買房是個大事兒，大到這二三十年來，幾乎所有的媒體每天每個版面都會提到這個事兒。無論是東南西北的中國人，還是來中國旅行的外國人，還是海外僑胞，幾乎每個人都對中國大陸的房地產有莫大的興趣。
這個事兒涉及每個人、每個家庭，也涉及一個人的一生，從童年的記憶到晚年的回想；這個事兒涉及 GDP（國內生產總值），而 GDP 涉及經濟增長、產業結構；這個事兒也涉及社會的公平與安定。如果我們今天要找到一個能夠涵蓋這么多領域，而且重要到需要把它放在一個隆重的地方來講清楚的詞，幾乎只有這么一個詞——房地產。
1987 年深圳‘第一拍’，一塊土地進入市場，推動了國有土地使用權改革。自從 1998 年取消了房屋分配制度，采取市場化的住房解決制度之后，房地產逐漸作為發展城市經濟的一個支柱產業而存在，房地產特別是住宅便成為我們整個經濟生活當中的一個熱詞，也是一個讓我們感到幸福、痛苦和困惑的詞匯。我們買了房，當然算是快樂，娶妻生子，從此幸福地開始新生活。但是我們也會痛苦，因為背負房貸，有可能變成房奴。房屋變成了私產，人們因為房子結婚、離婚，因為分家產生糾紛，上演或滑稽或悲慘的故事。
從 1998 年到現在這 20 多年時間里，我們看到整個房地產行業有了巨大的發展，這個發展創造了一個奇跡。在城鎮化的發展歷史當中，我們 1978 年的城鎮人均住房面積是6.7平方米，到2016年我們的人均住房面積到了 36.6 平方米。現在全國居民人均住房面積是什么水平呢？40.8 平方米。
由此可見，改革開放 40 年以來，我們感覺到的最大的變化、進步或者說幸福，就是房子大了。不僅自己家的房子大了，而且很多酒店、寫字樓、醫院、學校都大了。在這個過程中，我們既有滿足又有興奮，同時也有在這個行業中摸爬滾打多年帶來的一種安慰，同時也有很多疑問。
這個行業的發展實際上牽動了最主要的三撥買房者——所有想買房但買不起房的人，買了又跌了的人，買了又賺了的人。買房者在過去二三十年里，興奮更多一點。他們在 20 年前買的房到現在少說翻了三五倍，翻個七八倍或者十倍也是有的，但是沒買房的人又怎么樣了呢？
在這二三十年里，我參加活動時，但凡見到一個年輕人或老人，口袋里有點錢或者很多錢的人，被他們問得最多的問題就是：
什么時候買房合適？
房價還漲不漲？
一線城市的樓市發展怎么樣？
二線城市的樓市發展怎么樣？
公寓怎么樣？
住宅怎么樣？
經濟適用房到底合不合適？
廉租房到底靠譜不靠譜？
我們該怎樣排號申請廉租房和限價房？
什么時候最適合用公積金貸款買房？
未來我們有沒有房產稅？
房產稅出臺之后我們有沒有遺產稅？
這個房子到期了怎么續？
這些問題不絕于耳，無論到任何地方，同樣的問題幾乎都會被提起。
所以在我從業的將近 30 年里，或者說我們在開發住宅產品、推動銷售的時候，都面臨著同樣的問題。這些問題，非常有意思，都與買房的人有關。現在，第一批提問者可能已經老了，但新生的提問者仍然抱著期待在向我們發問。
我現在把這些曾經回答過的、現在要回答的問題的解答和對未來可能有借鑒意義的想法，歸攏、整理成一門課程，就是為了回答買房者要問的問題。
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馮侖：萬通集團創始人，御風集團董事長。他是地產行業“思想家”、商業領域“老司機”。1991年創建萬通集團，著有《買房這些事兒》。
在《人人都該懂的實用房產指南》這門課中，馮侖老師用通俗易懂的方式，為你講講房產那些事兒。30節課——江湖內幕、熱點趨勢、專業知識，應有盡有！
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責任編輯：康瓊
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