原標題：新房價格上漲城市數量連續6個月下滑

　　國家統計局昨日發布的11月房地產數據顯示，在房價方面，各項房價指數同環比增速較10月持平或有所放緩。其中，11月70個大中城市新建商品住宅價格指數環比、同比增速分別為0.3%和 7.3%，11月二手住宅價格指數環比、同比分別為 0.1%和 3.8%。從具體城市看，銀川新房價格環比漲幅領跑全國，烏魯木齊領跌。唐山二手房價格環比漲幅領跑全國，韶關領跌。

　　房地產投資表現依然強勁，市場成交短期回升。1到11月，全國房地產開發投資121265億元，同比增10.2%。從銷售表現看，1到11月份，商品房銷售面積14.9億平方米，同比增長0.2%；商品房銷售額14.0萬億元，增長7.3%。

　　未來市場走勢如何？有分析表示，預計2020年房價增速有望收窄，同比仍為正增。從銷售看，年末房企面臨業績沖關將加緊促銷，短期內銷售增速還將小幅回升。“預計2020年商品房銷售面積可能穩中有降，同比持平或下降5%以內。”有分析表示。

　　新房價格：銀川漲幅領跑全國 烏魯木齊領跌

　　國家統計局數據看，11月70個大中城市新建商品住宅價格指數環比、同比增速分別為0.3%和7.3%，分別較10月縮窄0.2個百分點和0.7個百分點。從數量上看，11月新建住宅城市價格上漲的城市有44個，是最近2年的市場最低點。這已是上漲城市數量連續6個月下滑。

　　從新建商品住宅的環比數據看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比10月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比10月回落0.3個百分點；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比10月分別回落0.1和0.2個百分點。

　　其中，新建住宅環比漲幅位居前列的城市分別為銀川、唐山、北京、錦州、呼和浩特、西寧、蘭州、長春、秦皇島、武漢，漲幅分別為1.9%、1.9%、1.7%、1.6%、1.5%、1.3%、1.1%、1%、1%、0.8%。

　　新建住宅環比下跌幅度位居前列的城市有烏魯木齊、濟南、南昌、鄭州、廣州、貴陽、安慶、湛江、遵義、瀘州，環比分別下跌0.9個百分點、0.7個百分點、0.6個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點、0.4個百分點。

　　從新建商品住宅的同比看，11月份，一線城市新建商品住宅同比上漲4.9%，漲幅比10月分別擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲7.9%，漲幅比10月回落0.8個百分點，均連續7個月回落。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲7.0%，漲幅比10月分別回落0.7個百分點，均連續8個月相同或回落。

　　二手房價格：唐山漲幅領跑全國，北京連續5個月下跌

　　11月二手住宅價格指數環比、同比分別為0.1%和 3.8%，分別與10月持平和較10月縮窄0.4個百分點。從數量上看，11月二手房價格下調的城市有33個。

　　4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比10月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與10月相同。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比10月回落0.2個百分點。

　　二手房價格環比漲幅較大的城市分別為唐山、哈爾濱、深圳、沈陽、西寧、丹東、銀川、福州、秦皇島、贛州，漲幅分別為1.8%、1.5%、1.4%、1.3%、1%、1%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%。

　　二手房價格環比下跌幅度較大的城市分別為韶關、西安、青島、岳陽、鄭州、濟南、金華、牡丹江、烏魯木齊、貴陽，下跌幅度分別為0.9個百分點、0.8個百分點、0.8個百分點、0.6個百分點、0.6個百分點、0.6個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點。

　　從同比看，初步測算，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比10月擴大0.5個百分點。

　　北京二手房價格環比下降0.4%，已是連續5個月下跌。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比10月回落0.5個百分點，均連續7個月回落。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比10月回落0.5個百分點，均連續8個月相同或回落。

　　前11個月房企拿地面積下滑14.2%，房企加緊促銷

　　從房地產開發投資情況看，房地產投資仍然強勁，但正從高位回落。國家統計局數據顯示，1到11月，全國房地產開發投資121265億元，同比增10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。

　　其中，占比約六成的建安投資依然堅挺，后續有望保持較快增長。1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積87.5億平方米，同比增長8.7%，自2019年3月以來維持8%以上，是近五年以來的最高增速平臺。同時，開竣工增速走勢趨于收斂。1-11月份，房屋新開工與竣工面積累計增速分別為8.6%和-4.5%，增速缺口較10月收窄2.4個百分點。

　　“縮短項目周期、加快施工節奏是開發企業應對資金收緊壓力的較優選擇，行業項目施工仍處在高峰期預計2020年建安投資可能保持較快增長。”交通銀行首席經濟學家連平表示。

　　但另一方面，土地投資走弱。數據顯示，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積2.2億平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個百分點；土地成交價款1.2萬億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個百分點。

　　“由于建安投資堅挺和土地投資走弱，預計2020年房地產投資增速中樞可能自高位緩降至7%左右。”連平表示。

　　從商品房銷售和待售情況看，1-11月份，商品房銷售面積14.9億平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點；商品房銷售額14.0萬億元，增長7.3%，增速持平。

　　在連平看來，下半年以來，融資渠道全方位收緊倒逼房企加緊以價換量促銷、加快資金周轉速度，成交走勢有回升之態。

　　■ 分析

　　2020年房價增速有望收窄

　　未來房地產價格、投資、銷售走勢如何？

　　東方金城首席宏觀分析師王青表示，調控政策以房價為錨，在市場成交穩中有降和土地溢價率走低的影響下，預計2020年房價增速有望收窄，同比仍為正增，結構性分化與上述成交分化類似。

　　從銷售看，多位業內人士表示，年末房企面臨業績沖關將加緊促銷，短期內銷售增速還將小幅回升。不過，連平指出，2016年至今，房地產的下行期已經長達43個月，“五限”政策持續下市場觀望情緒濃厚，目前成交的短期回升還難以作為判定是否迎來拐點的依據，銷量有再度收縮的可能；若調控政策出于穩定市場、防止過冷，因城施策進行局部反向糾偏，則購房需求存在釋放空間。

　　從結構上看，連平認為，預計一線城市基本面穩健，在調控任務限制下可能量價相對平穩；二線和三線重點城市“搶人大戰”翻開續篇，市場成交可能放量，銷售增速領跑，約個位數正增；三四線城市在經歷去庫存浪潮平息、棚改貨幣化退坡之后，本地真實需求的不足和前期透支的影響將逐漸暴露，成交同比可能下降5%-10%。“預計2020年商品房銷售面積可能穩中有降，同比持平或下降5%以內。”連平表示。

　　新京報記者 侯潤芳

責任編輯：張國帥