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　　2億租客的新困擾 房租抵扣個(gè)稅現(xiàn)博弈

　　租客要申報(bào)房租抵扣個(gè)稅 房東：誰申報(bào)就由誰承擔(dān)稅費(fèi)

　　人民日?qǐng)?bào)海外版：房租抵扣個(gè)稅或引發(fā)提租擔(dān)憂

　　房租抵扣個(gè)稅，有人歡喜有人憂

　　樓小姐 馮侖風(fēng)馬牛

　　房事不糾結(jié)，就找樓小姐。哈嘍，大家好！歡迎來到《房事早茶》。

　　每周五早上樓小姐會(huì)精選出一周的地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，這里有最新的行業(yè)新聞，最近的行業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，最全的地產(chǎn)信息。和樓小姐一起讀新聞，你比別人更懂房地產(chǎn)。

　　一起來看今天的《房事早茶》。

　　本周焦點(diǎn)丨Focus

　　1、房租抵扣個(gè)稅遭房東拒絕

　　2019 年 1 月 1 日，個(gè)人所得稅在起征點(diǎn)提高的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)居民子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人等六大領(lǐng)域支出實(shí)施專項(xiàng)附加扣除的減稅政策。其中，‘房租抵扣個(gè)稅’在部分地區(qū)的實(shí)踐中遭遇質(zhì)疑，并引發(fā)關(guān)注。

　　據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，不少租客想用房租抵稅的想法都被房東‘扼殺’了，也有房東直言，租房都是稅后價(jià)，如果租客要抵扣個(gè)稅，要么漲房租，要么租客自己去繳稅。房東的‘拒絕論’引發(fā)了持續(xù)的熱議。因?yàn)樾聜€(gè)稅的房租專項(xiàng)抵扣，或許會(huì)讓房東和房客之間形成博弈，最后演變成房租上漲的行為。

　　‘當(dāng)初在制訂有關(guān)政策的時(shí)候，確實(shí)沒有考慮到房東會(huì)有這么大的抵觸情緒。’一名沒有具名的稅務(wù)部門有關(guān)人士稱，‘現(xiàn)在各地的稅務(wù)局也都很困惑，也在等待上級(jí)部門的指示。’

　　報(bào)道講述了一位名叫春波的租客的遭遇。‘我想和房東商量下房租抵稅的事情。’意料之中，房東拒絕提供包括身份證和有關(guān)房屋的一切信息，并且告訴春波，如果堅(jiān)持要用房租抵稅，就解除租賃合同，‘房東讓我考慮清楚。’春波說，他提出承擔(dān)每個(gè)月的租房稅款，房東也不愿意。

　　春波頗為無奈，馬上就要過年，正是單位最忙的時(shí)候，沒有時(shí)間，也沒有精力去重新找房子，考慮再三，他只能妥協(xié)，‘以后再說吧。’

　　實(shí)際上，在目前的租賃市場(chǎng)，個(gè)人租房基本上不會(huì)主動(dòng)去納稅，這也是造成房東對(duì)于租房抵稅的事情比較敏感的原因之一。采訪中，多家中介的人員也表示，不少房東已經(jīng)打電話提出了要求，‘不給抵扣個(gè)稅。’

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房東不愿意租客抵扣個(gè)稅，有個(gè)很重要的原因就是房東怕租賃行為被記錄后，未來稅更高，‘原來稅務(wù)機(jī)關(guān)可能不掌握房東的房租收入情況，通過納稅申報(bào)后，房東的房租收入就會(huì)被記錄。’張大偉說，以北京為例，租賃行為備案的比例尚不足一成，而如果看全國，1% 都不到。

　　2、填報(bào)租房信息后，租戶主動(dòng)撤回了

　　國是直通車也報(bào)道了一位叫王希的租客的遭遇。去年年底，王希就把個(gè)稅抵扣的事情告訴了房東，并詢問了對(duì)方的身份證號(hào)碼。然而，她卻越來越后悔申報(bào)了租房抵個(gè)稅。令王希感到不安的，是她在朋友圈里看到同事算了一筆賬，最后的結(jié)論是：與租房抵扣的個(gè)稅相比，房東會(huì)交更多的稅，坐等房租漲價(jià)……

　　此后幾天，王希在網(wǎng)上看到的相關(guān)報(bào)道令她更加擔(dān)憂。所有信息幾乎都印證了一個(gè)觀點(diǎn)：羊毛出在羊身上。于是，她從單位的財(cái)務(wù)部主動(dòng)拿回了自己的申請(qǐng)表。

　　‘雖然房東沒有阻攔我申報(bào)，但要是房東真要交稅，租金肯定要漲，而我最多也就只能減免 150 塊錢，房東交的稅可不止這一點(diǎn)。’王希說。

　　在深圳工作的周洋也有這樣的顧慮，她唯一可以享受的也是租房抵個(gè)稅，但向單位提交申報(bào)表后，她又想撤回，怕房東漲租。事實(shí)上，不少工薪族正在申報(bào)與不申報(bào)之間徘徊。

　　3、專家：建議完善政策，適當(dāng)下調(diào)租房稅點(diǎn)

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹表示，房東‘漲租避稅’的做法，表面上看是個(gè)人所得稅抵扣政策遇到的新難題，但本質(zhì)上卻反映出我國住房租賃市場(chǎng)長期存在的弊端。我國住房租賃市場(chǎng)還不夠成熟、不夠完善，房東與房客在話語權(quán)上明顯失衡，房東經(jīng)常隨意漲價(jià)，而房客則處于弱勢(shì)地位。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓教授認(rèn)為：從‘大政策來說非常好。’長期以來，我們國家的個(gè)稅都是單一扣除。現(xiàn)在有六項(xiàng)附加扣除，‘稅政的調(diào)節(jié)，還需要一段時(shí)間，進(jìn)一步地完善和解決。’

　　劉桓認(rèn)為，承租人應(yīng)該拿著房東繳稅的發(fā)票去抵扣個(gè)稅，而不是單憑一份租賃合同，‘確定合同的真假和有效也是很重要的工作。’ 

　　‘急需出臺(tái)一份明確的法規(guī)指導(dǎo)性文件。’在劉桓看來，如今雖然已經(jīng)出臺(tái)了扣稅標(biāo)準(zhǔn)，但怎么扣還需要稅務(wù)局去設(shè)計(jì)一個(gè)嚴(yán)格詳細(xì)的流程。’按照劉桓的說法，房屋出租是提高房屋使用率的好辦法，對(duì)于個(gè)人出租房屋的稅，應(yīng)該給予適當(dāng)?shù)臏p免和優(yōu)惠，比如把較為復(fù)雜的稅收制度，用一個(gè)比較簡(jiǎn)單的辦法來征收，不要讓出租房屋的納稅人太過于麻煩。如何做到‘無縫’銜接，稅務(wù)機(jī)關(guān)就應(yīng)該出一個(gè)具體的實(shí)施辦法。怎么樣讓租客得到實(shí)惠，而房東又不受損失。

　　‘個(gè)人建議低稅。’劉桓告訴北青報(bào)記者，核心是不能漲稅，漲稅的話會(huì)使得租賃雙方的利益都受到損失，‘房東把成本加在租客身上，就等于整個(gè)租賃市場(chǎng)的價(jià)格上漲。但如果不讓房東漲價(jià)，那大家出租房屋的積極性又會(huì)被打擊。’劉桓說，‘稅務(wù)局應(yīng)該適當(dāng)?shù)赝陆刀悾热绨逊孔獬鲎庑枰U納的稅點(diǎn)再降 1-2 個(gè)點(diǎn)。’此外，劉桓建議，授權(quán)各省因地制宜，采取帶有地方特色的辦法。‘過一段時(shí)間，可以把好的辦法統(tǒng)一起來，再制訂全國可以使用的模式。’

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