李嘉誠公司惹怒了成都

李嘉誠公司惹怒了成都
2020年09月23日 15:29 中國基金報

  “囤地”十六年,賣了78億!剛剛,李嘉誠公司惹怒了成都,最新回應來了

  中國基金報泰勒

  今天李嘉誠刷屏了,在成都囤地16年,被成都監管重拳出擊。

  成都高新區財政金融局當日向區內各金融機構下發通知,要求禁止向和記黃埔地產(成都)有限公司提供新增融資、貸款,以及為其進行重大資產重組提供幫助。

  不過可惜的是,在7月份的時候,李嘉誠就把這個公司賣掉了。剛剛回應稱,和記黃埔地產成都公司現非旗下附屬公司,重申集團不存在囤地情況。

  這究竟怎么回事?基金君給你梳理其中緣由。

  和記黃埔因捂盤惹怒成都監管?

  9月23日,一份文件在網上流傳,成都高新區財政金融局當日向區內各金融機構下發通知,要求禁止向和記黃埔地產(成都)有限公司提供新增融資、貸款,以及為其進行重大資產重組提供幫助。

  其中顯示,為貫徹執行中央、省、市房地產調控政策, 監管打擊房地產開發企業囤地、捂盤行為 ,切實維護高新區房地產市場健康秩序,因和記黃埔地產(成都)有限公司存在囤地、捂盤不良行為,嚴重影響區域房地產市場平穩發展,經研究,禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產(成都)有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款,禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產(成都)有限公司進行重大資產重組提供幫助。

  長實集團:和記黃埔地產成都公司現非旗下附屬公司

  重申集團不存在囤地情況

  隨后不久,針對今日網絡上“成都高新區禁止和記黃埔地產融資貸款”的傳聞,長江實業集團回應稱,和記黃埔地產有限公司現在并非長江實業集團有限公司之附屬公司,亦不是由集團控制。

  集團重申,公司所有發展項目均嚴格按照國家法規進行,并不存在囤地的情況。作為地產開發商,公司主要業務為房地產買賣,我們一直按計劃完成發展及出售項目。公司所有開發項目均與地方政府保持緊密溝通,配合當地規劃及要求進行專案發展。

  據21世紀經濟報道稱,一位成都高新區金融機構人士表示,和記黃埔地產此次惹怒高新區監管者,或與南城都匯項目有關。

  這究竟是怎么回事?

  和記黃埔地產成都公司不是李嘉誠的?上述回應讓吃瓜群眾看懵了,李嘉誠的地產公司沒有在成都囤地?

  基金君查了一下,事情并不是長實集團回應那么簡單。

  和記黃埔地產成都公司原為李嘉誠家族控制的長實集團所持有,于今年7月出售給了禹洲集團等公司。

  今年7月,長實集團公告稱,公司間接全資附屬公司HLV及Chinex向買方RZ3262019Limited分別出售所持HME和Carton全部股權及債權,出售事項將錄得約38.11億港元的未經審核收益。

  和記黃埔成都公司的買家,分別為禹洲集團、成都瑞卓置業有限公司,各占股50%。禹洲集團相關人士表示,這則處罰是針對原來股東(也就是李嘉誠的長實集團),也只面向成都高新區內的金融機構,對公司收購的項目沒有影響,他們正在爭取項目盡快入市。

  囤地十六年后

  李嘉誠78億賣掉成都1號

  據悉,和記黃埔成都公司名下的南城都匯項目,最初拿地時間是2004年,總共有土地上千畝,如今16年過去,這個項目的7期、8期項目仍未開售。媒體稱,該項目上一次開盤是4年前的2016年,彼時房價為1.2萬/平方米-1.6萬元/平方米,如今同區域房價已經達到2.3萬/平方米-2.5萬元/平方米。

  公開資料顯示,長實賣出的成都該項目地塊,為2004年10月底李嘉誠旗下的和記黃埔以21.35億元總價拿下,成交樓面價1030元/平米。據媒體報道,這宗地的成交總價,使其成為當時成都乃至西部的“地王”,足以見該項目在成都的分量。

  根據長實集團公開的數據,南城都匯項目共設有2.33萬個單位(包括住宅及商鋪),在之前已售出16503個單位。

  該項目的開發遵循了長實在內地開發地產的一貫套路,主要靠土地增值獲利而非內地開發商流行的高周轉獲利,也因此南城都匯賣了近16年還剩有6000多套房源。

  7月23日,長實集團宣布了成都南城都匯項目的轉讓公告。根據公告,成都南城都匯項目接盤方為禹洲集團控股有限公司和成都瑞卓置業有限公司,作價約78.47億元,預期出售事項計及融資安排后錄得約38.11億元未經審核得益。

  對于出售目的,市場人士的解讀是兩個字:“套現”。

  2004年,和黃將成都列為西南地區的重點投資發展城市,先后競得天府新城南地王項目及溫江新城區光華大道項目兩大地塊,由此正式入駐四川成都。這個當時轟動一時的地王就是如今的南城都匯項目,彼時拿地總價為21.35億,樓面價為1030元/平方米,被譽為和記黃埔地產在成都的1號作品。

  事實上,南城都匯這種一塊地開發十幾年的情況在長實過往的地產項目上并不少見,甚至可以說是普遍現象,這些項目的開發周期少則三五年,多則二十幾年,等到開發完畢時,地價和房價早已經翻了幾番。

  甚至于有不少觀點認為,這種“囤地”式的慢開發模式是李嘉誠旗下長實系房企的一貫套路——在土地價格處于低位時大面積買入,再緩慢分期開發,坐等周邊配套成熟、土地升值,以時間換取高額收益。

  和記黃埔自身賺的盆滿缽滿,南城都匯在早期銷售還多次獲得銷冠,一位成都開發商稱,該項目的熱銷主要是因為地段好,和記黃埔這個成都1號在產品上很難令成都人民滿意。他評價南城都匯為一流的地段、商業,三流的產品。

  業主們過去投訴南城都匯產品問題長長的清單上有:小區道路變市政道路、墻體層高出現誤差、墻面空鼓、設計不專業等。

  不斷甩賣內陸和香港資產

  李嘉誠累計套現超2500億元

  尤其值得注意的是,李嘉誠這些年來一直在“賣賣賣”;據不完全統計:李嘉誠已賣掉的內地和香港的資產,至少已經超過2500億元;

  2019年10月份時,當時李嘉誠將自己旗下,在遼寧大連的一個房地產項目,以約40億元的價格,轉讓給了融創的孫宏斌。而該地產項目是李嘉誠在2011年左右花19億元購得的。8年時間價格翻了一倍,該項交易讓李嘉誠“豪賺”20億元。

  2016年10月,李嘉誠以200億元的售價賣掉了上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體,這是李嘉誠在內地出售的最大一筆物業。

  有資料顯示,截至2018年底,李嘉誠旗下的長和集團在亞洲的資產占比下降至10%。

  李嘉誠的商業帝國,崛起于香港樓市低迷期,以“低買高賣”的手段開啟超人生涯。1989年,李嘉誠逆大潮進軍內地市場,成為香港在內地的最大投資者。過去數十年間,地產業務是李嘉誠在內地獲取財富積累的主要來源之一。

 

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責任編輯:梁斌 SF055

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