來源：地產PLUS

　　廣州首個退房潮爆發了！

　　截至發稿前，廣州幾個片區多個樓盤今天同時爆發維權活動。

　　廣州的這些業主們

　　為何要求退房？

　　今天下午，每個出現維權潮的樓盤大多聚集了數十到上百名業主，他們的訴求各有不同。

　　我們以其中一個樓盤維權者的訴求為例，讓大家了解一下這波退房潮發生的背景。

　　據A樓盤的業主們表示，他們購買該項目的產品時，售價在5.2-6萬/平不等。然而近期，該項目產品的價格開始下調，目前該項目均價在5.3萬/平左右。

　　業主們剛開始抱著愿賭服輸的心理，不打算追究，也以為項目只是拿一些朝向或者樓層不好的產品來做促銷。后來才發現，其實項目已經將該產品的價格全線下調。前幾天業主發現，有新業主是以4萬多/平的價格成交的，這讓他們覺得非常過分。

　　C先生是該項目的業主，他告訴我們，當時他花665萬，購入了該項目一套建面128平的產品。而近段時間他的一個朋友給他發了一張認購書，他驚訝的發現，同一戶型產品的售價變成了561萬，而且還送了62年的管理費。

　　不止C先生如此，在場的業主們資產基本縮水了20%左右。現場有一名業主，當時買的是128平的西南向戶型，總價770萬，降價后資產縮水了210萬。

　　本以為買套房子，手里的錢可以不用放在銀行貶值，沒想到才一個月時間，就資產就蒸發了一兩百萬。

　　雖然購買時間只相差一個月，但是現在不僅同一戶型比之前便宜，高樓層比低樓層便宜，甚至大面積戶型也比小面積更便宜！

　　現場有業主表示，他之前買了低樓層2樓，現在卻發現，跟他在同一棟相同朝向的11樓業主，總價比他買的便宜了10萬！

　　另一名業主表示，二樓有一個戶型面積是120平，三樓另一戶型的面積是150平，結果現在算下來三樓比二樓還便宜10萬。

　　出現這樣的問題，現場的業主們覺得，銷售制度不透明也是問題的成因之一。

　　很多業主表示，他們買的時候，可選擇性非常少，銷售說只有一棟少量房源，他們也是半推半就買的，現場也沒有銷控表。結果剛刷完定金，新貨源就推出來了，自己心水的房源其實是還有的，而且比自己買的更便宜。

　　之前有業主找開發商交涉，要求開發商退房。開發商表示，退房可以，需扣除6萬元的定金和20萬的違約金。

　　于是，就出現了文章開頭那一幕。業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。

　　今天參與維權的大部分業主，都要求退房。都很多業主說，退房之后，拿著錢都能買到更好的。

　　面對大部分業主們退房的要求，項目負責人在截止發稿前給出了回復！

　　項目負責人表示，可以給要求退房的業主全額退房款，之前繳納的滯納金、物業維修基金、律師費之類的，只要有收據，都可以退。目前維權的業主們已經登記了退房協議意向，下周二、周三簽退款協議，一個星期到賬，沒有其它補償。

　　廣州不少樓盤價格出現下調

　　未來是否會出現更多退房者？

　　今天廣州出現的首個退房潮，起因是開發商的大幅度降價。

　　然而我們發現，近期出現價格下調的樓盤并不在少數。

　　僅國慶期間，廣州有4成左右的樓盤出現價格讓利，讓利幅度在4-7%左右。

　　有不少項目下調價格之后，售價低于3個月以前，更有甚者售價回到半年前。

　　舉幾個例子。

　　位于東部的某樓盤，據說通過讓利的形式賣了300多套，國慶期間售價在2.5萬/平左右，下調了7000元/平。

　　而廣州西部和東部，更是這場特價活動的“主力軍”。在國慶期間，部分樓盤優惠幅度超過10%。

　　舉個例子，有樓盤推出了一口價單位，最低總價僅350萬，折合均價3.8萬/平，下調了接近1萬/平。

　　即便國慶結束后，不少樓盤的特價活動仍在繼續（什么？黃埔長嶺居還有賣1萬8的現房？）。

　　如此深遠持久的價格戰，有理由讓人相信，今天廣州多個樓盤爆發業主退房潮，僅僅是個開始。

　　如今國內退房潮頻發，不少人擔心，未來房價會不會出現斷崖式下跌。

　　這個問題，我們之前在另外一篇文章討論過（在廣州，退房你就傻了！）

　　簡單地說，從長遠來看，房地產具有抗通脹屬性，能夠跑贏印鈔機的資產不多，在多數國家大都市圈的房地產是其中之一。

　　參照發達國家的情況，人口流入的大都市圈房價漲幅是最大的，這也意味著，核心城市優質物業還是有較強的保值避險功能。而廣州作為國內四個一線城市之一，房地產的保值功能還是比較明顯。

　　另外，如何處理及應對大規模的退房潮，也是對房企們的一個考驗。

　　對于這種退房潮現象，廣東南方福瑞德律師事務所曹純柯律師表示：

　　政府為了控制房地產市場良性發展，企圖通過限價政策來控制炒房者炒房，實際上大部分剛需購房者也因此受牽連，可以說，雙合同是基于政府“限價限簽”所產生的的一個畸形產物。

　　雙合同條款對購房者來說不公平，并非基于平等協商來約定彼此權利義務，簽完后，確實會給業主會帶來諸多不利。但是，業主按道理也是明知的，購房者買房簽字那會，可以說是一個愿打一個愿挨。這些業主訴求雖部分合理，但企圖通過法律途徑主張確認雙合同中裝修合同無效是比較難被法院支持的。

　　我們也建議通過協商談判等方式來協調處理可能會較好一些。

免責聲明：自媒體綜合提供的內容均源自自媒體，版權歸原作者所有，轉載請聯系原作者并獲許可。文章觀點僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據。投資有風險，入市需謹慎。

責任編輯：白仲平