原標(biāo)題：7月房?jī)r(jià)風(fēng)向：二線城市“抬頭” 20城二手房下行

　　“最近又開(kāi)始刷手機(jī)了?！?8月15日，成都一家創(chuàng)業(yè)公司的工程師拓安（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

　　拓安說(shuō)的“刷手機(jī)”，其實(shí)是指看鏈家等房產(chǎn)交易APP。拓安說(shuō)，2017年底他剛?cè)肼殨r(shí)，因?yàn)橹苓呁露际侨肼殯](méi)多久的大學(xué)生，“剛需”逼迫下都對(duì)買(mǎi)房十分熱衷。在一位已經(jīng)“上車(chē)”的同事帶動(dòng)下，大家都下了不少相關(guān)APP，經(jīng)常在工作之余翻看。不過(guò)，在成都多次加碼調(diào)控后，大家一度對(duì)此興味索然。

　　不過(guò)，拓安注意到，已經(jīng)有了購(gòu)房資格，再加上最近有不少成都市場(chǎng)“觸底回暖”的消息傳出，讓他和不少同事開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，“我自己也準(zhǔn)備國(guó)慶后開(kāi)始著手看房”，拓安說(shuō)。

　　8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年北京等一線城市樓市回暖后，不少二線城市在7月開(kāi)始復(fù)蘇，漲幅開(kāi)始靠前。

　　以成都為例，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，在70個(gè)城市中位列第5，排名位于成都之前的，還有廈門(mén)和西安兩個(gè)二線城市。對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，一線城市由于供應(yīng)放量，表現(xiàn)將明顯好于去年同期；二線城市下半年總體保持平穩(wěn)，供應(yīng)放量的二線城市下半年表現(xiàn)將好于去年，比如南京、武漢和蘇州；三四線城市下半年仍將保持回落態(tài)勢(shì)。

　　部分二線樓市松動(dòng)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)表示，7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定。

　　從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，7月，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為60個(gè)，相比6月份的63個(gè)有所減少。

　　具體來(lái)看，新建商品住宅方面，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略有擴(kuò)大；二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，漲幅有所回落；三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，漲幅不變。此外，還有20個(gè)城市開(kāi)始出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。其中，不乏北京、天津、青島等熱點(diǎn)城市。

　　二手住宅方面，一線銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，與上月持平。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月略有擴(kuò)大。三線城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅仍不變。

　　不過(guò)，盡管“總體穩(wěn)定”，但如果聚焦具體城市，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，不同城市之間、城市內(nèi)部不同板塊之間，市場(chǎng)分化越發(fā)明顯。

　　其中，部分三四線城市被認(rèn)為開(kāi)始進(jìn)入下行周期。

　　7月29日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》稱(chēng)，6月房?jī)r(jià)下滑較明顯的區(qū)域是四川和珠三角周邊城市。三四線城市中，自貢、遂寧以及樂(lè)山三市房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)5%；南充、眉山、綿陽(yáng)等市房?jī)r(jià)均有所回落。受珠三角一二線城市房?jī)r(jià)降溫的輻射，肇慶、陽(yáng)江等地房?jī)r(jià)均同比下跌。

　　這類(lèi)城市最典型的代表是四川南充。在2018年2月，南充還以1.7%的增速領(lǐng)跑70城房?jī)r(jià)漲幅，而在今年7月，則與天津一起成為了70城中跌幅最大的城市。

　　與之相反，一些此前調(diào)控力度較大、市場(chǎng)觸底的二線城市，開(kāi)始逐漸復(fù)蘇。

　　不僅是部分二線城市在新房?jī)r(jià)格漲幅中排名靠前，在市場(chǎng)敏感度更高、受“限價(jià)”等政策影響更小的二手房市場(chǎng)，趨勢(shì)體現(xiàn)更為明顯。

　　以成都為例，記者在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“中國(guó)房?jī)r(jià)行情APP”上看到，成都的成華、金牛、青羊、錦江等多個(gè)核心城區(qū)，7月二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)1%。

　　易居研究院研究員王若辰表示，7月份，二手房?jī)r(jià)漲幅靠前的城市中出現(xiàn)了更多的二線城市，而三四線城市則有所減少，這表明三四線城市逐漸開(kāi)始降溫，而部分二線城市樓市持續(xù)復(fù)蘇，如寧波、廈門(mén)等城市漲幅相比6月擴(kuò)大明顯。

　　調(diào)控次數(shù)再破紀(jì)錄

　　多位受訪分析人士均向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，盡管一些城市市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，但在中央定調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的背景下，調(diào)控放松幾率較小。“一城一策”背景下的熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊還將繼續(xù)，市場(chǎng)缺乏沖高動(dòng)力。

　　而從數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控效用依舊明顯。隨著調(diào)控升級(jí)，一些新建住宅價(jià)格漲幅過(guò)快的城市在7月漲幅明顯放緩，從快速上漲城市中“離隊(duì)”。

　　6月在70城價(jià)格環(huán)比漲幅第一的洛陽(yáng)，在7月推出了“限價(jià)”政策，要求“各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前在售項(xiàng)目以2019年4月簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，再售房源價(jià)格原則上均不得高于該基準(zhǔn)價(jià)”；排名緊隨其后的呼和浩特，也在7月對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行整頓和規(guī)范。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了關(guān)于配合主管部門(mén)開(kāi)展行業(yè)自律自查的通知，從房產(chǎn)中介行業(yè)入手進(jìn)行市場(chǎng)秩序管控。

　　從7月數(shù)據(jù)來(lái)看，在政策穩(wěn)中有緊之下，前期房?jī)r(jià)上漲較快的城市房?jī)r(jià)漲幅回落。比如，呼和浩特、昆明、西安、杭州、大連，其7月新房?jī)r(jià)格漲幅較6月分別下降1、0.2、0.3、0.6和0.2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，這些城市7月二手房?jī)r(jià)格漲幅，相較6月也分別下降了0.6、0.2、0.5、0.3和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　不僅是這些城市，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2019年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)307次。其中，7月單月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)56次，相較6月份的46次和5月份的41次，又有明顯增長(zhǎng)。

　　“上漲過(guò)快的城市肯定會(huì)有加碼政策”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，平頂山、大理、廈門(mén)、西安、成都、金華、南京、徐州、五環(huán)、寧波、包頭、太原等城市，最近幾周都很可能出現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控加碼。

責(zé)任編輯：覃肄靈