原標題：被疑捂盤、囤地 李嘉誠家族再遭“封殺” 成都禁止金融機構向和記黃埔提供資金

　　來源：時代財經

　　繼2010年和記黃埔被北京、上海國土局列入“黑名單”之后，李嘉誠家族再一次迎來成都政府的重拳。

　　7月售出成都標桿項目南城都匯后，李嘉誠旗下的和記黃埔地產（成都）有限公司（以下簡稱“和黃成都公司”）或在融資上遇阻。

　　9月23日，傳成都市高新區財政金融局發文，要求轄內各金融機構不得向和黃成都公司及其項目公司提供新增融資、貸款，同時還禁止其對和黃成都公   司的重大資產重組提供幫助。

　　對于發文原因，文件稱“為貫徹中央、省、市房地產調控政策，堅決打擊房企捂地、捂盤行為，切實維護房地產市場的健康秩序”。文件認為，和黃成都公司存在捂地、捂盤行為，嚴重影響區域房地產市場平穩發展。

　　針對文件的真偽，時代財經向成都金融局進行求證，相關工作人員表示正在核實當中。

　　據悉，成都是和記黃埔地產繼北京、廣州、深圳、重慶等進入內地的第十四個城市之一，和黃成都公司成立于2004年上半年，目前在成都的品牌項目主要有新街里、彩疊園、南城都匯等。

　　李嘉誠家族的做派具有典型的港資房企風格，與內地房企所追求的高周轉截然相反，港資房企習慣于通過長周期的慢開發來享受土地增值帶來的巨大紅利。

　　南城都匯是和黃在成都的標桿項目，項目土地于16年前取得，總價21.35億元、成交樓面價1030元/平方米，為當時成都乃至整個西部地區的總價“地王”。 這個占地面積達到1036畝的超級大盤計劃分8期來建設，但截至目前只推出了6期產品，第7、第8期均已呈現準現房狀態。

　　“南城都匯在南三環外側，位置不要太好――就在金融城邊上，金融城是成都房價最貴的地方。”一位不愿具名的成都業內人士對時代財經稱。如其所言，長達十余年的緩慢開發中，南城都匯的價值憑借優越的地理位置不斷攀升，銷售單價從千元級別躍升至萬元級別。

　　體現到交易中，7月23日，長實集團將該項目打包出售給禹州集團，交易總額為10.12億美元，折合人民幣約71億元。長實預計，出售事項可錄得38.11億港元的收益，這筆收入相當于其去年核心利潤約13%。

　　其實，自李嘉誠家族在1993年進入內地市場以來，“囤地”、“捂盤”的質疑從未間斷，盡管和記黃埔多次否認“囤地”和“捂盤”，但早在2010年，和記黃埔就曾因上海、北京的兩宗地塊連續閑置多年，被當地國土局列入 “黑名單”。

　　如今，李嘉誠家族又一次正面迎來了成都政府的“出拳”。不過，業界對此并不感到意外，在業內人事看來，此次成都政府文件也折射出成都房地產市場的調控壓力。

　　今年8月，成都二手房價環比漲幅為1.2%，位居全國第二，同比漲幅為7.5%，位居全國第八；新房價格環比漲幅為1%，同比漲幅9.9%，均位居全國第七。作為樓市偏熱的城市，今年成都已兩次被住建部等約談。

　　9月14日，成都出臺“房產新政15條”，提到“堅持‘房住不炒’定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標”。其中，在加強土地市場調控方面，新政要求，全面清理已供未開發的土地情況并向社會公布，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閑置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行為。

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