量房源均較為緊張，其中秦淮區存量房源最少僅可按目前速度消化1.9個月，而各主流區縣中，也基本在3個月左右即可消化。從目前市場看，南京新商品房市場已經出現供需不平衡的情況。

　　南京官方統計數據也顯示，今年上半年南京住宅市場的供銷比僅為0.55：1，差不多相當于一套房子有兩位買房人搶購。而在正常年份，這一比例通常維持在0.9：1~1.2：1的范圍內。而下半年的新增供應量并未有明顯上升。

　　而在土地市場，南京同樣開始走高。6月12日，南京城北和燕路一幅地塊出讓，十多家大開發商爭搶，最終以超出底價1.84億元的溢價成交，溢價幅度高達83.6%。而在半年之前，該地塊出讓時曾遭遇流標。

　　但是，業界也從突然火熱的市場嗅出了風險。

　　南京房地產業資深人士王小軍對媒體發表了一份他的統計：目前所有購房者中，可以說是三分天下，2009年4月以來，南京樓市自住占1/3，改善性需求占1/3，剩下的就是投資性購房及其他目的購房。而在2005年，投資購房比例為8%~12%；2006年，為10%~15%；2007年，最高峰時約20%左右。

　　而據南京媒體披露，繼杭州收緊二套房貸之后，南京一家股份制銀行，已經開始收緊二套房貸款，首付已提高到四成，利率則按貸款基準利率執行，沒有任何優惠。據悉，江蘇銀監局已經下發了通知，向各銀行重申二套房貸政策。不過，據記者了解，南京大型國有銀行依然維持原來的放松二套房房貸政策。

　　以往，南京房地產市場向來走在全國“前列”，宏觀調控時，無論是出臺打壓政策還是鼓勵措施，南京市的行動都很迅速。如今，南京的房地產市場，再次走在了長三角的前列。

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