春節(jié)前后樓市火爆，海南陷入“越調(diào)越瘋”怪圈？

　　來源：90度地產(chǎn)

　　苗雪艷

　　大年初六，春節(jié)小長假的最后一天，很多地方已經(jīng)開始變得冷清，海南卻依舊熱鬧非凡：機票上萬，交通擁堵、大量旅客滯留……候鳥們以爆棚的熱情，表達著對這座國際旅游島的鐘愛。

　　與海南旅游度假市場一樣火爆的，還有海南的樓市。

　　“海南樓市現(xiàn)在給我最大的感受就是錢太好用。看到海南房子越來越少，發(fā)展得越來越好，人們蜂擁而入。一位客戶開始看中了一套200萬的房子，猶豫不決，到最后同一套房成交金額400萬。”

　　王華是海南當?shù)氐囊晃皇蹣菃T，他對海南樓市的火熱感同身受。他興奮地告訴90度地產(chǎn)，“這里的房子根本不愁賣，臘月二十九還有成交的。”

　　事實上，早在春節(jié)前，海南的樓市就已經(jīng)熱鬧起來。北京中介、海南中介、個體經(jīng)紀人等各路人馬粉墨登場，提前開啟了一場海南樓市春節(jié)大聯(lián)歡。

　　01

　　房子不愁賣，開發(fā)商爽了

　　“政府不批地了，海南的房子越來越少，你要買的話抓緊這幾天先交10萬塊錢認籌金排號，我們是按認籌順序開盤選房，目前在認籌2號樓，預(yù)計過年前后開盤。一開盤就被搶光這是常有的事。”

　　2月10日，離春節(jié)還有近一周的時間，北京某房產(chǎn)代理商專門舉辦了一場小型的海南樓市推介會，介紹海口、三亞、陵水、萬寧、文昌的項目，并打出了春節(jié)期間一對一全程免費帶看項目的口號。

　　“北緯18度”成了代理商口中反復提及的一個概念。“你看啊，北緯18度這個地方是最適宜人類居住的度假天堂，墨西哥城、夏威夷都在這條線上。我們中國的三亞也在北緯18度上。這個項目39平送11平，51平送14平，59平送20平，小戶型，兩房才168萬元起。”推介會上，售樓員侃侃而談。

　　根據(jù)上述北京房產(chǎn)代理商的房源信息匯總表，現(xiàn)在海南基本上所有的房子都是期房，開盤時間集中在2018年和2019年，“幾乎沒有現(xiàn)房了，該賣的都賣完了。期房也都是搶手貨，就在這兩天，陵水的一個項目開盤第一天就被搶光了。”

　　海南樓市的火熱還體現(xiàn)在付款方式上，之前是開發(fā)商想盡辦法讓你購房，給你按揭、分期，如今多數(shù)都是一次性付款，按揭?guī)缀跞咳∠词狗制冢芷谝沧兌塘耍齻€月到六個月為主。

　　房子好賣了，開發(fā)商就爽了。對于開發(fā)商的生存現(xiàn)狀，王華脫口而出，一個字“爽”，大小開發(fā)商都爽，因為只要有房就不愁賣，處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，很多樓盤都是一開盤就搶光。

　　某知名房企置業(yè)顧問孫源，提起海南樓市，語調(diào)中都帶著一股高興勁兒，“生態(tài)問責對于開發(fā)商來說沒有什么壓力，如今各大開發(fā)商都賣得不錯。”

　　02

　　誰在海南搶房？

　　對海南市場甚為了解的王華說，以前來海南買房的，主要是來自京津冀和東北的人，現(xiàn)在全國各地的人都跑到海南買房了。人們對生活品質(zhì)的要求提高了，但中國能夠滿足人們需求的地方少之又少，所以海南成為眾人當之無愧的首選。

　　海南因為氣候宜人，來這邊的人群普遍是40歲到70歲的人群購房，有少數(shù)30左右的人會投資，其他地方空氣差、冷是最主要的原因，投資是次要因素。

　　北京霧霾、北方的干冷、九寨溝的地震以及全國各地的限購都導致海南的外地購房人群大增。比如，有不少來海南購房的四川人的心理是，因為當?shù)胤績r也漲起來了，知道房子還是有增值潛力的，對地震也心有余悸，所以有這些錢還不如選個氣候好的地方。

　　“不過，跟前幾年的購房人群相比，東北人相對少一些，因為房子偏向高端一些，東北消費水平和購買力上也沒有那么強了。”王華說。

　　北京房展組委會秘書長鄭向東則對90度地產(chǎn)透露，他們在調(diào)研時發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象，越來越多的公務(wù)員、企事業(yè)單位的員工也開始加入海南購房大軍。因為這類群體的海外房產(chǎn)有諸多限制，但是按照馬斯洛需求理論，他們也需要更高層面的需求，因此選擇在海南置業(yè)。

　　開發(fā)商的反應(yīng)也很靈敏，也很懂“政府的路子”。海南一位開發(fā)商說，如今，政府的導向主要是以健康生態(tài)為主。

　　海南有中國獨一無二的文旅資源，置業(yè)買房群體不再像以前只是圖環(huán)境好，如今整體的訴求放在度假生活的全面配套上。因此，開發(fā)商除了將高端精品項目帶到海南，還會分析度假人群的心理需求，在項目上做相應(yīng)的配套，所謂“一處買房，全島共享”，房地產(chǎn)更加偏向生活化。

　　“在海南發(fā)展文旅地產(chǎn)，不僅僅是傳統(tǒng)住宅和蓋房子的思路，更多的是客戶度假需求的全方位考量，業(yè)主食堂、運動設(shè)施、精品酒店、會議廳、業(yè)主俱樂部、高爾夫球場等都會全面布局。這也是后期海南文旅地產(chǎn)發(fā)展的方向。”上述開發(fā)商分析。

　　03

　　難逃越調(diào)越瘋怪圈？

　　自從海南因房地產(chǎn)破壞環(huán)境問題被中央有關(guān)部門問責以來，高壓之下，海南便進入了一輪嚴苛的調(diào)控周期，并且一直在用行動“表決心”，可為何樓市的溫度降不下來？

　　春節(jié)前后，海南政府的警惕度始終在線，緊繃的神經(jīng)并未放松一刻。

　　離春節(jié)還有6天時，三亞市發(fā)改委、住建部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求新房備案價格不得高于2017年2月同區(qū)域同類型產(chǎn)品的網(wǎng)簽均價，之前備案價格高的必須重新價格備案；銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%。

　　大年初二，海南省已向國務(wù)院報送環(huán)保督察反饋整改方案。

　　90度地產(chǎn)從房企公關(guān)處獲得的信息是，由于環(huán)境問題突出，海南房地產(chǎn)面臨前所未有的高壓，相關(guān)部門給各個房企明確下達了指令：嚴禁搞大型活動及宣傳，務(wù)必確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定，一些原定的年底落地活動也臨時取消了。

　　不過，海南房地產(chǎn)的調(diào)控不但沒有澆滅這里的購房熱情，反而是一種刺激。據(jù)房產(chǎn)代理機構(gòu)的工作人員說，春節(jié)前后，去海南買房的人也是烏央烏央的。

　　“環(huán)境問題只是切入口，限制反而給了市場一個信號就是，房子將會越來越少，這樣一來卻刺激了消費。”海南樓市的火熱在鄭向東那里也得到了確認。

　　鄭向東說，春節(jié)前他們?nèi)ズＤ献龇渴姓{(diào)研時，一下車的場景是，立刻被各個售樓處的地推人員圍上來介紹房源，現(xiàn)在來海南買房的不只是有錢人，全國各地的人都涌進這里買房。

　　王華告訴90度地產(chǎn)，海南樓市唯一的壓力來自政府，因為價格調(diào)控，土地報建的問題，預(yù)售證非常難辦，幾乎是有市無房的狀態(tài)。

　　“現(xiàn)在預(yù)售證難辦了，房子少了，但買的人依舊很多，房子更好賣了。”王華說。

　　同時，海南今年是建省30周年，眾多利好政策即將出臺，成了這一輪樓市升溫的助推器。已有的利好，如2月初，外交部舉辦海南全球推介會，外交部王毅部長親自向160多個國家和國際組織的240余外交官推介海南國際旅游島。

　　不過，一位地產(chǎn)資深人士告誡說，到海南投資置業(yè)不能過于盲從和盲目。政府對于海南的調(diào)控思路已發(fā)生根本性變化，用海南省委書記劉賜貴在推介會上的一句話來說就是，要對海南新一輪改革開放進行系統(tǒng)謀劃。在國際旅游島的背書下，如今給出的導向是消費，包括旅游消費、娛樂消費、康養(yǎng)消費等。顯然，潛臺詞就是，房地產(chǎn)就不要再嘩眾取寵了。

責任編輯：李彥麗