每年兩會(huì)，經(jīng)濟(jì)問題都是人們關(guān)心的熱點(diǎn)問題，今年多變的房地產(chǎn)政策自然成為老百姓關(guān)注焦點(diǎn)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氛圍愈演愈烈，無論是專家還是開發(fā)商，對(duì)2011年的房地產(chǎn)形勢(shì)都樂觀不起來，國家在1月28日出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控新八條，兩會(huì)之前不少地方也都推出了地方樓市調(diào)控細(xì)則。 “兩會(huì)”期間國家是否能夠出臺(tái)政策來調(diào)控房?jī)r(jià)，老百姓今年該不該出手買房呢...[全文]
相關(guān)背景： [我國多地步入樓市限購時(shí)代] [房地產(chǎn)調(diào)控新國8條] [重慶上海試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅] [1月全國城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲不到1%] [2010年調(diào)控政策回顧：4月 9月]
2011年2月17日起，已擁有2套及以上住房的北京本地戶籍家庭，將不能再新購住房；已經(jīng)擁有了1套及以上住房的外地戶籍家庭，也不能再購住房；在北京沒有住房的外地人，如果要購買住房，必須提供在京連續(xù)5年(含)以上的納稅證明或社保證明。北京調(diào)控細(xì)則中，尚未公布北京具體的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)北京二手房市場(chǎng)來說，該限購細(xì)則將至少影響1/3的購房人群。外地購房者占比較高，使北京的供求矛盾更加嚴(yán)峻，限制外地人在北京購房將有利于緩解目前市場(chǎng)供不應(yīng)求的嚴(yán)峻形勢(shì)。專家表示，北京限購細(xì)則，除了打擊了外地人在北京投機(jī)炒房行為的同時(shí)，對(duì)在北京工作切實(shí)需要買房，但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。
為躲避新版限購調(diào)控政策，網(wǎng)上頻出歪招：有以公司名義買房的，有以高價(jià)購買完稅證明的，而最熱鬧的當(dāng)屬假離婚、外地人與北京人假結(jié)婚。最嚴(yán)格的樓市限購令催生出了最搶手的生意。部分房屋中介開價(jià)數(shù)萬元，自稱向外地人收取一筆不菲的費(fèi)用后，可以幫助外地人補(bǔ)交5年連續(xù)在京的納稅證明。
城市 |
出臺(tái)時(shí)間 |
本市戶籍
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外地戶籍 |
備注 | |||||
無房 |
有房 |
無一定年限納稅社保證明 |
一定年限納稅、社保證明 |
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| 一套 | 兩套及以上 | 無房 | 一套 | 二套及以上 | |||||
| 北京 | 2月16日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 納稅證明時(shí)間長達(dá)5年 |
| 上海 | 2月1日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 太原 | 2月19日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 石家莊 | 2月19日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 濟(jì)南 | 2月22日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 廈門 | 2月22日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 無錫 | 2月22日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 天津 | 2月20日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 武漢 | 2月20日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 長春 | 2月20日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 哈爾濱 | 2月20日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 南寧 | 2月20日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 廣州 | 2月20日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 南京 | 2月20日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 寧波 | 2月20日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 貴陽 | 2月17日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 成都 | 2月16日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 青島 | 2月15日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
| 無錫 | 2月21日 | 一套 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 一套 | 禁購 | 禁購 | 1年以上的納稅證明 |
我對(duì)抑制房?jī)r(jià)還有信心，從去年到今年，我們一共先后出臺(tái)了三次調(diào)控措施。應(yīng)該說這三次調(diào)控措施總體上越來越有力。
李克強(qiáng)說，各地要進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確目標(biāo)責(zé)任，及時(shí)制定實(shí)施細(xì)則，有效抑制投資投機(jī)性需求。
部分城市房?jī)r(jià)過快上漲是當(dāng)前突出問題，要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決措施抑制房?jī)r(jià)。
限購是常規(guī)調(diào)控手段失效下所采取的最后一劑藥，在地產(chǎn)價(jià)格攀高的形勢(shì)下，限購就像給病人的一劑退燒針。
限購本質(zhì)是抑制投資投機(jī)，并不會(huì)制造新的短缺，并且通過制止房子過度集中在少數(shù)人手里而能客觀上增加住房供應(yīng)，從而有利于房?jī)r(jià)回歸。
《財(cái)經(jīng)》雜志執(zhí)行主編何剛認(rèn)為，想比國八條的模糊“京十五條”可操作性強(qiáng)，基本把炒房之路堵死。
除了陡然增加巨額的交易費(fèi)用外，還直接損害了有能力買房者的自由，而最終將損害北京市的價(jià)值。
政府宏觀經(jīng)濟(jì)管理應(yīng)直面難題，不能對(duì)限購令這一依附于早應(yīng)消亡的戶籍制度的歧視性手段心存僥幸。
北京5年納稅證明才能購房，可治標(biāo)不治本；對(duì)北京來說，房產(chǎn)稅會(huì)起作用。
近日，新華社亦發(fā)文抨擊此種現(xiàn)象，文章指出，如今房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)走高，遲遲不出臺(tái)限購令，可見有些地方對(duì)土地財(cái)政的依賴性很大。文章最后強(qiáng)調(diào)，限購令出臺(tái)后，投機(jī)熱錢有轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市跡象。限購令出臺(tái)之后，投機(jī)熱錢大有轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市的跡象。由于一些地方政府對(duì)房?jī)r(jià)持曖昧態(tài)度，使得二、三線城市的房?jī)r(jià)也繼續(xù)上漲。
新政出臺(tái)時(shí)正逢租賃旺季，這將促使相當(dāng)一部分購房需求轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，租賃價(jià)格也將逐步上漲，限購令下多數(shù)二手房選擇售轉(zhuǎn)租，據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)2011年北京的租賃市場(chǎng)可能呈現(xiàn)出租房需求大幅增長的局面，預(yù)計(jì)租金上漲幅度可能超過10%。
整個(gè)“十二五”的關(guān)鍵詞，仍是“調(diào)結(jié)構(gòu)”。就是繼續(xù)增大保障房的比例，在保障房中，繼續(xù)增大租賃房的比例。我們目前已經(jīng)運(yùn)用了結(jié)構(gòu)調(diào)整、財(cái)政政策和行政手段等。房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市，畢竟全國是少數(shù)。積累了經(jīng)驗(yàn)后，不排除北京、乃至全國都要用。
受各類調(diào)控政策疊加影響，北京、上海、廣州和深圳等一線城市的樓市成交量大幅萎縮，部分城市下跌幅度甚至達(dá)八成，房?jī)r(jià)下行壓力逐漸累積。對(duì)比此前1月份的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2月上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌81%，與去年同期相比也下降近一半。
1月26日晚，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新國八條”悄然出臺(tái)。
上海重慶自1月28日起征收房產(chǎn)稅，單價(jià)低于28426元稅率為0.4%，超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6% ，而重慶房產(chǎn)稅稅率為0.5%-1.2%。
截至2月18日，重慶僅有2筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅都是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)過戶發(fā)生的。業(yè)內(nèi)分析房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)效果并不明顯，長期看，重慶房?jī)r(jià)也難有顯著下跌。
部分排隊(duì)的市民稱，房產(chǎn)稅對(duì)自身購房影響不大，包括限購令在內(nèi)的“滬九條”他們則更為關(guān)注。
對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，李克強(qiáng)表示，各地要及時(shí)制定實(shí)施細(xì)則，有效抑制投資投機(jī)性需求，增加普通商品住房供給，堅(jiān)決落實(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。按照國務(wù)院的要求，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施，并在2月中旬前出臺(tái)。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志昨日表示，“京十五條”調(diào)控細(xì)則將根據(jù)房?jī)r(jià)變化進(jìn)行調(diào)整。 陳志表示，作為有將近2000萬人口的首都，如果不采取嚴(yán)格的措施，很難把北京住房需求抑制住，要求外地人提供連續(xù)五年以上的納稅或社保繳納證明，主要是為了抑制炒房等投資性和投機(jī)性需求。
潘石屹重點(diǎn)對(duì)此進(jìn)行了交流，他認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商的“基本責(zé)任”是建出市場(chǎng)上需要的、高質(zhì)量的房子，“應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任”是不能推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫的形成，在制造泡沫的過程中盈利。在許多國家和城市，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)造成了極大的社會(huì)資源浪費(fèi)，甚至引起了經(jīng)濟(jì)衰退，這也是許多人包括總理很擔(dān)心的問題。
房地產(chǎn)限購的實(shí)質(zhì)就是做兩件事：第一，把對(duì)房地產(chǎn)的需求分拆為消費(fèi)需求和投資需求，對(duì)于消費(fèi)性住房需 求，基本不予干預(yù)，但有上限，如兩套房；第二，對(duì)投資性的需求加以嚴(yán)格限制，這是控制房地產(chǎn)投資需求一個(gè)最直接的辦法。。
在收到調(diào)控效果之后，年底將有部分城市停止限購政策，明年估計(jì)大部分城市都會(huì)退出。當(dāng)然，如果今年房?jī)r(jià)依然沒有回落到合理水平，中央仍不滿意，則限購必將繼續(xù)執(zhí)行。
“房?jī)r(jià)暴漲暴跌都是不合理，也是不現(xiàn)實(shí)的。”山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海在接受記者采訪時(shí)表示，限購令面前，應(yīng)進(jìn)一步降低投資炒作心態(tài)，多一些理性消費(fèi)心態(tài)。另外專家普遍認(rèn)為，下半年市場(chǎng)會(huì)回轉(zhuǎn)，因此我還是會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)，盡量去靠近調(diào)控周期的臨界點(diǎn)，爭(zhēng)取買到一個(gè)相對(duì)實(shí)惠的房子。這也就是很多人關(guān)注的什么時(shí)候買的問題。[全文]
本次調(diào)控在時(shí)間節(jié)點(diǎn)的選取上吸取了去年的教訓(xùn)，在兩會(huì)之前出臺(tái)，保證兩會(huì)期間和3-4月傳統(tǒng)旺季價(jià)格不升。本次調(diào)控效果將比上次明顯，但也會(huì)隨時(shí)間推移效果減弱。若維持目前調(diào)控政策不變，今年成交量會(huì)有所下降，但價(jià)格不會(huì)跌。1、上半年成交量應(yīng)該不好，下半年可能會(huì)好轉(zhuǎn)，全年成交量不會(huì)降太多。2、價(jià)格不會(huì)跌。3、高端樓盤受政策影響會(huì)比較大。 [全文]
