原標題：8月70城房價出爐： 惠州新房廣州二手房領漲全國

　　8月70城房價出爐：

　　穩中略漲 惠州新房廣州二手房領漲全國

　　國家統計局9月14日發布的數據顯示，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。其中，70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%，環比漲幅擴大。70城二手房環比漲幅為0.3%，漲幅保持持平。

　　8月領漲全國新房二手房市場的城市均位居大灣區地區。其中，惠州以環比1.9%的漲幅領漲全國新房市場，廣州以1.7%的環比漲幅領漲全國二手房市場，這也是廣州連續兩個月二手房漲幅位居70城首位。在業內看來，深圳7月出臺了調控政策后，部分需求轉移到了惠州、廣州等城市，導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現了加快上行。

　　對于大灣區地區未來的市場表現，業內人士指出，隨著房價的上漲加速，新一輪調控政策有望升級。但小陽春有望持續，大灣區房價可能依然會上漲。

　　深圳需求外溢 惠州新房價格領漲全國

　　從新房市場看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　計算來看，8月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%，同比漲幅為4.7%。相比7月份的數據，環比漲幅略有擴大，而同比漲幅略有收窄。其中，一二三線城市房價環比漲幅分別為0.6%、0.5%和0.6%，一線城市和三線城市的漲幅是略有擴大，二線城市漲幅比較平穩。不過，在70個城市中，房價下降的城市數量，從7月份的6個增加為8月份的9個。

　　“8月份環比漲幅有所擴大，和城市結構有關系。部分城市房價漲幅依然較大，尤其是市場交易不錯、處于復蘇和升溫期的城市帶動此類數據的反彈。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這一輪調控的重心在于二線城市，政策略趨緊，這會帶來房價的降溫。

　　具體來看，新房市場中，惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟寧、沈陽、西安、無錫、金華等10個城市房價漲幅領漲全國，環比分別上漲1.9%、1.8%、1.4%、1.3%、1.3%、1.2%、1.1%、1.1%、1.1%、1.1%。從同比看，銀川新房領漲全國，同比上漲17.6%。

　　為何惠州成為領漲全國新房市場的城市？在嚴躍進看來，惠州新房環比漲幅最快或許和深圳的調控政策有關。“隨著深圳房價的高企和調控的升級，不排除有部分購房需求正進入到惠州市場。尤其是惠州本身的房價相對便宜，深圳購房需求的外溢自然會帶動惠州的房價上漲。”

　　中原地產首席分析師張大偉也表示，“深圳7月出臺調控政策后，部分需求轉移到了惠州廣州等城市，導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現了加快上行。”

　　此外，銀川新房環比、同比漲幅分別位居全國第二、第一。“從同比漲幅看，銀川的房價上漲力度最大，其依然需要積極進行管控。近期全國很多城市參加了中央和住建部的房地產座談會，銀川也在其中。不排除此類城市后續也會出臺管控政策，以穩定房價和市場預期。”嚴躍進認為。

　　廣州二手房連續兩個月領漲全國

　　從二手房市場看，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%；31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。總體看來，8月全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。環比漲幅總體持平，同比漲幅有所擴大。

　　“從數據上看，二線城市的二手房漲幅沒有擴大，這和這一輪調控圍繞二線城市有關。尤其是各地對于房地產交易秩序的管控趨嚴，這使得市場預期更加穩定，房價走勢也會更加平穩。后續對于一線城市等來說，也要防范價格反彈等風險。”嚴躍進說。

　　從二手房的環比數據看，廣州成為漲幅最大的城市，且已經連續兩個月二手房的價格漲幅排名第一。“受深圳調控政策的影響，部分購房需求確實加快進入到了廣州市場，存在部分恐慌性交易。所以對于廣州來說，后續需要積極進行調控，以進一步穩定市場預期。”嚴躍進表示。

　　追問1

　　金九銀十樓市繼續上行？

　　下半年以來，房地產市場調控并未放松，信號不斷收緊。

　　7月24日，國務院副總理韓正召開房地產工作座談會，明確提出要牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段等，10個城市人民政府負責人參加座談會；8月20日，住建部、央行重點房地產企業座談會，12家房企參與，會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則；8月26日住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。而從地方層面看，據張大偉統計，下半年特別是截至8月已經累計出現了15城市收緊政策。

　　那么，為何8月房地產市場價格呈現略漲的局面呢？“目前看，這些力度不一的調控政策產生的影響在8月還未顯現，市場并未全面轉向，預計‘金九銀十’期間市場將會繼續上行。”張大偉說。

　　而在嚴躍進看來，當前房地產市場進入到了傳統的金九銀十階段，降價促銷是主旋律。從后續的房價指數來看，不排除漲幅會繼續收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預售證的影響，部分高端項目入市，客觀上會帶動所在城市的成交均價上升。不過，他同時表示，從后續市場的表現看，二手房市場不會過快上漲。尤其是今年金九銀十階段，各地新房的供應規模比較大，客觀上會使得二手房的買賣受到影響，二手房市場也有望保持價格的穩定。

　　追問2

　　未來大灣區房價如何走？

　　據統計局9月14日的數據，大灣區地區的房價表現引人注目。其中，惠州新房價格以1.9%的漲幅領漲全國。從二手房市場看，廣州成為漲幅最大的城市，且廣州目前已經連續兩個月二手房的價格漲幅排名第一，而深圳二手房以1.1%的漲幅位居全國第四。

　　“新建住宅的惠州、二手房的廣州、深圳等城市房價依然明顯上漲，其核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。”張大偉說，整體看，隨著房價的上漲加速，新一輪調控政策有望升級。但小陽春有望持續，大灣區房價可能依然會上漲。

　　而在嚴躍進看來，粵港澳大灣區是市場的熱點，價格漲幅相對較大說明市場需求旺盛。尤其是后疫情時代，流動人口等會加快進入此類城市，客觀上會支持此類城市的樓市更快發展。后續房地產交易市場依然有活躍的可能，調控政策需要管控交易秩序，包括廣州和惠州近期房價開始上漲也是需要進行調控。

　　新京報記者 侯潤芳

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責任編輯：戚琦琦