廣州商服物業(yè)限購政策調(diào)整，3·30之前拿地項目銷售對象可售個人

　　廣州或九成在售商服物業(yè)可售個人

　　來源：南方都市報

　　南都訊　記者邱永芬　去年3·30地產(chǎn)新政之前拿地的商服物業(yè)項目，今后可以賣給個人了！12月19日晚，廣州市住建委發(fā)文，2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經(jīng)公告確認土地出讓成交日為準）房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

　　有項目暫緩銷售，重新制定銷售策略

　　自去年關(guān)于商服物業(yè)的3·30政策出臺后，廣州無論一手還是二手的商服類物業(yè)成交量，都大大減少。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在“3·30新政”出臺的2017年，廣州全年成交量僅為19447套，2016年為33919套，成交量跌了43%左右。

　　而在剛過去的11月，合富大數(shù)據(jù)顯示，11月廣州 全 市 寫 字 樓 成 交 量 為470 30平方米，同比下降45%，環(huán)比10月下降37%；公寓成交量為56418平方米，環(huán)比減少30%，同比大幅增長50%。

　　據(jù)了解，由于一般物業(yè)從拿地到上市銷售需要周期達一年以上，所以，目前市場上在售的商服物業(yè)，絕大部分均為3·30政策之前所拿地塊。

　　以公寓而言，目前全市庫存量較多的公寓項目多集中在南沙、黃埔等區(qū)域，且項目前身均是在去年“3·30新政”前拍下的地塊。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，目前市面上在售的商服物業(yè)，近九成都是在2017年3月30日之前賣出的地塊。這意味著，當前市場上的商服物業(yè)，絕大部分可以銷售給個人。

　　據(jù)了解，在此政策調(diào)整后，目前公寓市場上有的項目暫緩銷售，重新制定銷售策略，也有的開發(fā)商表示考慮調(diào)整價格。

　　廣東省和廣州市房協(xié)專家委員會委員黎文江認為，新政策明確了去年3·30政策的執(zhí)行界線，比較合理，解決了創(chuàng)業(yè)型公司購買辦公物業(yè)及社保未滿五年的外地客購買公寓居住的需求。

　　不過，廣東中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，此番政策調(diào)整，預計也不會促進一大撥成交，“只要經(jīng)濟形勢層面沒有改善，投資性的物業(yè)就不會有太多的成交促進”。

　　廣州商服物業(yè)庫存現(xiàn)狀：

　　去化至少需3年？

　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年3·30新政之后，廣州商服物業(yè)（公寓、商業(yè)、辦公）的庫存量已經(jīng)從2017年3月末的513.57萬平方米，增加到2018年11月末的675.87萬平方米，去化周期也從當年的19個月上升至目前的39個月，即3.25年！

　　去化周期最大的屬商鋪類產(chǎn)品。截至今年11月底，廣州商業(yè)產(chǎn)品（即商鋪、商場）的庫存量達333萬平方米，去化周期長達73個月，按近一年的銷售速度，需六年才能消化完剩余庫存，庫存最高花都區(qū)甚至需21年半才能消化完。

　　一 手 公 寓 庫 存 量 達160.04萬平方米，余28136套存貨，同比2016年同期的108.74萬平方米漲47.17%，去化周期也拉長至23.1個月。庫量主要集中在南沙、黃埔等區(qū)，兩區(qū)存量均超30萬平方米，占比總體庫存的43.68%。

　　辦公產(chǎn)品庫存量也是居高不下，其庫存量達184萬平方米，去化周期為31個月。

免責聲明：自媒體綜合提供的內(nèi)容均源自自媒體，版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者并獲許可。文章觀點僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內(nèi)容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據(jù)。投資有風險，入市需謹慎。

責任編輯：陳永樂