人民網(wǎng)北京2月28日電 (記者 張家齊)2月28日下午，SOHO中國董事長潘石屹通過微博與網(wǎng)友在線交流，談?wù)撓拶徚畛雠_后的房地產(chǎn)動態(tài)及其它經(jīng)濟(jì)、社會話題。他表示，在一系列政策的影響下，今年中國房地產(chǎn)格局將發(fā)生重大變化，5年建設(shè)3600萬套保障性住房能解決超過1億人的住房，如果措施得到落實，房價能在全國范圍之內(nèi)得到控制。他特別指出，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任，不能推動房地產(chǎn)泡沫的形成。

　　開發(fā)商的社會責(zé)任是：不能推動房地產(chǎn)泡沫的形成

　　溫家寶總理與網(wǎng)友在線交流時提到，希望房產(chǎn)商盡到應(yīng)有的社會責(zé)任。潘石屹重點對此進(jìn)行了交流，他認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商的“基本責(zé)任”是建出市場上需要的、高質(zhì)量的房子，“應(yīng)盡的社會責(zé)任”是不能推動房地產(chǎn)泡沫的形成，在制造泡沫的過程中盈利。在許多國家和城市，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)造成了極大的社會資源浪費，甚至引起了經(jīng)濟(jì)衰退，這也是許多人包括總理很擔(dān)心的問題。

　　溫總理還提到“房地產(chǎn)商應(yīng)該流淌道德的血液”。潘石屹認(rèn)為，這是總理對開發(fā)商的期望，開發(fā)商不光要有物質(zhì)的追求，追求建房子，追求利潤，同時不能夠忽略道德的建設(shè)，還要有正直、誠實、公正的品質(zhì)。開發(fā)商要遵守法律，遵守政策，按章納稅，提高自己誠實、正直的品德，例如不偷稅漏稅、不做假賬、不囤積土地，這些都是開發(fā)商道德水平提高的表現(xiàn)。

　　“股東利益和道德沒有矛盾，從根本上來說是一致的。任何一個股東都希望自己投資的公司是一家誠實的、正直的、透明的公司，并在此前提下追求股東經(jīng)濟(jì)利益的最大化。現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)學(xué)是從物質(zhì)進(jìn)步的角度開始的，是以人追求自己利益最大化為出發(fā)點，但潘石屹們的社會既是物質(zhì)的也是精神的，而精神的原則更多的是服務(wù)和分享，只有物質(zhì)和精神兩個方面同時進(jìn)步，這個社會才能夠取得真正的進(jìn)步。”潘石屹說。

　　5年建設(shè)3600萬套保障性住房能解決超過1億人的住房

　　在“十二五”規(guī)劃中，政府決定建設(shè)3600萬套的保障性住房，潘石屹認(rèn)為這將徹底改變中國房地產(chǎn)市場的格局。“尤其今年，中央政府已經(jīng)與地方政府簽訂了1000萬套保障性住房的責(zé)任書，意味著將有一半以上的住房市場由保障性住房所替代。如果按每年1%的城市化率計算，每年中國城市化進(jìn)程中新增加的人口也就是1000多萬人。”

　　潘石屹認(rèn)為，房價能在全國范圍之內(nèi)得到控制，因為現(xiàn)在各個地方政府對商品房的銷售都采用一房一價的審批制度，這樣一定能控制住房價。未來5年建設(shè)3600萬套的保障性住房，這對于穩(wěn)定中國房地產(chǎn)市場及解決人們的住房問題很管用，若每套住3人，未來5年將有超過1億人住在保障性住房中，這是非常大的數(shù)字。各個地方政府都采用傾斜的政策，優(yōu)先滿足保障性住房的土地供應(yīng)和建設(shè)。

　　對于抑制房價，潘石屹認(rèn)為，所有人都應(yīng)該有信心。政府今年以來出臺了一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策，限價、限外國人、限外地人，又要在未來5年建設(shè)3600萬套的保障性住房解決超過1億人的住房問題，如果這些措施都實施了，房價一定會回歸到合理的范圍之內(nèi)。

　　今年中國房地產(chǎn)格局將發(fā)生重大變化

　　對于今后房地產(chǎn)市場的走向，潘石屹認(rèn)為，從今年開始，中國房地產(chǎn)的格局將發(fā)生重大變化，由商品房一統(tǒng)天下轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》空嫉?成以上比例的格局。普通住宅開發(fā)商的日子更不好過，競爭會更加激烈。

　　繼北京之后，滬、寧、穗等各個城市分別出臺了住房限購細(xì)則，不同程度將“外地人”和“本地人”區(qū)別對待。潘石屹理解，這些迫不得已的政策是暫時性的。去年房地產(chǎn)的格局有過一次重大調(diào)整，政府將超過50%的土地用作建設(shè)保障性住房，減少了商品房土地的供應(yīng)，出現(xiàn)了商品房的斷檔期。當(dāng)房地產(chǎn)市場恢復(fù)平穩(wěn)后，這些臨時性的措施一定會取消。

　　他認(rèn)為，所有的調(diào)控手段中，最有力的政策還是限購令。“北京的限購令出臺之后，北京住宅的成交套數(shù)下跌了三分之二，如果持續(xù)幾個月時間成交低迷，一定會對住宅開發(fā)商的現(xiàn)金流造成很大的影響。”他說。