原標(biāo)題：北京住建部門責(zé)令兩共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目整改：暫停網(wǎng)簽凍結(jié)預(yù)售款

　　據(jù)注冊信息為北京市海淀區(qū)房屋管理局的微信微信公眾號“海淀房管”的消息，近日，該局對金隅鳳棲家園和瑞澤家園兩個共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目整改落實(shí)情況進(jìn)行了跟蹤檢查，并將相關(guān)檢查結(jié)果通報(bào)。

　　此前的1月15日，北京市住房和建設(shè)委員會聯(lián)合海淀區(qū)房管局對上述兩個項(xiàng)目進(jìn)行了現(xiàn)場專項(xiàng)檢查，針對檢查發(fā)現(xiàn)的預(yù)售資金未存入監(jiān)管賬戶及預(yù)售合同存在不合理?xiàng)l款等問題，北京市住建委已向開發(fā)建設(shè)單位下發(fā)了責(zé)令整改通知書并提出相關(guān)整改要求。

　　海淀區(qū)房管局通報(bào)，關(guān)于金隅鳳棲家園項(xiàng)目預(yù)售資金未按規(guī)定存入資金監(jiān)管賬戶問題的整改落實(shí)情況，目前，該項(xiàng)目的開發(fā)商金隅程遠(yuǎn)公司已將收取的購房款全部轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。海淀區(qū)房管局要求監(jiān)管銀行盡快公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的入賬明細(xì)。

　　對于金隅鳳棲家園和瑞澤家園兩個項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)在房屋買賣合同補(bǔ)充約定中存在不合理、減輕或免除開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任條款的行為，海淀房管局責(zé)令兩個開發(fā)企業(yè)認(rèn)真聽取業(yè)主訴求，征求業(yè)主意見，修改完善合同并向全體業(yè)主公示，同時，主動與業(yè)主溝通，盡快協(xié)商一致。

　　為保障購房人合法權(quán)益，按照《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，對金隅程遠(yuǎn)公司未按要求收存預(yù)售資金的違規(guī)行為，海淀區(qū)房管局已暫停金隅鳳棲家園項(xiàng)目剩余未簽約房屋的網(wǎng)上簽約，待整改后再行恢復(fù)。要求監(jiān)管銀行對金隅鳳棲家園項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金暫時凍結(jié)使用。

　　北京共有產(chǎn)權(quán)房興起于2017年，當(dāng)年9月，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，按照北京的規(guī)劃，至2022年北京市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，減輕購房負(fù)擔(dān)，滿足無房家庭住房剛需。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

　　2019年初，北京市住建委主任徐賤云透露，2018年全年北京市共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目啟動網(wǎng)上申購2.9萬套；2019年共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)申1.8萬套。

　　2020年12月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》，修改了海淀樹村和朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3宗地塊的競買規(guī)則，試點(diǎn)施行“限地價(jià)、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。

　　在該公告中明確提出，3宗地塊設(shè)置土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。

　　政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，通過開發(fā)商現(xiàn)場競報(bào)來確定，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。地塊內(nèi)的每套住房份額一致，購房人持有的產(chǎn)權(quán)份額為扣除政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額后的產(chǎn)權(quán)份額。

　　同時，宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。該類住房屬于政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房。

　　值得注意的是，這意味著北京將出現(xiàn)一種“新型共有產(chǎn)權(quán)房”，這是一種商品房，購房人購買的時候只需要支付個人比例的房款，房屋五年內(nèi)不得出售，五年后可以再上市交易，屆時政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP

責(zé)任編輯：劉萬里 SF014