文/新浪財經意見領袖專欄作家 李德林
剛剛過去的中秋小長假，剁手黨到處買買買，相信大多行業都是一片祥和。但有一個行業例外，那就是地產行業，小長假成交平淡，尤其在一二線城市，樓市告別“金九”或成為定局。
在“房住不炒”的嚴厲監管下，地產市場回歸理性。資本是逐利的，這是天然的本性，所以要有出口消化這些資金。每當地產不太好，一般都會想到股市。
當下，A股雖不是大步跳階，但臨近國慶，確實走出一波上漲行情，這幾天大盤都站穩了3000點。于是，市場有人喊話“40年大牛市來了”，之前我還聽過好多版本的牛市，有10年的，20年的，30年的……
聽到這些，我捂住嘴巴不讓自己笑出來。但樓市、股市不同溫度，還是讓一些人行動起來，比如，浙江人開始賣房炒股。我一哥們也聽說了這個消息，他問我，說現在買房好還是買股好？
我問他為啥這么問？他說10年前，他把三環一套房子賣了200多萬，到股市搏殺了10年，追漲殺跌，半夜雞叫，套牢8次，經常是餓了吃便當研究K線實戰，累了聽收音機里的股民之友酣然入睡，終于賺了100萬，準備把之前賣掉的房子買回來。
我說兄弟，你還是做夢吧。給我電話的那位兄弟，他之前賣出去的那套房子確實被中介再次掛出來了，但是價格已經不是200萬，就算他賺了100萬，加起來首付都不夠，價格已經飆升到1200萬了。
這哥們聽說浙江有人一口氣賣掉在上海的3套房子，將賺了的2000萬利潤在8月份就投入到股市，就開始糾結，到底自己是繼續炒股？還是把房子買回來？
我從來就不看好賣房炒股的，那些人都有極強的賭博性質，在股市里賺錢那都是瞎貓碰到死耗子，絕大多數人最終都會寶馬變褲衩。盲目跟風會死得會很慘，就像當年人家炒房，都賺完要走時，你進來被套，如今看人家賣房炒股，你也想跟，可能死得更慘。
至于我那位兄弟，第一，他那300萬是把之前的房子買不回來的，第二，浙江那位賣房炒股的是賣了3套投資房，不是自己妻兒老小住的。你有3套房嗎？如果有，再探討賣房炒股的問，如果沒有，就踏實地該干嘛干嘛。
那么，現在真到了賣房炒股的時候了嗎？
現在江浙游資確實已經加滿了杠桿。尺度上就進駐一位1.2億實盤游資，從他公開的持倉記錄可以看出，他確實在9月之前就已經加杠桿進行操作，從他跟尺度用戶互動中可以了解，浙江游資一劍封喉賺千萬，也錯失過滬電股份這樣的牛股，少賺了3000萬。從實盤游資操作筆記可以看出，浙江游資確實對未來很樂觀。
在我看來，游資跟中小散戶不一樣，他們猶如禿鷲，無論牛熊，市場永遠都充滿著機會。現在A股牛市來了嗎？宏觀層面上還沒有看到樂觀的數據。那么錢的層面上呢？還有不少人從2008年套牢至今，他們沒有追加錢進來，只想解套。
牛市來沒來最直接的指標就是兩融余額，從8月到現在，兩融余額才增加了560億，沒有3、4兩個月的1552億一半，意味著正規的杠桿資金釋放意愿都不強烈，誰還愿意花更高成本從場外加杠桿？雖然放開了外資限額，可外資買的都是優質資產，那些從2008年至今還套牢的，想都不用想的是什么爛票，外資會買嗎？未來的兩極分化，小心爛票誤終身。
無論未來A股多么的波瀾壯闊，如果你只有一套住房，最好給妻兒老小留一個遮風避雨的港灣。如果你有多套房子，資產進行重新配置，也許會豐富你的人生。人的一生都在折騰，等你以為實現了夢想，卻發現現實已經錯過了人生的終點。
面對那些賣房炒股的人，也許，老百姓會說，豬八戒娶媳婦兒，盡想好事！
(本文作者介紹：著名財經作家、《德林爆語》主持人。三分鐘財經脫口秀，每天一個資本真相，微信公眾號:delinshe)
責任編輯：楊希 1904183207
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