春節返鄉觀察：村里人都來縣城買房了，返鄉客也來了

　　羅琨

　　“現在現房都已經賣完了，只有期房了。”來自河南安陽的林先生春節返鄉時驚訝地發現，縣城里的現房大部分被春節返鄉客和附近鄉鎮的居民買下，如今要在縣城買房只能買期房了。

　　林先生的經歷并非個例，根據58集團旗下房源發布網站安居客發布的《2017-2018返鄉置業報告》顯示，59%的受訪人群有返鄉置業的意愿。其中，從北京流出的返鄉置業人群占比最高，而新一線城市中蘇州、成都、杭州、南京等城市返鄉置業人群占比位居前列。而在全國不少地方的縣城，鄉鎮居民已儼然成為縣城的購房主力軍。

圖片來源：中新網

　　“村里人都來縣城買房了”

　　2月11日早晨8：00，湖南中部某縣城，一個新樓盤在體育館舉行開盤活動。盡管當地氣溫在零度左右徘徊，且室內沒有暖氣，前來看盤的人仍然將偌大的體育館擠得水泄不通。

　　家住在該縣某鄉鎮的朱女士原本計劃買一套臨近該縣重點中學的房子，卻被告知附近樓盤的房子已經全部售罄。

　　“現在村里的小學要么辦不下去了，要么教學質量不行，因此我們村里但凡有點錢的都來縣城買房了。”朱女士說。

　　在當地從事樓盤銷售的王麗（化名）告訴中新經緯，前述新樓盤距離該縣重點中學直線距離為168米，備受有小孩的購房一族青睞，因此剛一開盤就出現了火爆局面。

　　“二胎政策放開以后，對房子的需求量也大了，另外，也有一部分人是已經有房的當地人，想買房來進行投資。”王麗說。

　　在當地縣城已經有數套自建房的李先生近幾年也加入了“炒房大軍”，陸續在縣城購入了四五套商品房。他告訴中新經緯，第一是看好家鄉發展，盡管只是縣城，但近幾年也開通了高鐵，還新建了工業園區，吸納了很多外來勞動力；第二是在外工作的兒子經常給他灌輸房價會漲的觀念，讓他對投資房地產可以跑贏通脹這一觀念深信不疑。

　　“我們這兒投資渠道少，這幾年非法集資的案子也出了不少，我覺得還是把養老錢拿來買房比較靠譜。”李先生說。

　　與此同時，當地的房價也穩步上漲。據吉屋網數據，當地二手房均價已經由2017年2月的2970元/平上漲至如今的3358元/平。而據王麗介紹，前述新盤的價格在3600-400元/平不等。

資料圖 來源：中新經緯

　　中原地產首席分析師張大偉向中新經緯表示，三四線城市往下的鄉鎮中，教育資源和醫療資源的分布很不均衡。在這種情況下，城鎮化其實就體現在了（人們從）小城鎮往上一級的城市走，這一需求也支撐了三四線城市近年來房價的上漲。

　　“返鄉客也回來買房了”

　　春節到了，北上廣的Mary、Vivian和David陸續回家，變成了翠花、大妮和二狗子。不過，故事到這兒并未結束，北上廣深漂族們發現他們在工作地不僅沒有購房資格，而且工資越來越趕不上房價速度時，轉而回到家鄉購置房產，或者轉向大都市圈周邊的三線城市安家置業。

　　“每次有北上廣的同學找我聊天，我就知道又多了一個回來買房的人。”薛凱是湖南中部某縣城房地產中介公司的工作人員，近年來，他發現，有好幾個在北上廣深工作的同學都陸陸續續回來買房。

　　祁艷便是其中的一位。祁艷家在湖南婁底某鄉鎮，在北京工作三年后，她掏出所有積蓄在縣城全款買了一套三居室。“我自己回去住的概率不大，但是我希望以后父母能去那邊住，一方面改善一下他們的生活條件，另一方面也能讓他們融入新的環境。”她表示，之前她還考慮過在湖南的省會城市長沙為父母購置新房，但被父母以語言不通等理由拒絕。“父母年紀大了，都不會說普通話，縣城是他們能接受的最遠的地方了。”祁艷說。

　　對于在上海工作的何君（化名）來說，回縣城買房對她來說更多的是各方權衡以后的無奈之舉。“北上廣不用說，一沒戶口二沒錢，省會城市之前能買的時候我沒買，后來就限購了，等到落戶政策寬松了房價也翻倍了，所以我選擇先在能上車的地方先上車再說。”

資料圖 來源：中新經緯

　　由于大城市生活成本的提高，無力承擔的人口被迫擠出，回到原戶籍所在地，謝皓宇將其稱之為“中國版的逆城市化現象”。他同時預測，一線城市的經濟增長方式已開始由勞動生產力拉動逐漸向勞動生產率拉動轉移，未來勞動力需求將減少，擠出的人口將返鄉。“一線城市的流入人口大多來自于中部和西部地區，以及河南、河北等地，這些地方是三四線城市的集中地。一線城市與三四線城市的房價形成強大反差，在一線城市積累的財富足夠在家鄉置業，于是增大了返鄉的誘惑力。”上述分析師指出。

責任編輯：馬龍 SF061