有房源直降45萬！這座一線城市的二手房市場正全面降溫

　　資料圖（圖片來源：視覺中國）

　　隨著二手市場掉頭向下，二手房中介的生存環境已經發生巨變。

　　“早前好點的時候，一個月能成交7~8套房子，現在一個月成交一套都很難了?！闭劶巴镜拿β?，在廣州從事中介多年的張龍（化名）顯得有些懷念，“2016年旺季，那時候帶客交易忙到沒時間吃飯，而且可以挑客的?！?/p>

　　當看到客戶猶豫或者成交意愿不大的時候，張龍會直接略過該客戶，直接轉向下一組客戶，因為還有大把客戶在排隊等候。而現在，一天大概帶客四組，一個月卻很難成交一套房。

　　客戶觀望氛圍濃厚，看房人數減少，直接導致了二手房成交價格的下滑。張龍告訴記者，現在廣州二手房較年中的時候，價格下跌了大概5%~10%。

　　二手房降價成常態

　　二手房市場向下，價量齊跌已成必然。鏈家提供的數據顯示，11月廣州市11區整體二手房網簽量為6931宗，環比減少15%，經中介促成的二手住宅網簽量只有2733宗，比10月的4739宗減少42%。

　　另據廣州市房地產中介協會日前公布的數據，2018年11月廣州全市中介促成的二手住宅簽約量刷新近33個月以來（自2016年3月起計算）的最低記錄，原因主要是11月1日新網簽系統上線運行，中介機構還沒有適應新規則。

　　圖片來源：微信公眾號“廣州市房地產中介協會”

　　成交量大幅下挫，廣州二手房市場風向已變，已從賣方市場步入買方市場，讓利出售成常態，業主議價空間較大。

　　鏈家發布的房源數據顯示，位于新達城一房源降價出售，35平方米一房戶型，初次放盤價為190萬元，現已將價格調整為160萬元，降幅高達15.8%。

　　記者觀察發現，鏈家房源降價并非個案，崗貝路海棠居一套73.5平方米的房源報價較初次報價時降價38萬元，降幅高達17.3%。番禺的多個房源降價幅度均超10%，其中番禺沙灣板塊一房源直降45萬元，降幅高達18%。

　　中原發展研究部分析認為，由于目前廣州二手盤源去化緩慢，客戶入市意愿較低，業主降價讓利以促成交易已成普遍現象，從而導致二手均價略有下行；另一方面，中心高價區域成交量大幅下滑，占比下降嚴重，從而導致價格被結構性拉低。

　　價量齊跌下，業主的放盤意愿降低。中原發展研究部監測發現，11月廣州新增放盤量同比去年同期下滑近2成。

　　一二手房價格仍倒掛

　　二手房市場下行，一手房也面臨同樣處境。據早前報道，廣州市場新房優惠特價房不斷。在部分區域放開限價后，廣州成交量并無明顯反彈。鏈家提供的數據顯示，11月廣州全市一手住宅網簽量為5468套，環比10月的7155套減少24%。

　　價格方面，在部分外圍區域放開限價后，廣州一二手住宅倒掛的現象仍未改變。鏈家廣州相關負責人提供的數據顯示，11月廣州一手房成交均價約2.6萬元/平方米，二手房成交均價約為3.2萬元/平方米。

資料圖（圖片來源：視覺中國）

　　鏈家相關研究人員告訴記者，這主要是因為成交結構造成的，一手房供應和成交主要集中在郊區，放開限價的也主要在郊區；二手房成交則集中在中心，價格自然較郊區的一手高。

　　從一手房成交來看，外圍區域是成交主力，尤其在外圍區域放開限價后，成交量上漲。以南沙為例，從11月中后期開始，南沙陸續放開備案價“實簽”，區內多個大盤網簽速度明顯提高，刺激后兩周成交量恢復至1500宗/周。

　　需要注意的是，僅南沙一區成交大幅上升難以扭轉廣州全市成交量的下滑之勢。成交回落，使廣州新房庫存出現輕微回升。廣州中原地產研究部發布的數據顯示，截至11月底，廣州全市庫存回升0.7個月至9.7個月，但仍處于全年水平線以下位置。

責任編輯：劉萬里 SF014