文 | 塞兌、皆榮
一場突如期來的疫情打亂了欣欣向榮的大灣區樓市。
原以為這個月將是罕見的“冰凍”期，不少購房者仍在期待著最低點，另一部分購房者卻覺得低點已來，上車正當時，市場兩面的聲音此起彼伏。
▲上周區域漲跌 截圖來源：數說深圳二手房
從上周區域漲跌數據來看，羅湖、鹽田、光明、龍崗、大鵬新區和坪山區房價下降的比上漲的多，深圳二手房一直有著高于其他城市的成交量和成交價，這次被突然打斷了，接下來，還能投資深圳房子嗎？
手握3套房，降價卻轉不出去
又碰上疫情，無人問津！
“房住不炒的時代，我終于感受到了壓力，在深圳有3套房子，寶安一套、羅湖一套、前段時間在光明也買了一套，現在很糾結，在想要出手羅湖那套房子，那是我買的最早的房子，但是現在出手有點困難，掛牌4個月無人問津，年后大家都在降價想脫手，我還是想等過段時間再看看。”45歲的喬先生說道。
喬先生想出手羅湖2室2廳的房子，沒帶學位，房子從去年10月開始掛在網上出售，但羅湖的升值價值并不凸顯，相比于寶安、龍華來說，就很難有人購買。
喬先生從剛開始的兩個月一直堅持不降房價，迫不得已在年前1月從480萬元降到465萬元，降了15萬元，中介要求再降價，原本465萬喬先生都不愿賣掉，再降價是不可能的了。
2月份疫情突發事件，喬先生的房子更加無人問津。
朋友勸他：“碰上疫情，那么多業主都降價了，要不然你再降降試試看？”
▲2月20日有77個降價二手房，所降價格在5萬-200萬之內
“看著網上的業主都在降價售賣，我內心也有點焦慮。”喬先生鼓勵自己：“說不定等疫情過去之后就能回到之前的市場行情，堅定深圳的二手市場會恢復。”
“降價賣真的很不情愿，但不降價又沒人買，拖著更累”，喬先生抱怨著，確實，深圳部分地區的二手房市場有許多這樣的業主在掙扎。
降價雖然對二手房成交量的促進作用很明顯，但現在情況特殊，買房的人都在觀望，就算把房子價格降低，現在房子要出手并不容易，很難成交，而且幾個月后也不知道會有什么行情出現。
喬先生說人過中年，全家幾代人打拼到現在就這幾套房子，賣低了不愿意，市場價又賣不出去，想要脫手房子感覺困難。現在居住在寶安的房子里，一家老小開銷大，小孩上學費用更是上無封頂，不可能指望上班的工資，降價就是動動手指的事，說起來容易，但這背后的焦慮又有誰懂？
有人等待降價時刻，將馬上出手
近日，恒大的“75折購房”引爆樓市，恒大打出“低鎖定價+長決定期+降價補償+推薦獎勵+無理由退房”的多重組合拳，6天認購約6.8萬套，表明市場購房需求仍然旺盛，其他房企看到甜頭陸續跟進打折促銷活動。
▲圖源：樂居買房
“我想買新房，就等著疫情后降價，我心里預估了一個比較客觀的價格，知道市場降價幅度大是不太可能的，但是房企再出優惠政策，一旦接近我心里的這個價格，我會馬上入手。”樂居購房群陳女士信心百倍的說道。
疫情發生以來，房地產市場短期整體表現的比較低迷，中介公司鏈家、中原地產、樂有家、美聯物業等多家中介門店依然無法復工，但業界對行業的積極預期并未改變。美聯物業深莞惠董事總經理江少杰則表示，疫情過后需求反彈的同時，深圳二手房價或將回落10%左右。
業界這樣看，那普通購房者又是怎么樣的態度呢？▼
A：房貸壓力
去年11月，賣了龍崗比較偏的一套房子，總價300萬，同月置換了一套前海兩房，小學和初中都是南山實驗學位，總價700萬。貸款一半，月還差不多兩萬。
之前想好拿到房子就出租，可以租六七千多，至少可以緩解下房貸，現在尾款十天前放給業主了，我這邊下月5號開始還貸，但是房子現在也收不了，也不知道什么時候可以出租．．．．．．
B：轉手新房的無奈
本人年前定了南山一套經典小2房，給了定金20多萬（面積45平，總價410萬，目前鏈家掛的是430萬）。
現受疫情影響經濟惡化買不起了，業主同意他人接手，這個房是比較了很久誠心想買的，不料經濟收入斷了，無奈之下轉出。
C：看好疫情之后的行情
好房子不會降價太多，疫情結束后也有抄底的機會。
D：理智分析，千萬別指望降價
我想換房，不是我不想房價下跌，實事求是地說，你們看看想要的小區房源多嗎？房價有可能下降嗎？像我們需要賣了住的再買，會降價賣房嗎？
既然要買的還那么貴，我們這個賣便宜了也買不到想要的房子，那不如將就住吧。
更別說好房子了，能買到就不錯了，還指望降價，就算降了點，也輪不到咱啊，準有人搶去了。
看得出來，購房者們也是喜憂參半，樂居最近的問卷調查數據也顯示，超3成網友由計劃購房轉向了觀望一段時間，有近4成的網友沒有改變購房意向，有4.57%的網友由沒有購房意向轉向了考慮購房。
購房計劃改變和不變的人群比也是大致是三成比四成，說明疫情對大眾購房心理的影響還是很大的。
對剛需來說將是一次難得的機會？
時機很重要。
2月20日，降息消息公布。央行公布新一期LPR利率，2月份1年期貸款市場報價利率為4.05%，前期為4.15%，下調10個基點；5年期貸款市場報價利率為4.75%，前期為4.8%，下調5個基點，這也是央行第7次發布 LPR 基礎利率。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“有助于激活一部分購房需求，也在一定程度上能夠防范市場持續低迷的風險。”
現在穩樓市做得很成功，而且央行2019年第4季度的報告中也明確了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，把疫情防控作為當前最重要的工作來抓”。
這是一錘定音，2020年的房產市場依然會“穩”得不行，既不會大漲，也不會大跌，現在看來，所有房企的困境等疫情過去后也會有所好轉，恢復到之前的狀態。
那么，等疫情結束后有個短暫的降價期可能是今年相對容易入手的時間了，等市場秩序恢復正常后，價格也會反彈，現在房企為穩定迫不得已的降價也可能不會再有了，而且市場回升趨溫也將來臨。
“現在二手房的部分交易是年前就談好，但現在大家都不出門，有些就停滯不前，準備疫情過后再談”，一位房產中介這樣煩惱著，希望不要生變數。
現在深圳的售樓處超七成還在完全關閉狀態。
2月19-20日兩天，深圳樂居對全市（含深汕合作合）逾兩百家售樓處進行調查，結果顯示，僅有三家售樓處完全開放；51家采取有限開放模式，其中有8家為預約制，即客戶須提前預約，才可前來咨詢、簽約，另外43家為值班制，即有工作人員（置業顧問或物業）在售樓處值班，客戶可直接上門看房；其余售樓處仍處于關閉狀態，占比超七成。
圖源：樂居買房
2月17日，廣東省住房和城鄉建設廳下發《關于全力支持企業復工復產的通知》，要求各地住建部門指派專人指導重點項目復工，協調保障復工防疫物資。同時，還要求建立施工和商品房銷售相關許可證辦理在內的各類綠色通道，有序有度恢復商品房銷售。
▲附圖表：四類情況占比（圖源：樂居買房）
2月20日，從深圳市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部辦公室獲悉，深圳市將全面取消企業復工核實備案審批，改由企業備案承諾。
政策發布后，各售樓處紛紛進行復工準備，如對案場進行全面消殺，籌備相關防疫物料（口罩、體溫槍、消毒濕巾等），預計復工就在近日。
由于疫情影響，二手房市場還未真正地正常運轉，在這段時間里，可以提前規劃，做好房源調研，對自己關注的房企和區域做個剖析和準備。
責任編輯：劉萬里 SF014
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