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　　原標(biāo)題：繼續(xù)降溫！8月全國房價同比漲幅全面回落，北上廣深二手房價格微跌，這些城市還在漲

　　來源：券商中國

　　新出爐的70城房價數(shù)據(jù)再次顯示出全國樓市繼續(xù)降溫的跡象。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，8月份，房價上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，房價漲幅全面放緩。環(huán)比來看，除三線城市二手房價漲幅略微擴(kuò)大外，一二線城市新房、二手房價漲幅均不再擴(kuò)大，二線城市房價更是全面回落；同比來看，全國房價漲幅全面回落，其中，一線城市二手房價更是自去年6月以來首次同比轉(zhuǎn)降。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在持續(xù)的樓市調(diào)控政策和各類資金收緊政策影響下，當(dāng)前全國樓市進(jìn)入降溫通道，二手房市場降溫更加明顯。不過，仍有部分熱點城市房價漲幅較大，后續(xù)需要繼續(xù)鞏固現(xiàn)有調(diào)控政策并出臺新的政策加以管控。預(yù)計未來市場分化仍將存在，但穩(wěn)定將是市場的主旋律。

　　上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，同比漲幅全面回落

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，8份，全國樓市繼續(xù)降溫，不僅新房和二手房價格上漲城市數(shù)量均較7月減少5個，而且房價漲幅也有所收窄。環(huán)比來看，除三線城市二手房價漲幅略微擴(kuò)大外，一二線城市房價漲幅均不再擴(kuò)大，二線城市房價更是全面回落；同比來看，全國房價漲幅全面回落，其中，一線城市二手房價更是自去年6月以來首次同比轉(zhuǎn)降。

　　具體分城市來看：   

　　4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與7月相同，其中，北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；二手房價格環(huán)比持平，7月為上漲0.3%，其中，北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%。

　　31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比7月回落0.2個百分點；二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比7月回落0.2個百分點。

　　35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與7月相同；二手房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比7月擴(kuò)大0.1個百分點。

　　從同比漲幅來看：  

　　4個一線城市新房價格同比上漲4.2%，漲幅比7月回落0.1個百分點；二手房價格同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

　　31個二線城市新房同比上漲9.9%，漲幅比7月回落0.8個百分點；二手房價格同比上漲5.5%，漲幅比7月回落1.2個百分點。

　　35個三線城市新房價格同比上漲9.0%，漲幅比7月回落1.2個百分點；二手房價格同比上漲5.8%，漲幅比7月回落1.3個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前樓市正進(jìn)入降溫通道，尤其是二線城市總體熱度開始減少，出現(xiàn)了房價漲幅收窄的趨勢。這也說明了受近期房屋交易市場的降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動意識積極降價促銷，這使得房價上漲的城市數(shù)量有所減少，進(jìn)而帶動了全國70個城市房價指數(shù)增幅收窄，特別是二手房同環(huán)比增幅均出現(xiàn)了收窄態(tài)勢，二手房市場降溫明顯。

　　“從二手房數(shù)據(jù)看，連續(xù)3個月出現(xiàn)20個城市房價下調(diào)，這是最近2年來首次出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，主要原因還是因為持續(xù)出臺的政策疊加各種資金的收緊。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英也認(rèn)為，7月30日，中央政治局首次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，體現(xiàn)了中央政府控制房價上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。隨后部分熱點城市隨之紛紛出臺調(diào)控政策，抑制房價過快上漲。8月“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”導(dǎo)向體現(xiàn)更為明顯，各等級城市價格變化幅度以穩(wěn)為主，二手房市場受調(diào)控政策影響更加明顯，更能表現(xiàn)市場的真實情況。

　　熱點城市房價持續(xù)領(lǐng)漲，未來房價或總體趨穩(wěn)

　　盡管全國樓市普遍降溫，仍有部分熱點城市房價漲幅依然較快。

　　券商中國記者整理了房價同環(huán)比漲幅前5的城市名單，見下圖

　　值得注意的是，從同比漲幅看，西安新房價格已經(jīng)連續(xù)9個月領(lǐng)漲全國，呼和浩特二手房價格連續(xù)10個月漲幅全國第一。

　　對于部分城市房價漲幅較大的原因，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從新房價格看，南寧8月環(huán)比漲幅最大，是因為此類城市政策較寬松，同時也是本輪樓市上漲的熱點城市，即屬于西南市場的重點城市，后續(xù)在購房政策、購房秩序等方面進(jìn)行積極管控。從二手房價格看，唐山8月環(huán)比漲幅最大，當(dāng)前環(huán)京的部分城市房價又有所波動，這說明此類城市仍存在各類炒作的現(xiàn)象，后續(xù)需要對中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行管控，防范中介機(jī)構(gòu)炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)。另外，對于房價同比漲幅持續(xù)領(lǐng)漲全國的西安和呼和浩特，后續(xù)要繼續(xù)鞏固既有的調(diào)控政策，同時出臺各類新的管控內(nèi)容。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也指出，盡管樓市整體降溫，但在一些大政策利好之下，樓市熱點區(qū)域也不斷涌現(xiàn)。例如受臨港新片區(qū)政策影響，上海浦東臨港新城高居區(qū)域熱門板塊之首，受此影響58安居客上海用戶來電環(huán)比增長49.8%，增量高企，位居第一。來電增長第二名是深圳，64.8%的環(huán)比增幅，高于全國31.7%的增幅水平。深圳先行示范區(qū)政策的推出短期內(nèi)快速提升了市場熱度。

　　不過，從58安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，8月購房者信心指數(shù)為98.2，環(huán)比下降5.3%，購房者觀望情緒上漲，過半數(shù)購房者沒有確定的購房時間。8月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為107.3，環(huán)比下降2.7%，認(rèn)為政府會繼續(xù)出臺調(diào)控政策抑制房價的經(jīng)紀(jì)人比例比上月有所提升。

　　張波預(yù)計，隨著“金九”的來臨，市場的分化還將持續(xù)，部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫，而例如一線城市的熱點區(qū)域，供需兩旺的新一線城市，依然持續(xù)保持熱度。此外，區(qū)域性的房產(chǎn)政策也會對該地區(qū)市場帶來影響有限的波動，但下半年樓市過熱的機(jī)率依然較小，穩(wěn)定將是市場的主旋律。

　　張大偉也認(rèn)為，雖然當(dāng)下全國房價上行城市依然占主流，但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市的房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。在大部分熱點城市樓市已經(jīng)全面限價的情況下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分，樓市已經(jīng)沒有“金九銀十”。整體看，調(diào)控政策特別是信貸政策將影響9、10月份的市場，如果9月20日貸款市場報價利率（LPR）沒有降低，那么市場很可能會繼續(xù)降溫。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則預(yù)計，接下來全國樓市會繼續(xù)降溫，70城房價同環(huán)比漲幅會繼續(xù)收窄。

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責(zé)任編輯：覃肄靈