原標(biāo)題：實地地產(chǎn)商票兌付危機(jī) 房企信用敲警鐘

　　本報記者 黃琳 趙毅 廣州報道

　　近年來，隨著融資環(huán)境愈發(fā)嚴(yán)苛，房企開始頻頻使用融資成本更低更靈活的商票以快速便捷獲取資金。但與此同時，房企商票爆雷事件也層出不窮，到期拒付或延付等情況讓房企身陷資金和信用困局雙重風(fēng)波。

　　近日，多位持票人曝出實地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“實地地產(chǎn)”）未按時兌付商票甚至拒付商票，并在公開平臺上曬出相關(guān)電子商業(yè)承兌匯票。《中國經(jīng)營報》記者進(jìn)一步了解到，多位實地地產(chǎn)商票持票人已于近日前往實地地產(chǎn)所在辦公地點，要求兌付商票。

　　記者從實地地產(chǎn)多個工作人員處獲悉，近日確有部分持票人在公司樓下聚集。據(jù)實地地產(chǎn)員工所述，“當(dāng)下工資還是照常發(fā)放。”

　　針對網(wǎng)傳“實地集團(tuán)的供貨商和持票人前往廣州富力盈凱大廈聚集”的消息，記者聯(lián)系到實地地產(chǎn)，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“已經(jīng)跟持票人達(dá)成共識。目前公司一切運(yùn)營不會受影響。公司穩(wěn)健經(jīng)營，并不存在資金危機(jī)，同時，實地地產(chǎn)將持續(xù)積極兌付商票。”另一方面，有持票人卻向記者表示，實地地產(chǎn)方面并未主動交涉，也未達(dá)成共識。

　　深陷商票逾期危機(jī)

　　近日，網(wǎng)絡(luò)上流傳出多則實地地產(chǎn)供貨商和持票人維權(quán)追討兌付商票的信息。其中一則視頻畫面顯示，將近十名持票人聚集在實地地產(chǎn)注冊地辦公樓廣州富力盈凱大廈一樓，追討兌付實地地產(chǎn)商票。

　　同時，記者還留意到多位實地地產(chǎn)供貨商和持票人在公開平臺控訴實地地產(chǎn)商票到期遲遲不予兌付。記者聯(lián)系上實地地產(chǎn)持票人趙女士，其向記者表示，自己于2020年開始多次購買實地地產(chǎn)發(fā)出的商票，“商票靈活性較大，都是基于互相信任合作的，此前一直以每張5萬元的金額購置商票，實地地產(chǎn)也能及時承兌。但這次情況卻極不尋常”。

　　趙女士向記者出示了其購置實地地產(chǎn)的電子商業(yè)承兌匯票，其上顯示，出票人為實地地產(chǎn)控股子公司遵義實地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，保證人為實地地產(chǎn)，匯票到期日為2021年6月18日，承兌信息一欄顯示，出票人承諾本匯票到期將無條件付款。

　　“直到現(xiàn)在實地地產(chǎn)方面也沒有承兌2021年6月18日到期的商票，我多次致電遵義實地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但該公司卻始終沒有給我一個交代。”當(dāng)記者問及趙女士是否有考慮直接與實地地產(chǎn)方面進(jìn)行交涉，其表示自己知曉有持票人前往實地地產(chǎn)辦公地一事，“盡管事情已經(jīng)發(fā)展到這個地步，但實地地產(chǎn)仍舊沒有主動與我們交涉接下來如何承兌商票的問題”。

　　另有持票人卓先生表示，公司因業(yè)務(wù)往來收到兩張實地集團(tuán)全資子公司荊門實強(qiáng)房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡稱“荊門實強(qiáng)地產(chǎn)”）簽發(fā)和承兌的商業(yè)承兌匯票，合計金額為25萬元整，且已于2021年7月6日到期。但當(dāng)持票人因商票到期要求承兌人荊門實強(qiáng)地產(chǎn)進(jìn)行兌付時，卻遭到拒絕。

　　記者就上述事件致電實地地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示確有聚集事件發(fā)生，事發(fā)時間正值周末，而公司方面也派出相關(guān)人員與持票人進(jìn)行溝通。

　　資金情況遭質(zhì)疑

　　實際上，這并非實地地產(chǎn)第一次被曝出商票逾期支付。今年5月以來，市場已有傳聞實地地產(chǎn)逾期承兌商票，彼時，實地地產(chǎn)子公司惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、天津金河灣置業(yè)有限公司等接連曝出逾期未兌付商票約為5700萬元。

　　隨后實地地產(chǎn)于5月8日發(fā)布聲明稱已實現(xiàn)100%承兌。但商票逾期支付的聲音卻始終未斷，對此，5月31日，實地集團(tuán)再度發(fā)布聲明，將部分商票逾期支付歸因于小額商票的持票人較多，銀行系統(tǒng)完成商票兌付的相關(guān)流程需要時間。

　　隨著“三道紅線”監(jiān)管政策的發(fā)布及深入實施，房企的資金運(yùn)作已不復(fù)往日。公開資料顯示，實地地產(chǎn)2017～2019年凈利率分別為8.4%、13.3%及9.1%，資產(chǎn)負(fù)債率分別為3809%、533%、225%。

　　此外，實地地產(chǎn)現(xiàn)金流量凈額情況也呈現(xiàn)逐年下降的情況。2017～2019年，實地地產(chǎn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額大幅下降，分別為25.18億元、6.63億元、2.23億元；融資活動現(xiàn)金流量凈額分別為52.63億元、16.91億元、-4.36億元。基于此，擬于2020年赴港IPO的實地地產(chǎn)停下了腳步。

　　有持票人向記者提出對實地地產(chǎn)資金現(xiàn)狀的擔(dān)憂，質(zhì)疑其是否無力承兌商票。記者就持票人疑問向?qū)嵉氐禺a(chǎn)方面求證，實地地產(chǎn)方面稱，“目前集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營，并不存在資金危機(jī)，后續(xù)亦將持續(xù)積極兌付商票。”

　　廣東保典律師事務(wù)所主任竇雍崗律師表示，拒付到期商業(yè)承兌匯票即是違約，需要承擔(dān)合同和法律責(zé)任，“對于持票人的合理訴求，承兌人有義務(wù)做出回應(yīng)，直至問題解決。由于本案匯票持有人較多，集中承兌除了必然給承兌人帶來財務(wù)壓力之外，處理不當(dāng)，還會產(chǎn)生其他一系列社會影響，應(yīng)當(dāng)避免”。

　　富力地產(chǎn)迅速澄清

　　此次實地地產(chǎn)供應(yīng)商和持票人在廣州富力盈凱大廈聚集事件發(fā)酵后，業(yè)內(nèi)不少關(guān)注度聚焦到了富力地產(chǎn)，而富力地產(chǎn)也是迅速發(fā)布聲明，以撇清與實地地產(chǎn)的關(guān)系。根據(jù)富力地產(chǎn)7月27日發(fā)布的聲明，其稱目前公司并無與實地地產(chǎn)有任何直接或間接對其構(gòu)成財務(wù)負(fù)債的財務(wù)貸款或債務(wù)擔(dān)保安排，且與實地地產(chǎn)并無股權(quán)關(guān)系。記者隨后在富力地產(chǎn)公關(guān)處也證實了該則聲明。

　　從二者的股權(quán)構(gòu)成上看，實地地產(chǎn)與富力地產(chǎn)確無直接聯(lián)系，但值得注意的是，實地地產(chǎn)董事長張量正是富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力之子。同時，實地地產(chǎn)與富力地產(chǎn)之間有著諸多合作往來，實地地產(chǎn)作為富力地產(chǎn)的合作伙伴，承接了富力地產(chǎn)多個住宅、寫字樓等項目。

　　除了合作伙伴的“獨善其身”，實地地產(chǎn)近年來人事變動也頗為密集。據(jù)了解，今年春節(jié)后，業(yè)內(nèi)傳出13名實地地產(chǎn)高管集體辭職，進(jìn)而引發(fā)對實地地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定性的猜疑。

　　對此，實地地產(chǎn)回應(yīng)記者表示，13名實地地產(chǎn)前員工的職級并不全是公司高管，其中部分是公司中層，只有一位屬于董事會成員。此外，所涉人員離職時點橫跨去年全年，并非集中離開，且大部分人員是被公司勸退，僅有兩人系因個人原因辭職。

　　風(fēng)波不斷的實地地產(chǎn)屢屢曝出商票逾期支付的背后，正是房企當(dāng)前生存現(xiàn)狀的真實寫照。操作靈活且融資成本較低的商票令房企和持票人似是看到了新的投資發(fā)力點，但實際上，今年以來，不少房企商票爆雷事件層出不窮。相關(guān)監(jiān)管部門也已在行動。

　　此前有媒體報道稱，央行已將“三道紅線”試點房企商票數(shù)據(jù)納入其監(jiān)控范圍，要求相關(guān)房企將商票數(shù)據(jù)每月上報。消息還透露，房企商票數(shù)據(jù)目前暫未納入“三道紅線”計算指標(biāo)，未來或可能被納入。記者就此事嘗試聯(lián)系中國人民銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行求證，截至發(fā)稿暫未獲回復(fù)。

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責(zé)任編輯：鄧健