9月5日晚間，港股上市公司富力地產（02777.HK）發布一則出售全資附屬公司100%股權的公告，而這家公司是五星級酒店——北京富力萬達嘉華酒店的持有和經營方。

　　值得一提的是，這家酒店是富力地產在2017年時，從萬達集團手中收購而來。

　　當時富力地產與萬達集團的這筆百億收購被視作一場“世紀交易”，市場普遍認為富力是“撿漏”。拿下萬達系73家酒店的富力也被冠以“全球最大豪華酒店業主”的稱號，但僅僅過去了5年的時間，富力為何又將其出售？

　　富力地產虧損600余萬賣五星級酒店

　　未來還要賣10家萬達系酒店？

　　富力地產出售此前收購的萬達酒店的消息，終于靴子落地。

　　9月5日晚間，富力地產公告顯示，其間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司，擬向北京英協置業投資有限公司（以下簡稱“英協置業”）出售廣州富京酒店管理有限公司（以下簡稱“廣州富京”）100%股權，代價為5.50億元。

▲圖片來自富力地產公告

　　紅星資本局注意到，早在今年6月就有消息傳出，為了緩解債務壓力，富力地產正在談判出售此前收購的萬達酒店。如今終于靴子落地。

　　天眼查APP顯示，廣州富京成立于2017年10月，注冊資本3300萬元，法定代表人為富力地產集團董事長李思廉。

　　此外，廣州富京還是北京富力萬達嘉華酒店的唯一擁有人，持有、經營及管理北京富力萬達嘉華酒店。官網資料顯示，這家酒店為五星級酒店，位于北京石景山萬達廣場內，總產權面積約為43460.12平方米，有312間客房及套房。

▲圖片來自酒店官網

　　從公告中可以看出，富力地產不僅賣掉了北京富力萬達嘉華酒店，并且還是虧損著賣的，預計此次出售北京富力萬達嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬元。

　　富力地產解釋其出售的原因稱，能夠實現對廣州富京的投資價值并有利于優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率。財報顯示，截至2021年12月31日，廣州富京稅后凈虧損額為1528萬元，綜合資產凈額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

　　此次的買方英協置業成立于2005年9月，注冊資本1000萬元，法定代表人為張啟武。天眼查APP顯示，英協置業控股北京鵬睿房地產開發有限公司，持股比例為90%，為后者的大股東。

　　紅星資本局注意到，早在今年6月就有市場消息稱，富力地產擬出售手中約10個萬達酒店項目，北京富力萬達嘉華酒店只是其中一個。對此，紅星資本局致電富力地產，截至發稿，暫未取得聯系。

　　公布出售“萬達系”酒店的消息后，截至9月6日收盤，富力地產港股股價上漲4.17%，收報1.50港元/股，總市值56.29億港元。

　　5年前6折買下73家酒店

　　曾經的“撿漏”，如今被視作“燙手山芋”

　　2017年7月，富力地產以約190億元的對價，收購了萬達集團的73家酒店。據中國企業家雜志報道，按照當時計劃，萬達集團的酒店及文旅城資產包均歸融創所有，但富力地產半路殺出，短短9天內，切下了酒店資產的“蛋糕”。

　　據界面新聞當時報道，富力是以6折的價格拿下了73家酒店。當時市場普遍看法是，萬達“甩賣”資產，富力則“撿漏”收購。

　　自此之后，富力所有酒店數量達88家，并被冠以“全球最大豪華酒店業主”稱號。

　　在收購當年，這73家酒店為富力帶來了可觀的收入。2017年財報顯示，富力的酒店業務營業額為23.75億元，但酒店經營處于虧損狀態，虧損額達1.46億元。

　　據經濟觀察報報道，在2017年業績發布會上，富力地產董事長李思廉表示，酒店業務在財報中很容易出現虧損，這是正?，F象。在李思廉看來，富力收購萬達酒店更看重的是酒店業務對現金流的貢獻。李思廉還表示，2018年從萬達收購的酒店資產會為富力帶來8億多元的現金流。

　　但紅星資本局注意到，從2018年至今，酒店業務始終沒有為富力帶來盈利。財報數據顯示，2017年-2019年，富力的酒店業務業績分別虧損1.46億元、4.59億元、10.1億元；2020年疫情后，富力酒店業務的虧損繼續攀升至14.27億元。

　　紅星資本局發現，在上述公告中富力地產就提到，公司擬將用此次出售款項凈額用于償還集團債務。

　　除了此次出售的北京富力萬達嘉華酒店外，富力在半年報中還提到，上半年出售了一家位于福州的酒店，代價為4.3億元。據界面新聞報道，這家被出售的酒店就是福州富力威斯汀酒店，同樣是富力地產2017年從萬達收購而來。

　　有業內人士表示，如今看來，這些重資產酒店項目已成為富力的負累，出售萬達系酒店是富力地產緩解債務壓力之舉。

　　紅星新聞記者 強亞銑

　　原標題：富力地產虧損600余萬賣掉五星級酒店，5年前從萬達手中“撿漏”

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責任編輯：吳劍 SF031