國家剛剛透露9大信號，2018房子要．．．．．．城市或農村有房的快看！

　　來源：河北發布

　　3月5日上午，李克強總理作政府工作報告。小布梳理發現，在近2萬字的報告中，為更好解決群眾住房問題，關于“住”“房”的重磅信息著實不少！其中，9大重要信號結合近日一系列住房好消息一起來看！

　　事關河北人今年甚至未來幾年買房、賣房、改善居住！房地產稅怎么收、今年樓市政策如何、購房者有何實惠、宅基地使用、農民市民化、老舊小區改造……不管你在城市或農村有房沒房，一定要看！

　　1．棚戶區改造

　　啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。

　　日前，從全省住房和城鄉建設工作會議上獲悉，今年起我省將實施棚戶區改造三年攻堅計劃，2018、2019年集中攻堅，2020年掃尾。今年我省棚戶區改造開工建設23萬套，省政府將與各市簽訂目標責任書，大力推進棚改開工任務落實，同時抓好往年棚改項目竣工入住。

　　扎實推進農村危房改造，改善農村人居環境，我省年內將全部啟動10個深度貧困縣、206個深度貧困村四類重點對象農村危房改造，全省改造完成9.3萬戶，力爭開工3.79萬戶。

　　2．加大公租房保障

　　加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。

　　近日，省保障性住房管理中心印發《關于進一步加強公共租賃住房管理工作的指導意見》。意見提出，各地要逐步建立起住房保障信用管理制度，確保公租房保障真正需要的人群，限制非住房困難家庭申請保障房。意見還提出，各地可根據實際，酌情開展房源調整、互換、特殊困難家庭租金減免等惠民政策。

　　3．房地產調控

　　堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　日前，全省住房和城鄉建設工作會議召開，會議提出，為防范房地產市場風險，今年將堅持調控目標不動搖、力度不放松，因城施策、精準調控，熱點城市及重點地區要繼續嚴格執行限購、限貸等管控措施，其他城市也要堅決遏制投機炒作，確保市場穩定。

　　同時，要實行差別化調控政策，配合金融部門加強資金管控，防止資金違規流入房地產領域；加強房地產市場監測預警，堅持每月報告制度，做好政策儲備。

　　4．發展共有產權住房

　　支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。

　　我省共有產權住房試點來啦！2017年11月，張家口市宣化區決定，在東大院棚戶區改造項目中推出“共享”產權新政策。成為我省首個出臺”共享”產權的城區。

　　共有產權住房，簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

　　買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其他社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

　　買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全占有產權。

　　5．租購并舉

　　加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。

　　全國住房城鄉建設工作會議透露，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

　　日前，全省住房和城鄉建設工作會議召開，會議提出，加快培育和發展住房租賃市場。學習全國試點城市工作經驗，開展住房租賃省級城市試點。啟動住房租賃交易服務平臺建設，提供便捷規范的服務。支持專業化、機構化租賃企業發展，加大租賃住房供應。

　　6．“城中村”、老舊小區改造

　　有序推進“城中村”、老舊小區改造，完善配套設施，鼓勵有條件的加裝電梯。

　　日前，從全省住房和城鄉建設工作會議上獲悉，我省將大力推進老舊小區改造。制定全省老舊小區改造工作方案，一年試點鋪開，兩年集中攻堅，2020年全面收尾。同時推進新建住宅小區配套設施完善。自2018年1月起，利用半年時間開展新建小區配套設施大檢查、大整改活動。

　　7．房地產稅立法

　　健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。改革個人所得稅。

　　2018年政府工作報告指出，要健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。那么，房地產稅征收何時實施？征稅的對象范圍有哪些？3月7日，財政部副部長史耀斌就房地產稅問題作出回應，小布從中歸納出8大細節！

　　1、為什么要開征“房地產稅”？

　　房地產稅主要作用就是調節收入分配、籌集財政收入。

　　2、哪些房子需要繳納“房地產稅”？

　　所有的工商業住房和個人住房。

　　3、按照什么基準來交稅？

　　按照評估值來征稅。

　　4、會有減免嗎？

　　在所有國家的房地產稅制度安排里面，都有一些稅收優惠。比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優惠。（也就是說，中國也會有減免和優惠）

　　5、政府收取房地產稅，主要用于什么？

　　這個稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等這樣的一些支出。

　　6、目前房地產稅的立法進展到了哪一步？

　　按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這樣一個總體思路。目前，我們正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。

　　7、中國的房地產稅，會跟其他國家的完全一樣嗎？

　　我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。當然，我們是中國，中國有中國的國情，我們還會按照中國的國情，從中國的國情出發來合理設計我們房地產稅制度。

　　8、開征房地產稅之后，房屋交易環節的稅會降低嗎？

　　會的。開征房地產稅之后，將合并整合相關的一些稅種，還將合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。

　　8．農村宅基地三權分置

　　探索宅基地所有權、資格權、使用權分置改革。

　　不允許城里人到農村買宅基地

　　在回答很多城里人關注的宅基地問題時，農業部部長韓長賦說：因為宅基地是屬于農村集體所有的，只有具有農村集體經濟組織成員身份才能依法依規取得本集體經濟組織宅基地的使用權，這是集體經濟組織成員特有的權利，而且原則上是一戶一宅。所以，城里人到農村買宅基地，現行法規政策是不允許的。如果城里人買了宅基地，在上面蓋一個別墅或者搞個私人會所，那更是不允許的。這是我們國家法律規定的，宅基地的所有權是集體的，資格權只有集體經濟組織成員才有。

　　將“三權分置”借鑒引用到宅基地以及閑置房的使用上

　　韓長賦提到，現在農村有很多閑置農房，任其破敗，是一個很大的浪費。今年一號文件提出要完善農民閑置宅基地和閑置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權三權分置。就是在堅持宅基地所有權屬于農民集體、資格權屬于集體經濟組織成員的基礎上，適度放活宅基地的使用權。通過多種方式，使閑置的農房能夠更好的利用起來。比如，提供創業場所、發展鄉村旅游農家樂等。

　　9．農民市民化

　　今年再進城落戶1300萬人，加快農業轉移人口市民化。

　　日前，河北印發《2018年全省城鄉規劃工作要點》，明確提出，繼續促進農村人口向城鎮轉移，研究制訂和實施促進農村人口向城鎮轉移及市民化的配套政策。

　　同時，推進國家和省級城鎮化試點建設。公布第二批省級新型城鎮化綜合試點，在環京津、沿海、冀中南、冀西北四大區域，培育新型城鎮化與城鄉統籌示范區建設樣板，總結經驗及時推廣。

　　房子是用來住的，

　　不是用來炒的！

　　讓房價回歸理性，

　　讓全體人民住有所居！

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責任編輯：李堅 SF163